Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 25 февраля 2011 года. с.Кинель-Черкассы. Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Попова В.В., при секретаре Черепановой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ермакова <данные изъяты> к Михайлову <данные изъяты> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л : Истец обратился в суд, в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен и подлежал государственной регистрации в Кинель-Черкасском филиале ГУ «Самарская областная регистрационная палата», однако этого не было сделано. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, но не имеет возможности это сделать по причине смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. Истец также указал, что между ним и ФИО1 сделка купли-продажи состоялась фактически, земельный участок был ему передан и с момента передачи земельного участка он пользуется им, обрабатывает, а в настоящее время решил на земельном участке возводить дом. После смерти ФИО1 никто из наследников его имущества на земельный участок не претендовал, к нему никаких претензий не предъявлял. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил признать договор купли-продажи земельного участка состоявшимся и признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу. В судебном заседании истец поддержал предъявленный иск в полном объеме, в обоснование иска дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик Михайлов В.В., являясь наследником по завещанию имущества умершего ФИО1, в судебное заседание не прибыл, представил письменный отзыв на исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие, признал иск в полном объеме. По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствие, при таких обстоятельствах, а также с учетом мнения истца, не возражавшего о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, исходя из следующего: Статья 1 ГК РФ закрепляет основные начала гражданского законодательства и указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Пункт 2 упомянутой выше нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Статья 12 ГК РФ закрепляет способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом. Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 в нотариальном порядке был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. <данные изъяты>). В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Судом установлено, что после приобретения истцом земельного участка договор купли-продажи, заключенный с ФИО1 не был зарегистрирован в органах регистрационного учета, а в настоящее время регистрация договора не может быть произведена по причине смерти ФИО1, который являлся стороной договора. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). По основаниям, установленным ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). По правилам, установленным в ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании также бесспорно установлено, что с момента приобретения в собственность земельного участка и до настоящего времени истец использует его, никаких требований об изъятии земельного участка, незаконности его использования, признании права за иными лицами к истцу никто не предъявлял, договор купли-продажи между истцом и ФИО1 не оспаривался в установленном законом порядке, следовательно, сделку следует признать состоявшейся. Обстоятельства, на которые ссылается истец, в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО5 и ФИО6 В силу п. 1 ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исследовав доказательства в совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит. Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать за Ермаковым <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, приобретенный по нотариально удостоверенному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Ермаковым <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней, через Кинель-Черкасский районный суд. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>