Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Кинель Самарской области 16 февраля 2012 года
Кинельский районный суд Самарской области
в составе председательствующего судьи Плешачковой О.В.
при секретаре Прокудиной И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № г. по иску Моисеева Дмитрия Александровича к Куксовой Факие Фархадмановне о взыскании <данные изъяты>
У С Т А Н О В И Л :
Истец Моисеев Д.А. обратился в суд с иском к к Куксовой Факие Фархадмановне о взыскании <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Хурсулов В.Х. иск поддержал и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (продавец) и истцом (покупатель) был заключен договор купли - продажи земельного участка, по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Согласно условиям договора продавец гарантировал покупателю, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м., что предусмотрено п.1 и п.8 договора купли-продажи. После перехода права собственности Моисеев Д.А. обратился в МУП «Кинельский центр недвижимости» для уточнения границ земельного участка, однако при уточнении выявились недостатки земельного участка в виде уменьшения площади земельного участка на <данные изъяты>. Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства по договору и передал земельный участок с меньшей площадью, хотя покупатель оплачивал сумму <данные изъяты>. за земельный участок в <данные изъяты>В соответствии с п.2. ст.556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. На основании ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:соразмерного уменьшения покупной цены;Таким образом, продавец неосновательно обогатился, на <данные изъяты> руб. Расчет денежных средств подлежащих возврату: <данные изъяты> стоимость 1 кв.м. <данные изъяты> тыс.
Ответчик Куксова Ф.Ф. в суд не явилась, извещена надлежащим образом. С иском не согласна. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что земельный участок продала Моисееву Д.А. за <данные изъяты> рублей, расчет произвели в день подписания договора. Площадь земельного участка была указана в свидетельстве о праве собственности и точную площадь земельного участка она не знала, считала, что она соответствует документу.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 549. ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст.55. ГК РФ Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Указанные требования применяются также к договору мены.
3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Куксова Ф.Ф. продала, а Моисеев Д.А. купил земельный участок, категории земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для садово-дачного участка, общая площадь <данные изъяты>.м по адресу : <данные изъяты> кадастровый номер <адрес> за <данные изъяты>.(л.д.8)
Согласно п.4 договора следует, что покупатель до подписания договора отчуждаемое имущество осмотрел, ему известна качественная характеристика и правовой режим отчуждаемого имущества.
В соответствии с п.8 состояние отчуждаемого имущества соответствует условиям договора, явных недостатков не имеет.
В судебном установлено, что истец и ответчик заключили договор купли-продажи земельного участка прошедшего государственный кадастровый учет после его осмотра и договорились о его стоимости.
Истцом не доказано, что ответчик Куксова Ф.Ф. предоставила ложную информацию о земельном участке при заключении договора.
Моисееву Д.А. перед заключением договора было известно, что ответчик не обращалась в установленном порядке для уточнения площади земельного участка, межевой план был изготовлен истцом уже после заключения сделки и в ходе выполнения кадастровых работ была уточнена фактическая площадь земельного участка и ему впоследствии стало известно, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты>
При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика денежных средств в размере <данные изъяты> не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Моисееву Дмитрию Александровичу к Куксовой Факие Фархадмановне о взыскании <данные изъяты> – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Плешачкова О.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>