Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 18 марта 2011 года. с.Кинель-Черкассы. Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Попова В.В., при секретаре Черепановой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кудиновой <данные изъяты> к Зыковой <данные изъяты> о взыскании денежных средств, у с т а н о в и л : Истица обратилась в суд, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указала, что она и её муж – ФИО1 приобрели в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, продавец Зыкова И.Н. (ответчица) не информировала их о фактически аварийном состоянии приобретенного жилья, а именно в доме имеется вертикальный разлом, проходящий как раз по этой квартире, по весне они столкнулись с проблемой многоточечной течи кровли, существует угроза обрушения внешней стены дома со стороны кухни.. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истица просила взыскать в её пользу с ответчицы в судебном порядке <данные изъяты> рублей. В судебное заседание истица не явилась, уважительности причин своей личной неявки суду не представила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, ссылаясь на заболевание своего представителя, по этой причине ходатайствовала о переносе судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ. По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Этой же нормой установлено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. С учетом мнения представителей ответчицы Зыковой И.Н., не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие истицы, извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившей суду о причинах своей неявки и не представившей уважительности этих причин и не просившей о рассмотрении дела в её отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы. Представитель ответчицы Зыковой И.Н. – ФИО5 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) предъявленный иск не признал, считает требования истицы необоснованными, в своих объяснениях указал, что перед тем, как купить квартиру истица и члены её семьи неоднократно квартиру осматривали, никакие дефекты в квартире не скрывались. С учетом того, что квартира продавалась без ремонта в ней, ей соответствовала и цена, при этом цена была снижена по обоюдной договоренности. Кудиновы сами просили о снижении цены, так как они намеревались купить именно эту квартиру, если бы квартира им не понравилась, он имели реальную возможность расторгнуть договор, поставить вопрос о снижении цены, могли бы и не передавать оставшуюся часть денежных средств, так как деньги Кудиновыми были кредитными, получены через ипотеку и отдавались по частям. Трещина по фасадной части дома была как на момент покупки квартиры, так и на момент её продажи Кудиновым, эта трещина заделывалась коммунальщиками, она снаружи дома, внутри квартиры трещины нет, такая же трещина имеется и с другой стороны дома. ФИО11 проживает в соседнем доме, она каждый день проходит мимо и трещину видела. Дом не признан ни аварийным, ни подлежащим сносу, жильцы принудительно из дома не выселялись. Также указал, что им, за счет собственных средств осуществлялся ремонт кровли крыши, в местах протечек, но за два года кровля могла снова обветшать и дать новую течь. Более того, есть управляющая компания, Кудинова оплачивает коммунальные услуги, куда входит оплата за ремонт и обслуживание дома, поэтому считает, что с претензиями необходимо обращаться в обслуживающую организацию, а не к ним, тем более, что Кудинова обращалась по вопросу трещины по фасаду дома в управляющую компанию, что подтверждается материалами дела. Считает иск необоснованным, из чего требуемая истицей сумма складывается ему не понятно, Кудинова С.Е. предъявляет требования лично, другие сособственники требования не предъявляют, полагает, что их устраивает состояние квартиры. Представитель ответчицы Зыковой И.Н. – ФИО7 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) также не признал предъявленного иска, в своих объяснениях указал, что заключенный Кудиновыми и Зыковой договор купли-продажи квартиры отвечает всем требованиям, в договоре определены стороны, предмет договора, порядок расчета и передачи предмета договора. В пункте 6 договора указано, что до подписания договора покупатели осмотрели квартиру, им была известна характеристика квартиры, договор оформлен надлежащим образом, квартира осматривалась Кудиновыми неоднократно, деньги передавались по частям. Считает, что все претензии, изложенные Кудиновой в иске, имеют отношение к состоянию многоквартирного дома, в котором находится квартира, а не к самому приобретаемому помещению. Кудинова обращалась в управляющую компанию с заявлениями о ремонте кровли дома. От чего появилась в доме трещина неизвестно, может быть из-за ошибки проектирования, но никак не по вине ответчицы Зыковой И.Н. Также указал, что договор купли-продажи между сторонами был заключен добровольно, условия договора были определены, их никто не оспорил после заключения договора. Суд, заслушав объяснения представителей ответчицы, допросив свидетеля, проверив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения предъявленного иска, при этом суд исходит из следующего: Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Кудиновой С.Е., от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО8, ФИО1 и ответчицей Зыковой И.Н. свободно и без какого-либо понуждения был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая приобретена в равную долевую собственность ( по 1/3 доле каждым), зарегистрировали принадлежащее им право собственности. <данные изъяты> По условиям договора отчуждаемая квартира продавалась за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей были переданы наличными продавцу (ответчице Зыковой И.