РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. г.Кинель
Кинельский районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Радаевой О.И.
при секретаре Афониной С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Парфеновой Лусине Рубеновны к Каунину Владимиру Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Парфенова Л.Р. обратилась в суд с иском к Каунину В.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В судебном заседании Парфенова Л.Р. исковые требования поддержала и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Парфеновой Лусине Рубеновной и ответчиком Кауниным Владимиром Алексеевичем был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, истицей получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 3 человека: Парфенова Лусине Рубеновна, его <данные изъяты> -ФИО8, и ответчик - Каунин Владимир Алексеевич. В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес> согласно справки из ООО «ЕВГРИФ», остается зарегистрированным ответчик Каунин Владимир Алексеевич. Обязанность по снятию с регистрационного учета ответчик не исполнил. С момента приобретения жилого помещения ответчик в квартире не проживает, каких-либо договорных обязательств между ней и ответчиком не существует. Членом семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. При этом обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья ответчик не выполняет, она вынуждена оплачивать коммунальные платежи за ответчика (данный факт подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей), что является доказательством отказа ответчика от права пользования спорной квартирой. Оплачиваемые денежные средства являются для нее значительными.
Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности (владение, пользование, распоряжение) прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Ответчик в спорной квартире не проживает, его регистрация носит формальный характер, оснований проживания у ответчика в спорной квартире в настоящее время не имеется, сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает его прав на жилую площадь, а является лишь административным актом. Формальная регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит суд удовлетворить требования.
Ответчик Каунин В.А. судебное заседание не явился, повестки направленные в его адрес возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения»,поэтому суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ.
Третье лицо УМС России по Самарской области в судебное заседание не явилось, но поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из копии договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Каунин В.А. продал, а Парфенова Р.А. и ФИО6 купили <адрес> общей площадью <данные изъяты>. и жилой площадью <данные изъяты>
Из копии брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имущество приобретенное в <данные изъяты> <адрес> супруги определяют как личную собственность Парфеновой Л.Р.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что Парфеновой Л.Р. принадлежит на праве собственности квартира площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.
Из копии справки с места жительства о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Парфенова Л.Р. зарегистрирована по адресу: <адрес> на данной площади также зарегистрированы Каунин В.А., ФИО2
Из копии квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что Парфенова Л.Р. оплачивает коммунальные услуг и квартирную плату за три человека.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования (ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить это жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).
Пользование жилым помещением бывшим членом семьи прекращается в связи с прекращением права собственности (смена собственника).
Таким образом, в рассматриваемом случае прекращение права пользования жилым помещением возможно по иску нового собственника помещения, поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника и между ним и собственником нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника.
В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами или другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, далее - Правила) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Парфеновой Лусине Рубеновны удовлетворить.
Признать Каунина Владимира Алексеевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Каунина Владимира Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>