№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
город Кинель ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Трибунской Л.М.,
при секретаре Котубей О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Волга-В» к Якиминой Светлане Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>Товарищество собственников жилья «Волга-В№) обратилось в суд с требованиями к Якиминой С.Н. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальные услуги за <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
<данные изъяты>В судебном заседании представитель истца по доверенности Типочкина Е.А. исковые требования поддержала, пояснив суду, что Якимина С.Н. по договору долевого участия на основании акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ приняла от застройщика <адрес> жилой площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> Право собственности на квартиру Якимина С.Н. до настоящего времени не оформила, в квартире не зарегистрирована, но проживает. Собственники помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в соответствии с Жилищным кодексом РФ избрали способом управления общим имуществом многоквартирного жилого дома создание Товарищества собственников жилья. Товарищество собственников жилья «Волга-В» создано ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с жилищным законодательством РФ для управления имущественным комплексом многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, другие предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Согласно п. 1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном ломе несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик имеет задолженность перед истцом по оплате расходов по содержанию и ремонту, отоплению, электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению, домофону, внутридомовому газовому обслуживанию всего в сумме <данные изъяты> Тарифы установлены правлением ТСЖ «Волга-В» на основании Решений Думы г.о. Кинель. В ДД.ММ.ГГГГ году Якиминой С.Н. было начислено <данные изъяты>., оплачено <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ год начислено <данные изъяты>., оплата не производилась, в ДД.ММ.ГГГГ году по 30 июня начислено <данные изъяты>. оплата не производилась. ТСЖ «Волга-В» проводилась работа по внесудебному взысканию задолженности. В мае ДД.ММ.ГГГГ года Якимина С.Н. дала письменное обязательство погасить в течение 2 месяцев задолженность <данные изъяты>, но ничего не заплатила, от встреч с правлением ТСЖ уклоняется. Учитывая вышеизложенное, на основании ст.39 ЖК РФ просит взыскать с Якиминой С.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Волга-В»» задолженность по оплате расходов в сумме <данные изъяты>. Взыскать с Якиминой С.Н. в пользу Товарищества собственников жилья возмещение расходов по оплате госпошлины и за услуги представителя в сумме <данные изъяты>.
Ответчик Якимина С.Н., будучи надлежаще извещенной о месте и времени судебного рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки суд не известила. С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, судья полагает, что требования подлежат удовлетворению.
Законность создания ТСЖ «Волга-В»» и полномочия его руководства подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, Уставом ТСЖ(л.д.8-32).Право собственности ответчика Якиминой С.Н. на <адрес> не зарегистрировано, однако согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Якимина С.Н. приняла от ООО «Ипотечная строительная компания» трехкомнатную квартиру жилой площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.(л.д.44).
Согласно справки ТСЖ (л.д.45) в квартире зарегистрированные лица отсутствуют, но проживают Якимина С.Н., ФИО5, ФИО6, ФИО5
Поскольку правовой статус пользования жилым помещением у иных лиц, проживающих в квартире, не установлен, то сумма задолженности подлежит взысканию только с Якиминой С.Н.
Согласно письменного заявления в правление ТСЖ (л.д.46) Якимина С.Н. просила предоставить отсрочку по оплате квартплаты на 2 месяца.
На предоставленный истцом расчет задолженности ответчик возражений не заявил ( л.д.33-39).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.( ст. 158 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Суд принимает во внимание, что регистрация права собственности – это право, а не обязанность лица, однако, в силу закона гражданин должен добросовестно пользоваться гражданскими правами и не допускать злоупотребление правом. И тот факт, что ответчик до настоящего время не реализовала свое право на регистрацию права собственности на квартиру не может служить основанием для освобождения ее от обязанности содержать жилое помещение.
Также судом установлено, что в настоящее время в производстве суда находится гражданское дело по иску <адрес> <данные изъяты> к Якиминой С.Н. о понуждении к регистрации права собственности на указанную квартиру и регистрации ипотеки на <адрес> в соответствии с договором займа и долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.66-67).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по заявлению стороны взыскивает расходы по оплате госпошлины.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда взыскиваются расходы по оплате представителя в разумных пределах. Суду предоставлены доказательства, подтверждающие оплату услуг представителя Типочкиной Е.А. в сумме <данные изъяты>, указанная сумма признается судом разумной исходя из сложности дела, количества судебных заседаний по рассмотрению дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
взыскать с Якиминой Светланы Николаевны в пользу товарищества собственников жилья «Волга-В» (№ задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальные услуги за <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
взыскать с Якиминой Светланы Николаевны в пользу товарищества собственников жилья «Волга-В» (№) расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - подпись Л.М. Трибунская