Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 16 февраля 2011 года. с.Кинель-Черкассы. Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Попова В.В., при секретаре Черепановой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чудаевой <данные изъяты>, Чудаева <данные изъяты>, Чудаевой <данные изъяты> к Морковкиной <данные изъяты>, администрации сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, у с т а н о в и л : Истцы обратились в суд, в исковом заявлении указали, что по договору купли-продажи, удостоверенному в нотариальном порядке ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре нотариальных действий они (истцы по делу) приобрели у ответчицы Морковкиной П.П. по 1/3 доле каждый земельный участок, площадью <данные изъяты>. и 1/2 долю жилого дома <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>. Сделка между ними состоялась фактически, поскольку договор купли-продажи земельного участка и доли дома был зарегистрирован у нотариуса, денежные средства были переданы продавцу, то есть сторонами сделки выполнены все его условия. Договор подлежал государственной регистрации в Кинель-Черкасском филиале Самарской областной регистрационной палаты, однако своевременно они его не смогли зарегистрировать, в данный момент также не имеют возможности это сделать, так как для регистрации права собственности требуется отказ всех дольщиков от преимущественного права покупки данной доли, регистрация права собственности была приостановлена. Ни в настоящее время, ни в ДД.ММ.ГГГГ они не могут и не могли отыскать второго дольщика, по причине того, что в документах произошла ошибка, а именно по данным сельского Совета № в ДД.ММ.ГГГГ были выданы справки о принадлежности дома, в которых было сказано, что 1/2 часть дома под № № принадлежит Морковкиной <данные изъяты>, а 1/2 часть дома под № № принадлежит ФИО1, обе части составляют единый дом, <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 (ФИО13 в наследство на 1/2 долю по адресу: <адрес> вступил её (умершей) муж – ФИО2, а Морковкина П.П. зарегистрировала право собственности на 1/2 доли дома под номером №, которую продала им (истцам). Все время с момента приобретения части дома они проживают в ней, оплачивают коммунальные услуги, налоги, поддерживают занимаемую ими часть дома в надлежащем состоянии, в целях улучшения жилищно-бытовых условий произвели реконструкцию данной части, пристроив жилую комнату, кухню, при этом основные конструкции дома не нарушены, интересы проживающих в доме граждан не затронуты, угрозы их жизни и здоровью нет. Дом представляет собой жилое помещение на два хозяина, с раздельными входами, согласно постановлению администрации сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области жилому дому, имеющему порядковые номера № и №, присвоен единый порядковый номер № Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истцы просили признать за ними право собственности по 1/3 доли за каждым на часть жилого дома <данные изъяты> и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, в обоснование предъявленного иска дали объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель истицы Чудаевой Г.Р. – ФИО8 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) поддержал исковые требования, считает иск обоснованным. Представитель ответчика – администрации сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области не прибыл в судебное заседание, представил письменный отзыв на предъявленный иск, не возражал в удовлетворении иска, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. <данные изъяты> Ответчица Морковкина П.П. также не явилась в судебное заседание, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала в удовлетворении иска, не оспаривала прав собственности истцов. <данные изъяты> Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области ФИО9 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала предъявленный иск, в данных суду объяснениях указала, что она, как представитель отдела архитектуры и градостроительства выезжала для обследования занимаемой истцами части дома. При обследовании было установлено, что часть дома обособлена, имеет отдельный вход, к занимаемой истцами части дома возведен пристрой, который в хорошем техническом состоянии, угрозы жизни и здоровью проживающих в доме граждан нет. Суд, заслушав объяснения истцов, представителя истицы Чудаевой Г.Р., представителя третьего лица, допросив свидетелей, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего: Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Пункт 2 упомянутой выше нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи, удостоверенному в нотариальном порядке ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре нотариальных действий истцы приобрели у ответчицы Морковкиной П.П. по 1/3 доле каждый земельный участок, <данные изъяты> и 1/2 долю (как обозначено в договоре купли-продажи) жилого дома <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>. <данные изъяты> Сделка между сторонами состоялась фактически, договор купли-продажи земельного участка и доли дома был зарегистрирован у нотариуса, денежные средства были переданы продавцу, то есть сторонами сделки выполнены все условия сделки. Материалами дела подтверждается, что дом представляет собой жилое помещение на два хозяина, с раздельными входами, одну часть из которого занимают истцы, обе части дома изначально имели соответствующую порядковую нумерацию №, ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области было вынесено постановление об изменении адреса жилому дому <данные изъяты> по которому занимаемой истцами части жилого дома, имеющему порядковый №, присвоен адрес: <адрес>, другой части дома присвоен адрес: <адрес>. Из материалов дела усматривается и в судебном заседании также установлено, что с момента приобретения недвижимого имущества истцы открыто и добросовестно пользуются принадлежащим им имуществом, осуществляя права собственника. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц. Согласно ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Оно может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу п. 3 данной нормы общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а в соответствии с п. 4 названной нормы общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. При этом общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Пункт 5 ст. 244 ГК РФ указывает, что по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Статья 247 ГК РФ закрепляет порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности и указывает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Этой же нормой установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделка с землей и другим недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцами в долевую собственность по 1/3 доле каждым приобретен земельный участок <данные изъяты>. Представленный истцами план границ земельного участка подтверждает его площадь, указанную в договоре купли-продажи (<данные изъяты>), следовательно, за истцами следует признать право собственности по 1/3 доле приобретенного по договору купли-продажи указанного выше земельного участка. Его границы и площади никем из собственников в установленном законом порядке не оспаривались. Судом бесспорно установлено, что после приобретения истцами части дома и земельного участка договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах регистрационного учета, однако в судебном заседании объективно установлено, что с момента приобретения своей части дома и земельного участка истцы свободно и беспрепятственно пользуются ими, кроме того, с целью улучшения жилищных условий, к занимаемой ими части дома истцы возвели пристрой, в результате чего увеличились площади дома как общая, так и жилая. По правилам, установленным п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Обстоятельства, на которые ссылаются истцы, подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа в их удовлетворении суд не находит. Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать за Чудаевой <данные изъяты>, Чудаевым <данные изъяты>, Чудаевой <данные изъяты> право собственности по 1/3 доли за каждым на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Признать за Чудаевой <данные изъяты>, Чудаевым <данные изъяты>, Чудаевой <данные изъяты> право собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней, через Кинель-Черкасский районный суд. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>