Н.) до подписания договора в качестве аванса, также до подписания договора покупателями продавцу были переданы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а оставшиеся денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей являются кредитными денежными средствами и передавались позже. (пункты 3, 3.1, 3.2. 4, 4.1, 4.2 договора). Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу п. 1 статьи 160 ГК РФ двухсторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ. Статья 421 ГК РФ гарантирует свободу договора и указывает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, устанавливающей общие положения договора купли-продажи, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Статья 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают (в том числе) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Пункт 2 данной нормы указывает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Статья 130 ГК РФ дает понятие недвижимых и движимых вещей, согласно п.1 данной нормы к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенные строительством. В соответствии с правилами, установленными п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статья 550 ГК РФ указывает, что договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статья 556 ГК РФ указывает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Статья 557 устанавливает последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества и указывает, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В судебном заседании находит бесспорное подтверждение то, что договор купли-продажи между Кудиновыми и ответчицей заключен в надлежащей форме, договор купли-продажи никем из сторон сделки не оспаривался в установленном законом порядке, в нем оговорены все условия, приобретаемое по договору купли-продажи недвижимое имущество покупателями, в том числе истицей осматривалось, им известна качественная характеристика и правовой режим отчуждаемого имущества (пункт 6 договора), длительное время недвижимое имущество истицей используется, право собственности на него зарегистрировано лично истицей и другими сособственниками. Статья 12 ГК РФ перечисляет способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется (в том числе) путем пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом. Исходя из смысла и содержания данной нормы, судебной защите подлежит нарушенное право или действия, создающие угрозу его нарушения, а таких нарушений прав истицы суд не находит. Из объяснений представителей ответчицы следует и в судебном заседании бесспорно установлено, что истица, действуя лично и в интересах несовершеннолетнего ребенка, а также ФИО1 свободно и без какого-либо понуждения заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, перед приобретением имущества в собственность неоднократно осматривали приобретаемое имущество, никаких препятствий для того, чтобы отказаться от заключения сделки, в случае, если приобретаемое имущество их не устроило им не создавалось, следовательно, нарушений прав и охраняемых законом интересов истицы, как стороны сделки, не усматривается. Кроме того, ответчицей продавалась квартира, то есть имущество в многоквартирном доме, никаких доказательств, что на момент заключения сделки дом являлся аварийным, непригодным для проживания либо подлежащим сносу, а жильцы в этой связи отселению, суд не располагает. Никаких сведений и доказательств вины ответчицы в том, что имеющиеся в имуществе недостатки произошли и образовались по её вине суду также не представлено. Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Свидетель ФИО9 в своих показаниях указал, что он и члены его семьи с сентября 2003 года проживали в квартире до августа 2008 года, жили как квартиранты. Квартира принадлежит его тете Зыковой И.Н. Когда они вселялись в квартиру, в ней протекал потолок и по его просьбе ФИО5 и другие родственники полностью ремонтировали кровлю крыши. Также указал, что снаружи дома была трещина, она была в то время, когда они вселились в квартиру, внутри дома трещины не было. Показания допрошенного свидетеля последовательны, убедительны, согласуются с объяснениями представителей ответчицы, не противоречат установленным судом обстоятельствам дела, поэтому не вызывают у суда сомнений в своей достоверности. Таким образом, исследовав представленные суду доказательства, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что предъявленные истицей исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. Суд соглашается с доводами представителей ответчицы, что изложенные истицей в исковом заявлении претензии, имеют отношение к состоянию многоквартирного дома, в котором находится квартира, а не к самому приобретенному жилому помещению, следовательно, доводы истицы об обоснованности предъявленного иска, изложенные в исковом заявлении, нельзя признать состоятельными и заслуживающими внимания по мотивам, приведенным выше. По правилам, установленным ст. 98 ГПК РФ с истицы, как со стороны проигравшей спор, в доход государства следует взыскать госпошлину, что составляет <данные изъяты> рублей, поскольку по ходатайству истицы на основании определения суда подлежащая уплате госпошлина уменьшена до указанной выше суммы, но не оплачена истицей, оснований для освобождения истицы от уплаты госпошлины в полном объеме суд не находит. Руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : В удовлетворении исковых требований Кудиновой <данные изъяты> в полном объеме отказать. Взыскать с Кудиновой <данные изъяты> госпошлину в доход государства <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней, через Кинель-Черкасский районный суд. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>