Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты>
город Кинель ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.
при секретаре СТЕПАНОВОЙ Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле
гражданское дело № по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Власик Сергею Юрьевичу и Дубову Александру Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «Агентство по ИЖК») обратилось в суд с иском к Власик С.Ю. и Дубову А.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>. и об обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес> по <адрес>.
Представитель истца ОАО «Агентство по ИЖК» Перункова О.Н., действующая на основании постоянной доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Открытое Акционерное Общество Национальный торговый банк предоставило заемщикам Власик С.Ю. и Дубову А.Ю. ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок 180 месяцев с уплатой 13,75% годовых для приобретения в собственность Власик С.Ю. <адрес> по <адрес>. В соответствии с вышеуказанным кредитным договором заемщики обязались осуществлять возврат кредита и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по указанному кредитному договору явилась ипотека в силу закона указанной квартиры. Государственная регистрации права собственности Власик С.Ю. на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю – ОАО Национальный Торговый Банк. Запись об ипотеке в ЕГРП с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ИЖК». С февраля ДД.ММ.ГГГГ года ответчиками обязательства исполнялись не надлежащие образом. С октября ДД.ММ.ГГГГ года ответчики перестали осуществлять ежемесячные платежи по кредитному договору. Кроме того, ответчики, начиная с декабря ДД.ММ.ГГГГ года, в нарушение условий кредитного договора, не заключили договор личного страхования и страхования имущества, предмета ипотеки. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако указанное требование ответчиком не выполнено. Задолженность ответчиков по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору, просит взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Агентство по ИЖК» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>.. В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В силу ст.56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В связи с этим, просит обратить взыскание на <адрес>. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца из стоимости заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации объекта недвижимости, и пени за нарушение сроков возврата кредита, уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Агентство по ИЖК» судебные расходы, связанные с участием в деле представителя в размере <данные изъяты>, а также просит взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Ответчик Власик С.Ю. в судебном заседании исковые требования признал частично, не согласившись с суммой пеней, указав также, что действительно с октября ДД.ММ.ГГГГ обязательства по кредитному договору не выполняются.
Ответчик Дубов А.Ю. в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав пояснения представителя истца, пояснения ответчика Власик С.Ю., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст.819 ГК РФ банк по кредитному договору обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Национальный Торговый Банк, с одной стороны, и Власик С.Ю., Дубовым А.Ю., с другой стороны, был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Власик С.Ю. квартиры, находящейся по адресу <адрес> (л.д.29-35). Кредит был предоставлен ответчикам Власик С.Ю. и Дубову А.Ю. сроком на 180 месяцев.
В соответствии с п.3.1 указанного выше кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом была установлена сторонами в размере 13,75 % годовых.
В соответствии с п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков Власик С.Ю. и Дубова А.Ю. по кредитному договору явилась ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры.
Судом установлено, что свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору ОАО Национальный Торговый Банк были выполнены: ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей была зачислена на счет Власик С.Ю., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ Власиком С.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу <адрес> (л.д.19-21).
При этом в соответствии с п.2.1 договора купли-продажи квартира была приобретена Власиком С.Ю. за счет собственных, а также кредитных средств, предоставленных ответчикам ОАО Национальный Торговый Банк согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.2.4 договора купли-продажи указанной квартиры, квартира в обеспечении обязательств, принятых ответчиками по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора (ОАО Национальный Торговый Банк) в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру.
Государственная регистрация договора купли-продажи указанной квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21 – оборотная сторона).
В силу п.2.6 договора купли-продажи права кредитора (ОАО Национальный Торговый Банк) по вышеуказанному кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиру, обременяемые ипотекой в силу закона, удостоверены закладной, которая была составлена ответчиками и выдана залогодержателю - ОАО Национальный Торговый Банк (л.д.36-46).
В силу ч.2 ст.48 Закона «Об ипотеке» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи указанной выше закладной от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной от ОАО НАЦИОНАЛЬНЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК были переданы ООО «Тольяттинское ипотечное агентство», что подтверждается отметкой в закладной о смене владельца закладной (л.д.41 – оборотная сторона).
В дальнейшем на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от ДД.ММ.ГГГГ права по вышеуказанной закладной были переданы от ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», то есть истцу, что также подтверждается отметкой в закладной о смене владельца закладной (л.д.42 - оборотная сторона).
Пунктом 4.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены случаи, при наличии которых кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. В том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В судебном заседании установлено, что с октября ДД.ММ.ГГГГ года ответчики Власик С.Ю. и Дубов А.Ю. свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, права кредитора по которому перешли к истцу, не выполняют, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность по кредитному договору.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с требованием об уплате долга, однако указанное требование ответчиками исполнено не было, задолженность по кредитному договору ответчиками до настоящего времени не погашена, в связи с чем, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору.
В соответствии с расчетом истца задолженность ответчиков по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп..
Данная сумма складывается из: остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты>.; суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>.; пени в размере <данные изъяты>. (л.д.7-9).
Таким образом, суд считает обоснованным взыскание с ответчиков в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>
Данная сумма подлежит взысканию с ответчиком в солидарном порядке в соответствии с требованиями ст. 322 ГК РФ.
Не подлежат удовлетворению исковые требования истца ОАО «Агентство по ИЖК» о взыскании с ответчиков в пользу истца из стоимости заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации объекта недвижимости, и пени за нарушение сроков возврата кредита, уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу, поскольку данные требования затрагивают будущие отношения сторон. Суд лишен возможности при вынесении данного решения произвести соответствующий расчет суммы подлежащей взысканию на день исполнения решения суда, что может вызвать затруднение при исполнении решения суда. При этом истец не лишен возможности заявить соответствующие требования к ответчикам, после вынесения данного решения, при наступлении соответствующих обстоятельств: после погашения ответчиками обязательств по кредитному договору или после реализации объекта недвижимости.
В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Поскольку ответчиками Власик С.Ю. и Дубовым А.Ю. не исполняются обязательства по кредитному договору, которые обеспечены заложенным имуществом, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.
Таким образом, взыскание задолженности по кредитному договору, в соответствии с закладной, следует обратить на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» данную квартиру следует реализовать путем продажи с публичных торгов.
Начальную продажную цену квартиры следует определить, исходя из оценки квартиры, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости квартиры, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и указанной в закладной, в размере <данные изъяты> (л.д.22, л.д.41).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Власик С.Ю. и Дубова А.Ю. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>..
Требования истца о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов на оплату услуг представителя - ОАО «Тольяттинское ипотечное агентство», не подлежат удовлетворению, поскольку не представлены документы, подтверждающие перечисление истцом денежных средств в размере <данные изъяты>, указанному обществу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Власик Сергея Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и Дубова Александра Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты> отказав в остальной части иска.
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Произвести реализацию заложенного имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.
Начальную продажную цену <адрес> по <адрес>, определить в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
председательствующий – подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>