Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 25 февраля 2011 года. с.Кинель-Черкассы. Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Попова В.В., при секретаре Черепановой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Открытого Акционерного Общества КБ «Восточный» к Козлову <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л : Истец – Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед (предыдущий кредитор ООО «Городской Ипотечный Банк») обратился в суд с названным выше иском к ответчику Козлову С.А., в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городской Ипотечный Банк» заключил с ответчиком кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты>, с условием возврата заемных средств путем ежемесячного аннуитетного платежа в размере <данные изъяты>, в срок не позднее 20 числа каждого месяца, на 182 месяца, условием выплаты процентов за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых, с целевым назначением – приобретение, ремонт и благоустройство жилого дома. Условиями кредитного договора были определены пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В свою очередь ответчик принял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты по нему согласно графику погашения кредита. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является ипотека (залог) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городской Ипотечный Банк» перечислило денежные средства в указанном выше размере на текущий счет ответчика, открытый в Банке, исполнив, таким образом, свои обязательства по кредитному договору. В обеспечение обязательств по кредитному договору, в силу указания норм статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у истца возникло право залога на названное выше недвижимое имущество, удостоверенное закладной. ДД.ММ.ГГГГ между предыдущим кредитором (ООО «Городской Ипотечный Банк») и Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед был заключен договор передачи прав по закладной, по которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору были переданы Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед, при этом обслуживание кредита продолжало осуществлять ООО «Городской Ипотечный Банк», определено, что оплата платежей по кредитному договору продолжает производиться без изменений. При этом уведомление о передаче прав по закладной было направлено ответчику. Ответчик не исполнял условий по кредитному договору и, начиная с августа 2007 года нарушает обязанности по своевременной и полной оплате ежемесячных аннуитетных платежей, а с января 2009 года ответчик не произвел ни одного платежа, в результате чего перед Банком у него образовалась задолженность, которая подтверждается выпиской по текущему счету. Кроме того, истец указал, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ДД.ММ.ГГГГ Банком в соответствиями с условиями кредитного договора и закладной ему было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, предложено в срок, не позднее 15 дней с момента получения уведомления досрочно исполнить денежные обязательства и расторгнуть кредитный договор, оно ответчиком не исполнено. Повторные аналогичные требования были направлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, они также остались неисполненными, что послужило основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом ипотеки. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец, в лице Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед просил расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городской Ипотечный Банк» с ответчиком, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, складывающуюся из суммы просроченной задолженности по кредиту в размере <данные изъяты>, просроченную задолженность по процентам в сумме <данные изъяты>, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты>, пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту в сумме <данные изъяты>, а также истец просил взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. Кроме того, истец просил обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем их реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализуемого имущества в размере <данные изъяты>. В период нахождения дела в производстве суда в связи с тем, что кредитором по кредитному договору, заключенному ООО «Городской Ипотечный Банк» с ответчиком, стало ОАО КБ «Восточный», к которому право требования по кредитному договору перешло на основании договора передачи прав (уступки требования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед, по ходатайству ОАО КБ «Восточный», на основании определения суда была произведена замена истца, в лице Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед на ОАО КБ «Восточный». <данные изъяты> В судебное заседание представитель истца не явился, представил письменное ходатайство, просил рассмотреть дело в его отсутствие. По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствие, при таких обстоятельствах, а также с учетом мнения ответчика, не возражавшего о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Козлов С.А. признал предъявленный иск в полном объеме, не оспаривал представленный суду расчет задолженности. Суд, заслушав ответчика, указавшего о признании иска, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего: Статья 1 ГК РФ указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городской Ипотечный Банк» заключил с ответчиком кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты>. Условия предоставления кредита, а также процентная ставка за пользование им, сроки возврата денежных средств были оговорены и подписаны сторонами, что подтверждается материалами дела. <данные изъяты> Кредит был предоставлен под обеспечение договора залога (ипотеки) недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор ипотеки был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском Кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ указывает на недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа договора. В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Этой же нормой установлено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По правилам, установленным п. 2 ст. 814 ГК РФ в случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором. Статья 450 ГК РФ устанавливает основания изменения и расторжения договора и указывает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Статья 330 ГК РФ дает понятие неустойки и указывает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Таким образом, требования истца являются основанными на законе. Обоснованными являются и требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, поскольку основания для такого обращения регулируются ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также правилами, установленными ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, указывающей, что на жилое помещение и земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей статьи, может быть обращено взыскание, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии со ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В обоснование предъявленного иска истцом представлен письменный расчет задолженности ответчика, который ответчиком не оспаривается, никакого договора либо иного соглашения об изменении условий заключенного между ним и кредитором договора суду не представлено, следовательно, ответчик не исполняет условия кредитного в одностороннем порядке, чем изменил условия договора и взятые на себя обязательства. Исследовав представленные доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска в полном объеме и не находит оснований для отказа в его удовлетворении. Предъявленный иск ответчик признает, не оспаривает произведенный истцом расчет образовавшейся задолженности. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика, как со стороны, проигравшей спор в пользу истца следует взыскать возврат уплаченной при подаче иска в суд госпошлины в доход государства, что составляет <данные изъяты> и объективно подтверждается платежным поручением, подтверждающим уплату госпошлины в указанном размере. <данные изъяты> Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования удовлетворить, расторгнуть кредитный договор <данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской Ипотечный Банк», правопреемником которого по данному кредитному договору является Открытое Акционерное Общество КБ «Восточный» и Козловым <данные изъяты>. Взыскать с Козлова <данные изъяты> в пользу Открытого Акционерного Общества КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, складывающуюся из суммы просроченной задолженности по кредиту в размере <данные изъяты> просроченной задолженности по процентам в сумме <данные изъяты>, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты>, пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту в сумме <данные изъяты>, возврат расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем их реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>, из которых стоимость жилого дома, <данные изъяты>, стоимость земельного участка <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней, через Кинель-Черкасский районный суд. Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>