РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Кинель.
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Яшникова С.И.,
при секретаре Саитовой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Борисова Александра Ивановича к Ранневой Ирине Елифериевне о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Борисов А.И. обратился в суд с иском к Ранневой И.Е. о признании права общей долевой собственности – по <данные изъяты>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельные участки площадью <данные изъяты>м. и <данные изъяты>., расположенные по тому же адресу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ладнова О.В. исковые требования поддержала и пояснила, что супруги Борисовы А.И. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключили с ФИО5 нотариально удостоверенный договор купли-продажи, в соответствии с которым они купили у ФИО5 в равных долях по <данные изъяты> доли жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., и два земельных участка площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>. Данная сделка была зарегистрирована в <адрес> регистрационной палате. Однако переход права собственности на жилой дом и земельные участки не был зарегистрирован. По решению <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами Борисовыми А.И. и И<данные изъяты>. был расторгнут, Борисовой И.Е. после расторжения брака была присвоена фамилия Раннева. Бывшие супруги проживают раздельно. В ДД.ММ.ГГГГ Раннева И.Е. дала доверенность представителю для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, однако из-за неточного указания в доверенности адреса объектов недвижимости в регистрации было отказано. Это произошло из-за того, что к моменту регистрации права собственности на жилой дом и земельные участки им был присвоен новый адрес, вместо <адрес> был присвоен – <адрес>. Произвести регистрацию права собственности в настоящее время истец не может из-за того, что ему неизвестно место нахождения бывшей супруги.
Ответчица Раннева И.Е. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства ответчица уведомлялась по последнему известному месту жительства. В связи с этим судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В судебном заседании установлено, что Борисов А.И. и Борисова И.Е. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность в равных долях земельный участок площадью <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты>. и жилой дом полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ государственным регистрирующим органом ГУЮ «Самарская областная регистрационная палата» зарегистрирована сделка купли-продажи указанного недвижимого имущества.
Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты>., земельного участка площадью <данные изъяты>. и жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, суд считает заключенным, и у Борисова А.И. и Борисовой И.Е. возникло право собственности на приобретенное по данному договору недвижимое имущество по основаниям, предусмотренным законом.
Из актовой записи отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что брак между Борисовым А.И. и Борисовой И.Е. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака, Борисовой И.Е. после расторжения брака присвоена фамилия – «Раннева».
Распоряжением администрации сельского поселения <адрес> района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обновлении адресного хозяйства» земельным участкам и жилому дому Борисова А.И. и Борисовой И.Е. присвоен новый адрес: <адрес>.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что истец Борисов А.И. и ответчица Раннева И.Е. предпринимали меры к тому, чтобы зарегистрировать принадлежащее им право долевой собственности на приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество.
Так, ДД.ММ.ГГГГ Раннева И.Е. выдала ФИО7 нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочила последнего получить в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество по <адрес> правоустанавливающие документы, Свидетельства о государственной регистрации прав на долю жилого дома в праве общей долевой собственности, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и доли земельных участков в праве общей долевой собственности, находящихся по адресу: <адрес>, под №.
Аналогичная доверенность на имя ФИО7 была выдана истцом Борисовым А.И. ДД.ММ.ГГГГ.
На основании выданных доверенностей представитель Ранневой И.Е. и Борисова А.И. ФИО7 обратился в государственный регистрирующий орган с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности Ранневой И.Е. и Борисова А.И. на указанное недвижимое имущество.
Однако в государственной регистрации права собственности было отказано на том основании, что ФИО7 уполномочен выданными доверенностями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию права долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, в то время как в договоре купли-продажи этого имущества от ДД.ММ.ГГГГ объекты расположены по иному адресу: <адрес>.
Вместе с тем, в настоящее время из-за смены адреса объектов недвижимости стороны лишены возможности устранить расхождения в местоположении данных объектов, указанном в договоре купли-продажи и в доверенностях. Однако это обстоятельство не должно являться препятствием для реализации собственниками их прав на недвижимое имущество.
Так как Борисов А.И. и Раннева И.Е. по объективным причинам не могут зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, их гражданские права, согласно ст. 12 ГК РФ, подлежат защите в судебном порядке путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Борисовым Александром Ивановичем, Ранневой Ириной Елифериевной право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на земельный участок площадью <данные изъяты> с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Борисовым Александром Ивановичем, Ранневой Ириной Елифериевной право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на земельный участок площадью <данные изъяты> с условным номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Борисовым Александром Ивановичем, Ранневой Ириной Елифериевной право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья