РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кинель ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Яшникова С.И.,
при секретаре Саитовой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Фасхутдинова Тагира Федоровича к Алькину Александру Васильевичу, третьим лицам Потребительскому садово-дачному кооперативу «Авиатор-Алексеевка», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок и дачный дом, о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и дачный дом,
установил:
Фасхутдинов Т.Ф. обратился в Кинельский районный суд Самарской области с исковыми требованиями к Алькину А.В., третьим лицам Потребительскому садово-дачному кооперативу «Авиатор-Алексеевка», Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> признании права собственности на дачный дом полезной площадью <данные изъяты>., расположенный по тому же адресу, о прекращении права собственности Алькина А.В. на указанные земельный участок и дачный дом, о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и дачный дом к истцу.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Алькиным А.В. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи дачи, состоящей из одноэтажного дачного домика с надворными постройками и сооружениями полезной площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Регистрацию договора и перехода земельного участка и дачного домика по праву владения к истцу стороны договора в БТИ <адрес> не произвели. Однако с момента заключения данного договора он владеет и пользуется дачным домом и земельным участком по целевому назначению. Впоследствии он вступил в члены ПСДТ «Авиатор-Алексеевка», регулярно оплачивает в товарищество членские взносы и платежи, задолженности не имеет. При проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок и дачный дом Управление Росреестра по <адрес> отказало в такой регистрации, указав, что прежний собственник не зарегистрировал принадлежавшее ему право собственности на объекты недвижимости, а также в связи с тем, что договор не был зарегистрирован в БТИ <адрес>. По указанным причинам во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и дачный дом не может. Кроме того, площадь участка фактически составляет <данные изъяты> и в настоящее время ему присвоен другой адрес.
В судебном заседании представитель истца Фасхутдинова Т.Ф. по доверенности Беляева В.Ю. исковые требования поддержала и дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Алькин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по последнему известному адресу. Почтовые отправления возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. В связи с этим судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика Алькина А.В.
Представитель третьего лица Потребительского садово-дачного кооператива «Авиатор-Алексеевка» в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ответчику Алькину А.В. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> предоставленный для садоводства по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).
На данном земельном участке находились дачный дом полезной площадью <данные изъяты> веранда, туалет, размещена емкость, возведен забор с калиткой, которые принадлежали Алькину А.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство подтверждается Карточкой инв. № учета строений и сооружений, расположенных на участке № № составленной БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Алькиным А.В. и истцом Фасхутдиновым Т.Ф. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец Алькин А.В. продал, а покупатель Фасхутдинов Т.Ф. купил дачу, состоящую из одноэтажного дачного домика с надворными постройками и сооружениями полезной площадью <данные изъяты>., находящегося в <адрес>, <адрес> и земельный участок мерою <данные изъяты> согласно плану. Данный договор купли-продажи был нотариально удостоверен (л.д. 9).
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако стороны после заключения договора купли-продажи земельного участка и дачного дома от ДД.ММ.ГГГГ не провели государственную регистрацию договора и перехода права собственности в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и в БТИ <адрес>, которые на тот момент осуществляли указанную государственную регистрацию.
Из материалов дела усматривается, что Фасхутдинов Т.Ф. в ДД.ММ.ГГГГ обращался за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Управлением Росреестра по <адрес> уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации указанного права была приостановлена. Основанием для приостановления государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок послужило то обстоятельство, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, заявителю не было выдано Свидетельство о праве собственности на землю в соответствии с Указом Президента РФ № 323 от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и утвержденному порядку выдачи свидетельств на право собственности на землю, сторона продавца не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности, а также не представлен документ о регистрации права собственности на земельный участок по ранее действующему порядку (л.д. 22-23).
Также Фасхутдинову Т.Ф. ДД.ММ.ГГГГ было отказано в проведении государственного кадастрового учета изменений в сведениях о земельном участке, так как с таким заявлением обратилось ненадлежащее лицо, то есть не собственник земельного участка (л.д. 21).
Поскольку ответчик Алькин А.В. никаких действий по осуществлению государственной регистрации ранее возникшего права, обращению с заявлением о переходе права собственности на земельный участок и дачный дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предпринимает, истец Фасхутдинов Т.Ф. лишен возможности зарегистрировать принадлежащие ему права на указанные объекты недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Суд полагает, что у истца Фасхутдинова Т.Ф. на законном основании возникло право собственности на спорные земельный участок и дачный дом, поскольку данные объекты недвижимости приобретены им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за составлением которого стороны обратились к нотариусу. С момента заключения данного договора земельный участок и дачный дом перешли во владение истца Фасхутдинова Т.Ф., который с указанного времени пользуется данным имуществом как своим собственным. Как собственник земельного участка, он принят в члены Потребительского садово-дачного кооператива «Авиатор-Алексеевка», что подтверждается Справкой ПСДТ «Авиатор-Алексеевка» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). Прежний собственник земельного участка и дачного дома Алькин А.В. также приобрел указанное имущество по основаниям, предусмотренным законом – по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, ему принадлежало право на отчуждение данного имущества ФИО1
Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, не установлены, площадь участка является ориентировочной, а сведения об участке подлежат уточнению при межевании (л.д. 13).
Согласно Межевому плану фактическая площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты>., его границы согласованы со смежными землепользователями, что следует из Акта согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 14-17, 24-27).
Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № земельному участку площадью <данные изъяты> расположенными на нем строениями, находящемуся в собственности Фасхутдинова Т.Ф. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 18).
Таким образом, суд полагает, что право собственности истца на спорные объекты недвижимости возникло на законном основании, и он не должен быть лишен возможности зарегистрировать принадлежащее ему право собственности в установленном законом порядке.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку право собственности Алькина А.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> и дачный дом полезной площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, в государственном реестре прав не зарегистрировано, оснований для вынесения решения о государственной регистрации перехода такого права и прекращения права собственности ответчика Алькина А.В. на указанное имущество не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Фасхутдиновым Тагиром Федоровичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, разрешенное использование для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать за Фасхутдиновым Тагиром Федоровичем право собственности на дачный дом полезной площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья