РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Кинель
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Яшникова С.И.,
при секретаре Саитовой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жулькова Бориса Александровича к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на строения,
установил:
Жульков Б.А. обратился в Кинельский районный суд Самарской области с исковыми требованиями к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на строения – <данные изъяты> (в техническом паспорте под литером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что его отцу ФИО4 на праве личной собственности принадлежали жилой дом с надворными постройками и земельный участок мерою <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> под номером №. Площадь земельного участка указана была ориентировочно, поскольку его замеры никогда не производились. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал принадлежащие ему указанные жилой дом с надворными постройками и земельный участок в равных долях своему сыну ФИО1 и дочери ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 и ФИО5 произвели раздел принадлежащего им в равных долях земельного участка, в соответствии с которым ему был передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>м. Участок площадью <данные изъяты>, на котором расположены баня и сарай, в силу отсутствия на него правоустанавливающих документов, был передан ему в пользование. Получить в собственность дополнительно земельный участок площадью <данные изъяты> в порядке ст. 36 ЗК РФ не представляется возможным, так как данный земельный участок занят объектами недвижимости, право собственности на которые отдельно не зарегистрированы. Сарай и баня не являются самовольными постройками, так как на момент их приобретения право собственности на них принадлежало прежнему владельцу. Просил признать за ним право собственности на указанные строения.
В судебном заседании Жульков Б.А. исковые требования поддержал и дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Третье лицо Никитина В.А. в суд не явилась, о месте и времена судебного заседания уведомлена.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежали жилой дом полезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, с надворными постройками, службами и сооружениями (семь сараев, один навес, одна баня) и земельный участок мерою <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал вышеуказанный жилой дом с надворными постройками, службами и сооружениями (семь сараев, один навес, одна баня), а также земельный участок своим детям Жулькову Б. А. и Никитиной В. А. в равных долях. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).
На основании указанного договора Жулькову Б.А. и Никитиной В.А. было выдано Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Жульков Б.А. и Никитина В.А. приобретают в общую совместную собственность приусадебный участок жилого дома, площадью <данные изъяты> фактически <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 37-39).
Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Жульков Б.А. и Никитина В.А. произвели раздел принадлежавшего им в равных долях земельного участка, в результате которого Жулькову Б.А. стал принадлежать на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается постановлением Администрации г.о. Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ, материалами межевого плана, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №л.д. 1-20, 30, 34).
Постановлением Администрации г.о. Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче градостроительного плана земельного участка» утвержден градостроительный план земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, для индивидуального жилого, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 27-28).
Постановлением Администрации г.о. Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче разрешения на реконструкцию с переустройством жилого дома» Жулькову Б.А. и Никитиной В.А. выдано разрешение на реконструкцию с переустройством жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Общая площадь после реконструкции составит <данные изъяты> (л.д. 29).
Установлено, что на основании данного разрешения спорный жилой дом был реконструирован, его площадь после реконструкции составила <данные изъяты>м, что подтверждается техническим паспортом, кадастровым паспортом (л.д. 31-33, 46-55).
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Никитина В.А. подарила Жулькову Б.А. в собственность <данные изъяты> в праве на объект индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 25-26).
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Никитина В.А. подарила Жулькову Б.А. в собственность <данные изъяты> в праве на объект индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> с земельным участком площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 35-36).
Таким образом, Жулькову Б.А. на праве собственности стали принадлежать объект индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 40, 41).
Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, помимо основного строения, имеются постройки и сооружения, в том числе спорные баня с предбанником (литеры <данные изъяты> как единый объект недвижимости и сарай (литер <данные изъяты> При этом сарай и баня с предбанником находятся вне границ земельного участка площадью <данные изъяты>., принадлежащего Жулькову Б.А. на праве собственности (л.д. 46-55).
Судом установлено, что Жульков Б.А. обращался в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, на котором расположены вышеуказанные сарай и баня с предбанником. Однако Администрация городского округа <адрес> письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему в этом отказала на том основании, что заявителем не представлены документы, подтверждающие его право собственности на указанные объекты недвижимости (л.д. 6-8).
Таким образом, истец Жульков Б.А. лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свои права на земельный участок, на котором расположены указанные строения.
Вместе с тем, суд полагает, что у Жулькова Б.А. на законном основании возникло право собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данные объекты в наличии имелись, их местоположение отражено в техническом паспорте на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, они как объекты перечислены в договоре купли-продажи, а сам договор прошел государственную регистрацию в органе технического учета, поскольку заключен он был до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Поскольку Жульков Б.А. на законных основаниях, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность строения – сарай и баню с предбанником, его исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Жульковым Борисом Александровичем право собственности на строения – сарай площадью <данные изъяты>) и баню площадью <данные изъяты> предбанником площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья