Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
( з а о ч н о е )
Город Кинель Самарской области ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Плешачковой О.В.
при секретаре Кашенковой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску администрации муниципального района Кинельский к Думчеву Сергею Станиславовичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка
У С Т А Н О В И Л :
Истец Администрация муниципального района Кинельский обратился в суд с иском к Думчеву С.С. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка
В судебном заседании представитель истца по доверенности Рябова Е.С. иск поддержала и пояснила суду, что между Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области (арендодатель) и Думчевым Сергеем Станиславовичем (арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), площадью <данные изъяты> отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
Участок передан арендатору по акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью указанного договора Арендатор в соответствии с п.п. 2.1-2.3 Договора обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере <данные изъяты> в год, которую вносит ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал года не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Нарушение Арендатором обязанности по внесению арендной платы влечет применение к недобросовестному контрагенту ответственности по правилам ст. 330 ГК РФ в виде неустойки. Арендатором условия внесения арендной платы были нарушены, вследствие чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность в размере: <данные изъяты>), в том числе арендная плата — <данные изъяты> и неустойка за просрочку платежа в размере: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора было направлено уведомление, в котором арендодатель уведомляет о расторжении договора аренды земельного участка № от <данные изъяты> года с ДД.ММ.ГГГГ и просит произвести все расчеты, включая неустойку за просрочку арендных платежей, предусмотренные договором. Уведомление арендатором получено ДД.ММ.ГГГГ, однако своих обязательств по указанному договору арендатор до сих пор так и не выполнил. В соответствии с п. 4.1 указанного договора, ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать расторжения договора в случае не выполнения арендатором своих обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и в соответствии с п. 8.1 Договора Споры, возникающие из предмета договора, разрешаются комиссией, состоящей из равного количества представителей от Арендодателя и Арендатора в течение <данные изъяты> с даты соответствующего заявления от одной из сторон. При невозможности достижения согласия в комиссии заинтересованная сторона обращается с исковым заявлением в суд. Истец просит суд рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Думчев С.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Думчеву С.С. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> № для ведения личного подсобного хозяйства на <данные изъяты>. (л.д.8-11)
Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается штампом и печатью на обороте договора.
В соответствии с п. 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату в размере <данные изъяты> в год.
В связи с неисполнением обязательств по договору Думчеву С.С. ДД.ММ.ГГГГ истец направил уведомление о необходимости исполнить обязательства и погасить задолженность. (л.д.12-13)
Размер задолженности подтверждается предоставленным расчетом арендной платы и размера неустойки.(л.д.14-17)
В соответствии с ч 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Исковые требования в части взыскания арендной платы и расторжения договора по требованию арендодателя подлежат удовлетворению в полном объеме.
Не подлежат удовлетворению требования истца в полном объеме о взыскании неустойки по следующим основаниям.
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В судебном заседании установлено, что ответчик Думчев С.С. с момента заключения договора свои обязательства не исполнял, а ответчик обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При таких обстоятельствах неустойка подлежит частичному удовлетворению.
Расходы по оплате услуг представителя истца подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 234, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить иск Администрации муниципального района Кинельский частично.
Взыскать с Думчева Сергея Станиславовича в пользу Администрации муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., , неустойку в размере <данные изъяты>, а всего – <данные изъяты>.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Думчевым Сергеем Станиславовичем и Администрацией муниципального района <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Думчева Сергея Станиславовича в пользу Администрации муниципального района <адрес> расходы за услуги представителя в размере <данные изъяты>.
Заочное решение ответчик может обжаловать в Кинельский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене решения суда, если такое заявление подано.
Судья Плешачкова О.В.