РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кинель Самарской области ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд Самарской области
в составе председательствующего судьи Плешачковой О.В.,
при секретаре Прокудиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № года по иску Казаковой Любови Алексеевны к Казакову Алексею Николаевичу, Администрации городского округа <адрес>, третьим лицам нотариусу <адрес> ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Казакова Л.А. обратилась в суд с иском к Казакову А.Н., Администрации городского округа <адрес>, третьим лицам нотариусу <адрес> ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> отнесенный к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, отнесенном к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под приусадебный участок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес> <адрес>
В обоснование заявленных требований истица Казакова Л.А. указала, что ей на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, № Данный земельный участок был выделен ей в собственность под приусадебный участок жилого дома на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок состоял из двух самостоятельных участков площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истец и Казаков А.Н. заключили договор дарения, согласно которому истец передала в дар Казакову А.Н. одну вторую долю принадлежащего ей земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с расположенными на нем постройками и сооружениями. Фактически все постройки и сооружения располагались на земельном участке площадью <данные изъяты> в связи с чем при заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ стороны имели в виду именно этот земельный участок. Однако при составлении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 общая площадь всего земельного участка, принадлежащего истцу, была указана в тексте договора как <данные изъяты> а не <данные изъяты> как это следовало из правоустанавливающих документов. То есть произошла ошибка в документе. Данное обстоятельство в настоящее время является препятствием к оформлению истицей права собственности на оставшийся земельный участок площадью <данные изъяты>. Для государственной регистрации права собственности на данный земельный участок истцу необходимо было уточнить его адрес. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа <адрес> отказала в присвоении адреса, поскольку были выявлены разночтения в документах, приложенных к заявлению. В том числе имеется ссылка на договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцом произведено отчуждение <данные изъяты> доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> Площадь отчуждаемого участка составила <данные изъяты> поэтому неясно, какой объект недвижимости явился предметом договора дарения. В ДД.ММ.ГГГГ было проведено межевание оставшегося в собственности истицы земельного участка. При проведении геосъемки было установлено, что фактически площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. По территориальности он находился в границах <адрес>. В настоящее время данный земельный участок территориально находится в границах городского округа <адрес>. Однако, в связи с тем, что кадастровая выписка о земельном участке содержит сведении об адресе - <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес>, администрация городского округа <адрес> не может присвоить земельному участку адрес в границах городского округа <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в государственной регистрации права собственности на земельный участок Казаковой Л.А. было отказано. Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ платформа <адрес> является препятствием для оформления права собственности Казаковой Л.А. на этот земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Казаковой Л.А. по доверенности Яшникова И.В. исковые требования уточнила, просила признать право собственности Казаковой Л.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, отнесенный к землям населенных пунктов, разрешенное использование – под приусадебный участок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, признать кадастровой ошибкой и исключить из государственного кадастра недвижимости следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №: категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; почтовый адрес ориентира: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес> <адрес> разрешенное использование - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий.
Ответчик Казаков А.Н. в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований Казаковой Л.А.
Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо – нотариус <адрес> ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направив в суд отзыв на исковое заявление. Из отзыва на исковое заявление следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, расположенном по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № В соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» сведения о ранее учтенных земельных участках подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным и кадастровые действия по преобразованию земельного участка не осуществлялись, основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены. Сведения об адресе земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам. Однако документ о присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес> выданный уполномоченным органом в установленном порядке, отсутствует. В соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона о кадастре с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники соответствующих объектов недвижимости. В связи с тем, что данные документы в орган кадастрового учета не поступали, заявителем не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Просит суд в части исковых требований об обязании исключения из ГКН сведений о земельном участке отказать.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законами или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:…2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…
Из материалов дела усматривается, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> определенный как приусадебный участок жилого дома. На данный земельный участок ФИО3 было выдано Свидетельство на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что данный земельный участок является приусадебным участком жилого дома.(л.д.8)
Согласно свидетельству о перемене фамилии, выданному Отделом ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 переменила фамилию на ФИО9.(л.д.12)
Таким образом, судом установлено, что Казакова Л.А. по основаниям, допускаемым законом, приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.
