№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кинель ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Трибунской Л.М.,
при секретаре Котубей О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Москвитина Анатолия Лаврентьевича к Москвитиной Неле Ивановне об установлении сервитута,
установил:
Истец Москвитин А.Л. обратился в суд с требованиями об установлении постоянного сервитута : предоставления права прохода по земельному участку площадью <данные изъяты> расположенному в границах земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, отнесенного к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах: от точки н1 до точки н2 шириной 1,03 м; от точки н2 до точки нЗ длиной 2,81 м: от точки н З до точки н4 шириной 0,98 м; от точки н4 до точки н1 2,66 м. Местоположение точек н1, н2, нЗ и н4 согласно плана границ земельного участка, выполненного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и обязать Москвитину Н. И. не создавать препятствий в обустройстве калитки шириной в 1 м в ограждении, разделяющем смежные земельные участки.
В судебном заседании Истец Москвитин А.Л. и его представитель по доверенности Яшникова И.В. исковые требования поддержали и пояснили суду, что истец является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты>м.. расположенных по адресу: <адрес>. Собственником другой <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, является ответчик Москвитина Н.И. Одна из стен принадлежащей истцу части жилого дома проходит по границе земельных участков, в связи с чем, у истца не имеется свободного доступа к данной стене. В настоящее время истцу необходимо произвести ремонт стены жилого дома, однако ответчица Москвитина Н.И. такой возможности в добровольном порядке не предоставляет. Кроме того, в зимний период времени стену дома необходимо очищать от снега. Ответчик Москвитина Н.И. является пожилым человеком и для того, чтобы не создавать дополнительных трудностей в доступе к земельному участку, истец просит разрешить установить проход между участками, чтобы не проходить через вход со стороны улицы по всему участку ответчика.
Ответчик Москвитина Н.И. в судебное заседание не прибыла.
Представитель ответчика по доверенности Иванова Ю.Ю. исковые требования не признала, пояснив, что земельный участок с расположенной на нем частью жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат Москвитиной Неле Ивановне на основании Договора дарения, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Решения исполкома <адрес> городского Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приемки строений в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного территориальным отделом № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности. Право собственности Москвитиной Н.И. зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Забор, разделяющий земельные участки истца и ответчика установлен с ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка Москвитиной Н,И. уточнены и соответствуют результатам межевания, о чем указано в п.16 кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной истцом. В своем исковом заявлении Москвитин А.Л., ссылаясь на то, что Москвитина Н.И. препятствует его доступу к стене части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, просит установить частный постоянный сервитут. Ответчик согласна установить сервитут, но не постоянный. Москвитина согласна предоставить истцу ежегодно в летнее время одну неделю для обслуживания стены дома, но она категорически возражает против того, чтобы ответчик имел постоянный доступ на ее земельный участок.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопровода, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Судом установлено, что стороны являются собственниками жилого дома (по <данные изъяты> доли) по адресу <адрес>. При этом дом расположен на двух земельный участках, принадлежащих истцу Москвитину А.Л. площадью <данные изъяты>м. (л.д.5-6) и ответчику Москвитиной Н.И. площадью <данные изъяты> (л.д.37).
При этом сторонами не оспаривается, что фактически жилой дом разделен в натуре и каждая из сторон пользуется изолированной частью дома, при этом право долевой собственности на дом не прекращено.
Судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что стена жилого дома в части, занимаемой истцом Москвитиным А.Л., расположена на земельном участке ответчика Москвитиной Н.И. При этом доступ к стене дома у истца отсутствует, т.к. земельные участки разделены забором.
Поскольку собственник жилого дома обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, предотвращать его разрушение, то доводы истца о необходимости установления сервитута для обслуживания дома являются обоснованными. В то же время, суд полагает, что для поддержания стены дома в надлежащем состоянии, производства своевременного ремонта и ухода за стеной дома не требуется постоянный доступ на земельный участок Москвитиной Н.И.
При таких обстоятельствах установление постоянного сервитута на земельный участок ответчика повлечет за собой существенное нарушение прав собственника земельного участка.
С учетом взаимного расположения земельных участков и строения жилого дома ( л.д. 20, 28), суд полагает обоснованными доводы истца Москвитина А.Л. и его представителя Яшниковой И.В. о необходимости обустройства в заборе, разделяющем земельные участки калитки для свободного прохода истца на земельный участок, обремененный сервитутом, поскольку отсутствие данного прохода повлечет за собой использование большего по площади земельного участка, принадлежащего ответчику, для прохода истца к стене дома.
Сервитут является обременением (ограничением) прав собственника земельного участка или иного объекта недвижимости, в отношении которого сервитут установлен. В результате установления данного обременения собственнику могут быть причинены убытки.
Плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.
В настоящее время ответчиком не предоставлены доказательства причинения убытков и реального ущерба установлением сервитута на земельный участок.
При этом ответчик не лишен возможности обратиться в последующем с требованиями к истцу об установлении соразмерной платы за сервитут.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Установить частный сервитут, предоставив Москвитину Анатолию Лаврентьевичу право прохода по земельному участку площадью <данные изъяты>., расположенному по адресу <адрес> принадлежащему на праве собственности Москвитиной Нели Ивановне, в границах плана земельного участка изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» от точки н1 до точки н2 шириной 1,03 м; от точки н2 до точки нЗ длиной 2,81 м: от точки нЗ до точки н4 шириной 0,98 м; от точки н4 до точки <данные изъяты>. для обслуживания стены жилого дома, расположенного, на земельном участке по адресу <адрес>, принадлежащего Москвитину Анатолию Лаврентьевичу, в период с марта по ноябрь месяц включительно в период с 1 по 3 число включительно каждого месяца в дневное время с 9 до 18 часов, в период с декабря по февраль месяц включительно для уборки снега в дневное время с 9 до 18 часов ежедневно.
В целях обеспечения доступа к земельному участку, обремененному сервитутом обязать Москвитину Нелю Ивановну не препятствовать Москвитину Анатолию Лаврентьевичу в обустройстве в ограждении между земельными участками прохода (калитки).
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.
Судья - подпись Л.М. Трибунская