№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Кинель ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
судьи Трибунской Л.М.
при секретаре Котубей О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО Банк »Открытие» к Айвазяну Бенику Григорьевичу о обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
истец ОАО Банк »Открытие» обратился с требованиями к ответчику Айвазяну Б.Г. обратить взыскание на предоставленное в залог по Договору залога недвижимого имущества № заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Айвазян Б. Г., имущество, а именно: жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, условный (кадастровый) номер № земельный участок, обшей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, кадастровый номер №, путем реализации его с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой, определенной сторонами в Договоре залога.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Долматова И.С. исковые требования поддержала, пояснив суду, что истец ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «Бриз» Договор об открытии кредитной линии с лимитом задолженности № от «ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является предоставление Банком Ответчику кредитов в рамках кредитных линий в соответствии с условиями Кредитного договора на пополнение оборотных средств. Процентная ставка за пользование кредитом, согласно условиям Договора, установлена в размере 12,5 процентов годовых. Окончательной датой возврата кредита является ДД.ММ.ГГГГ Кредиты в рамках кредитной линии предоставляются на срок 90 дней. Все выданные в рамках настоящего Договора кредиты должны быть погашены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вне зависимости от указанного в Заявлении Заемщика срока возврата кредита. При невыполнении данного требования выдача кредита прекращается и задолженность Заемщика по основному долгу переносится на счета просроченной задолженности с начислением предусмотренных Договором неустоек. Проценты за пользование кредитом начисляются на остаток срочной задолженности по основному долгу (кредиту) на начало каждого дня, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, по дату окончательного возврата кредита, определяемую в соответствии с условиями Договора. Условиями Договора предусмотрена ответственность Заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по Договору: в случае возникновения просрочки по оплате платежей в счет погашения основного долга по Кредиту, Банк имеет право потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 0,2 процента от суммы неуплаченного в срок платежа или его части за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда платеж должен был быть совершен, по день его совершения включительно. Кредиты в рамках в рамках Договора об открытии кредитной линии с лимитом задолженности от «ДД.ММ.ГГГГ. № предоставлялись Заемщику в соответствии с условиями Договора и на основании Заявлений. Истцом Заемщику были предоставлены следующие кредиты: по Заявлению Заемщика от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> по Заявлению Заемщика от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>; по Заявлению Заемщика от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> по Заявлению Заемщика от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Факт предоставления кредитов подтверждается выписками с лицевых счетов Заемщика. В соответствии с условиями п. 3.6. Договора Заемщик обязался: использовать предоставленный ему кредит на пополнение оборотных средств; осуществлять возврат кредита, уплату начисленных процентов, предусмотренных Договором комиссий, неустоек в сроки и в размере, установленных в Договоре. В качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору об открытии кредитной линии с лимитом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом был заключен Договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Айвазян Б. Г. Согласно п.2. заключенного сторонами Договора ипотеки предметом залога является следующее недвижимое имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, условный (кадастровый) номер №, земельный участок, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № земельный участок, общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> №, кадастровый номер №. В соответствии с п. 4.4.4. Договора залога недвижимого имущества Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога при наступлении любого из следующих случаев: при нарушении Заемщиком более чем на 30 календарных дней сроков исполнения обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате процентов за пользование кредитными средствами и/или по возврату кредита, при нарушении Заемщиком более чем на 30 календарных дней сроков исполнения обязательств по Кредитному договору, в том числе по уплате процентов за пользование кредитными средствами и/или по возврату кредита, установленных в требовании Залогодержателя о досрочном возврате кредита, уплате процентов и иных платежей в случае досрочного истребования задолженности в соответствии с условиями Кредитного договора. По Кредитному договору обязательства исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Заемщика составляет <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> - сумма задолженности по неустойке за просрочку по процентам, <данные изъяты>. - сумма задолженности по неустойке за просрочку по основному долгу, <данные изъяты>. -сумма задолженности по просроченным процентам, <данные изъяты>. - сумма задолженности по просроченному основному долгу. В настоящее время между истцом с одной стороны и заемщиком, а также поручителями с другой стороны, определением <адрес> <адрес> утверждено мировое соглашение по взысканию долга по кредитному договору. До настоящего времени мировое соглашение заемщиком не исполнено. Вступившим в законную силу определением <адрес> об утверждении мирового соглашение установлено наличие задолженности по кредиту, в связи с чем, истец просит обратить взыскание на предмет залога.
Представитель ответчика Айвазяна Б.Г. по доверенности Добромыслова Ю.В. исковые требования не признала, пояснив, что поскольку между банком и заемщиком заключено мировое соглашение, то стороны пытаются мирным путем решить данный вопрос, в настоящее время принимаются попытки реализации заложенного имущества в целях исполнения мирового соглашения. И поскольку по основному спору о взыскании долга заключено мировое соглашение, то обращение взыскания на предмет залога не допустимо.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ответчик Айвазян Б.Г. с заключил с истцом договор залога в обеспечение кредитного договора между ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» и Обществом с ограниченной ответственностью «Бриз». (л.д.25-30,31-41).
По условиям договора залога в соответствии с п. 4.4.4. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога при наступлении любого из следующих случаев: при нарушении Заемщиком более чем на 30 календарных дней сроков исполнения обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате процентов за пользование кредитными средствами и/или по возврату кредита, при нарушении Заемщиком более чем на 30 календарных дней сроков исполнения обязательств по Кредитному договору, в том числе по уплате процентов за пользование кредитными средствами и/или по возврату кредита, установленных в требовании Залогодержателя о досрочном возврате кредита, уплате процентов и иных платежей в случае досрочного истребования задолженности в соответствии с условиями Кредитного договора.
Факт нарушения заемщиком условий договора, дающих основание потребовать обращение взыскания на имущество, подтверждаются вступившим в законную силу определением <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения между ОАО Банк «Открытие» и ООО «Бриз», ФИО6, Айвазян Б.Г. <данные изъяты> из которого следует, что в целях прекращения спора по делу по иску ОАО Банк «Открытие» о взыскании солидарно с ООО «Бриз», ФИО6, Айвазян Б.Г<данные изъяты>» задолженности по договору об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. стороны заключили мировое соглашение, по которому ответчики признают наличие задолженности в указанном размере и обязуются солидарно оплатить сумму задолженности в размере <данные изъяты> в течение 30 суток с момента утверждения мирового соглашения.
Требования о досрочном погашении кредита в адрес заемщика, поручителей и ответчика направлялись истцом (л.д.13-19).
Доводы представителя Айвазяна Б.Г. о том, что в настоящее время стороны принимают меры по исполнению мирового соглашения в т.ч. путем реализации заложенного имущества не могут быть приняты во внимание, поскольку мировым соглашением вопрос о заложенном имуществе не разрешался.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:
1) предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Ответчиком установленная договором залога стоимость заложенного имущества не оспаривается.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в чью пользу состоялось решение суда, суд взыскивает расходы по оплате госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество- жилой дом общей площадью <данные изъяты> распложенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, условный (кадастровый) номер № определив способ реализации путем продажи с открытых торгов, установив начальную продажную цену - <данные изъяты>
Обратить взыскание на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым № отнесенный к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства жилого дома, по адресу <адрес>, <адрес>. определив способ реализации путем продажи с открытых торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты>,
Обратить взыскание на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер № отнесенный к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства, по адресу <адрес>, <адрес> № определив способ реализации путем продажи с открытых торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты>.
Взыскать с ответчика Айвазяна Беника Григорьевича в пользу ОАО Банк »Открытие» в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья - подпись Л.М. Трибунская