Из плана установления границ землепользования усматривается, что земельный участок площадью <данные изъяты> принадлежавший ФИО3 (адрес указан как <адрес> фактически состоял из двух земельных участков, разделенных проездом, площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>. соответственно. На земельном участке площадью <данные изъяты> расположены надворные постройки, имеются охранные зоны <данные изъяты>. Земельный участок площадью <данные изъяты> свободен от каких-либо строений и сооружений.(л.д.9)
ДД.ММ.ГГГГ между Казаковой Л.А. и Казаковым А.Н. был заключен нотариально удостоверенный договор дарения <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>№. Согласно данному договору дарения в собственность Казакова А.Н. перешел земельный участок площадью <данные изъяты>., на котором расположены строения. (л.д.13)
Однако в тексте данного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., а не <данные изъяты> несмотря на то, что согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Казаковой Л.А. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> а не <данные изъяты>
В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Пояснениями истца Казаковой Л.А. и ее представителя, планом земельного участка площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>№, техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес> подтверждается, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ отчуждению подлежал земельный участок площадью <данные изъяты> Таким образом, в собственности истицы Казаковой Л.А. остался земельный участок площадью <данные изъяты>
Согласно геодезическим замерам и плану границ земельного участка площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет <данные изъяты>.(л.д.25)
Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> стоит на кадастровом учете, его почтовый адрес указан как: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес> Земельный участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под приусадебный участок жилого дома, его кадастровый номер №. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания.(л.д.27-30)
Из отзыва представителя третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> усматривается, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью <данные изъяты>., с разрешенным использованием для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенном: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Вместе с тем судом установлено, что истице Казаковой Л.А. земельный участок площадью <данные изъяты> изначально в собственность не предоставлялся. Данный земельный участок был образован после заключения с ответчиком Казаковым А.Н. договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> и после отчуждения в собственность одариваемого земельного участка площадью <данные изъяты> Адрес земельного участка в правоустанавливающих документах Казаковой Л.А. указан как: <адрес>, <адрес> Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № Казаковой Л.А. не выдавалось. Земельный участок площадью <данные изъяты> Казакова Л.А. получила в собственность не на основании какой-либо сделки по отчуждению имущества, а на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненными границами, о чем свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, спорный земельный участок не является ранее учтенным.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;…6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. Согласно ч. 2 ст. 7 вышеназванного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: …7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);…13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; 14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок…
Согласно ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Поскольку свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Казаковой Л.А. не выдавалось, спорный земельный участок находится в границах населенного пункта – <адрес>, земельный участок стоит на кадастровом учете с уточненными границами, то содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения об адресе земельного участка – <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес>, сведения о категории земельного участка, как земли сельскохозяйственного назначения, сведения о разрешенном использовании земельного участка – для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий не соответствуют действительности, а потому подлежат исключению в связи с кадастровой ошибкой.
С целью уточнения адреса земельного участка, принадлежащего Казаковой Л.А. на праве собственности, истица обратилась в администрацию городского округа <адрес> с заявлением об уточнении его адреса.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № № администрация городского округа <адрес> отказала Казаковой Л.А. в присвоении адреса данному земельному участку на том основании, что имеются разночтения относительно площади земельного участка, содержащиеся в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которого нельзя однозначно и бесспорно определить, какой же земельный участок был отчужден ответчику Казакову А.Н. Кроме того, согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в границах <адрес>. (л.д.31)
Согласно сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Казаковой Л.А. было отказано в исправлении технической ошибки на объект недвижимого имущества – земельный участок и регистрации права собственности на земельный участок. (л.д.32-33)
Таким образом, истец Казакова Л.А. лишена возможности реализовать свои права собственника земельного участка по обстоятельствам, от нее не зависящим.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Казаковой Л.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Казаковой Л.А. удовлетворить.
Признать за Казаковой Любовью Алексеевной право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № отнесенный к землям населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебный участок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать кадастровой ошибкой и исключить из государственного кадастра недвижимости следующие сведения о земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира – <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий.
Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья Плешачкова О.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>