Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 18 февраля 2011 года. с.Кинель-Черкассы. Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Попова В.В., при секретаре Черепановой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» к Чумакову <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л : Истец обратился в суд с названным выше иском к ответчику Чумакову М.Н., в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Чумакову М.Н. (по делу ответчику) был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> По условиям кредитного договора ответчик обязался возвращать полученные им денежные средства и уплачивать по нему проценты в размере, порядке и в сроки, установленные кредитным договором. Также условиями кредитного договора была определена ответственность заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. Заемщик (ответчик) частично исполнил свои обязательства по кредитному договору, допустил просрочку платежа, в связи с чем, ему было направлено требование о досрочном возврате всей суммы предоставленного кредита, которое оставлено без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составила <данные изъяты> и складывается из просроченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> пени за неисполнение денежного обязательства <данные изъяты>, остатка просроченного основного долга <данные изъяты>, которую истец просил взыскать в его пользу в судебном порядке, а также просил взыскать расходы по оплате госпошлины. Кроме того, истец просил обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем её реализации с открытых публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>. В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. (<данные изъяты> Ответчик Чумаков М.Н. не признал предъявленного иска, в своих объяснениях указал, что действительно им в банке был взят кредит на приобретение квартиры. Кредитный договор и договор залога квартиры им были подписаны добровольно, условия договоров были понятны. Последний платеж в счет погашения кредита им был произведен в апреле 2010 года, по причине отсутствия работы и семейных проблем погашать кредит он не имеет возможности. Никакого решения о предоставлении рассрочки задолженности банк не принимал. Суд, заслушав объяснения ответчика, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего: Статья 1 ГК РФ указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Чумакову М.Н. (по делу ответчику) был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Условия и порядок предоставления кредита, расчет ежемесячных платежей, процентная ставка за пользование кредитом, сроки возврата денежных средств были оговорены и подписаны сторонами, что подтверждается материалами дела. <данные изъяты> Кредит был предоставлен под обеспечение договора залога (ипотеки) для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик Чумаков М.Н. частично исполнил свои обязательства по кредитному договору, допустил просрочку платежа, в связи с чем, ему было направлено требование о досрочном возврате всей суммы предоставленного кредита, которое оставлено без удовлетворения. <данные изъяты> Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском Кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Статья 309 ГК РФ содержит общие положения исполнения обязательств и указывает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ указывает на недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и изменения его условий. Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа договора. В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Этой же нормой установлено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По правилам, установленным п. 2 ст. 814 ГК РФ в случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором. Статья 450 ГК РФ устанавливает основания изменения и расторжения договора и указывает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Статья 330 ГК РФ дает понятие неустойки и указывает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании ч. 1 ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Таким образом, требования истца являются основанными на законе. Обоснованными являются и требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, поскольку основания для такого обращения регулируются ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также правилами, установленными ч.1 ст. 446 ГПК РФ, указывающей, что на жилое помещение и земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей статьи, может быть обращено взыскание, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии со ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В обоснование предъявленного иска истцом представлен письменный расчет задолженности ответчика, который ответчиком не оспаривается, никакого договора либо иного соглашения об изменении условий заключенного между ним и кредитором договора суду не представлено, следовательно, ответчик не исполняет условия кредитного в одностороннем порядке, чем изменил условия договора и взятые на себя обязательства. Исследовав представленные доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска в полном объеме и не находит оснований для отказа в его удовлетворении. Доводы ответчика о непризнании предъявленного иска нельзя признать заслуживающими внимания по мотивам, приведенным выше. Расходы истца по оплате государственной пошлины, по оплате услуг оценщика по оценке квартиры, являющейся предметом ипотеки, объективно подтверждаются платежными поручениями их перечисления и оплаты (л. д. 6, 124), по правилам, установленным ст. 98 ГПК РФ их следует взыскать с ответчика, как со стороны, проигравшей спор. Руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования удовлетворить, взыскать с Чумакова <данные изъяты> в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, складывающуюся из суммы остатка основного долга (кредита) <данные изъяты> <данные изъяты>, просроченных процентов за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>, пени за неисполнение денежного обязательства <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, путем её реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>. Взыскать с Чумакова <данные изъяты> в пользу в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» возврат расходов по оплате госпошлины <данные изъяты> <данные изъяты>, расходы по оплате оценки рыночной стоимости квартиры <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней, через Кинель-Черкасский районный суд. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>