Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(з а о ч н о е )
г.Кинель Самарской области ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд Самарской области
в составе председательствующего судьи Плешачковой О.В.
при секретаре Прокудиной И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № г. по иску Дейкина Николая Васильевича к Горелову Андрею Владимировичу о признании заключенным договора коммерческого найма жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
У С Т А Н О В И Л :
Истец Дейкин Н.В. обратился в суд с иском к Горелову А.В. о признании заключенным договора коммерческого найма жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца по доверенности Реваев С.А. иск поддержал и пояснил суду, что истец и ФИО14 не являются родственниками. ФИО14 являлся собственником жилого дома. После расторжения брака истец обратился к собственнику жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> ФИО14 о заключении договора аренды. С его согласия он был вселен в указанный дом и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Он является <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что между прежним собственником дома и Дейкиным Н.В. был заключен договор найма жилого помещения и этот договор с соответствии со ст. 675 ГК РФ обязателен для нового собственника дома. Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Горелова А.В. Дейкин Н.В. выселен из дома, прекращено право пользования указанным домом. Решение суда не исполнено В настоящее время в доме проживает Дейкин Н.В., ФИО6 Сын ФИО6 – ФИО14 отбывает наказание в исправительной колонии. Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок не превышающий 5 лет. Исходя из вышеизложенного, действие договора должно распространяться на ответчика Горелова А.В. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Горелов А.В. в суд не явился, извещен по месту жительства.
3 лица- ФИО7, ФИО8, ФИО10, Дорогойченков С.А. в суд не явились, извещены надлежащим образом.
3 лицо- Колмаков Е.В. в суд не явился, отбывает наказание <адрес> по <адрес>.. Из письменного отзыва следует, что Дейкин Н.В. был вселен в дом с его согласия по просьбе его матери ФИО6 Его мать стала жить с истцом. Он согласился на его регистрацию на условиях оплаты за коммунальные услуги, обеспечения ремонта и благоустройства дома. Договор он с ним не заключал, договорился устно. Истец живет с его матерью, ведет совместное хозяйство. Просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.
3 лицо- Колмакова Н.П. с иском согласна. ФИО14 ее родной сын. В настоящее время он отбывает наказание в исправительной колонии. Жилой дом № по <адрес> ранее принадлежал ее сыну. В настоящее время в доме живет она и ее сожитель Дейкин Н.В. Он был вселен в дом с согласия сына. Сын оформил на ее имя доверенность и Дейкин Н.В. был зарегистрирован в доме в ДД.ММ.ГГГГ. С Дейкиным Н.В. ДД.ММ.ГГГГ при вселении был заключен договор найма комнаты на условиях оплаты за <данные изъяты> в месяц. С ним она стала жить совместно, вести общее хозяйство. В доме также зарегистрированы ФИО8 ее родной брат и его жена ФИО7 и их дети ФИО10 и ФИО15 Они в доме не живут, снимают квартиру. Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд отказал в иске ФИО14 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного с Дорогойченковым С.А.. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 обратился в суд с иском о их выселении. Решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен и все зарегистрированные в доме лица выселены и сняты с регистрационного учета. Решение не исполнено, у нее и Дейкина Н.В. нет другого жилого помещения.
Заслушав представителя истца, 3 лицо, исследовав материалы дела, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 675. ГК РФ Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Истцом представлены в суд : подлинная доверенность от имени ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная начальником <адрес> ФИО9, согласно которой Колмаков Е.В. доверяет своей матери ФИО6прописать в принадлежащий ему дом, расположенный по адресу : <адрес> на постоянное место жительства Дейкина Н.В.
Истцом представлена копия домовой книги из которой следует., что Дейкин Н.В. зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9)
В ДД.ММ.ГГГГ году собственником жилого дома был Колмаков Е.В, что подтверждается представленными копиями договоров.(л.д.6-8)
Из договора найма комнаты в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и Дейкиным Н.В. следует что Дейкин Н.В. был вселен в дом в комнату площадью <данные изъяты> обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере <данные изъяты> за один месяц. Настоящий договор заключен бессрочно.
Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Горелова А.В. и ФИО14, ФИО6, Дейкин Н.В, ФИО8, ФИО7, ФИО10 и ФИО11 выселены из жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Суд прекратил право пользования ответчиков жилым помещением и обязал УФМС в <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета.
Решение вступило в законную силу.
Из материалов гражданского дела следует, что Дейкин Н.В. участвовал в рассмотрении дела в качестве ответчика, давал пояснения по существу иска и каких-либо доказательств в подтверждение права пользования жилым помещением, в том числе представленный в суд договор найма от ДД.ММ.ГГГГ в суд не представил.
Вступившие в законную силу решения суда в силу ст.13 ГПК РФ обязательны для граждан и иных органов.
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрению другого дела, в котором участвуют те же лица.
Повторное обращение в суд и рассмотрение исковых требований, которые были предметом рассмотрения в другом гражданском деле не предусмотрено гражданско-процессуальным законодательством.
При таких обстоятельствах представленный в суд договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не может являться основанием для удовлетворения иска, поскольку право пользования жилым помещением Дейкина Н.В. прекращено судом. ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки судебного пристава-исполнителя Кинельского ОСП решение Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о выселении не исполнено.
Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у Дейкина Н.В. отсутствуют на территории <адрес> объекты недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворении иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Дейкину Николаю Васильевичу к Горелову Андрею Владимировичу о признании заключенным договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ – отказать.
Заочное решение ответчик может обжаловать в Кинельский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене решения суда, если такое заявление подано.
Судья Плешачкова О.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>