Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 марта 2011 года К – Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего Гладышевой О.А., с участием адвоката Столярова Н.В. (ордер №, уд. № № от ДД.ММ.ГГГГ) при секретаре Проскуриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дементьевой <данные изъяты> к ООО «Тимашевский сахарный завод» о признании права собственности, понуждении ответчика передать истцу объекты недвижимого имущества по передаточному акту на предусмотренных договором условиях и о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон и по встречному иску ООО «Тимашевский сахарный завод» к Дементьевой <данные изъяты> о признании сделки недействительной у с т а н о в и л: Истица обратилась в суд, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Тимашевский сахарный завод» заключен договор № купли-продажи объектов недвижимости с землей, расположенной под ними. Согласно п. 1.1. указанного договора, ответчик обязался передать в её собственность здание арочного склада площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, здание транспортного цеха площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей по адресу: <адрес>, а также земельный участок под указанными объектами недвижимого имущества ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. и предварительной стоимостью <данные изъяты> рублей. Передачу объектов недвижимого имущества по передаточному акту предполагалось провести в течение трёх дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет ответчика. ДД.ММ.ГГГГ она, выполнив со своей стороны все условия подписанного договора, внесла в кассу ответчика требуемую сумму. Ответчик же, получив оплату, до настоящего времени уклоняется от подписания акта приема-передачи имущества, указанного в п. 1.1. договора и препятствует ей в пользовании им, чем нарушает её имущественные права, а также требования ст. 556 ГК РФ. Кроме этого, она, не имея на руках необходимых документов, не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на приобретенное имущество. Ответчик уклоняется не только от подписания акта приема-передачи, но и от предоставления правоустанавливающих документов на приобретённые ею объекты недвижимости, чем нарушает условия договора и требования ч. 3 ст. 165 ГК РФ). Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, не представляется возможным. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права. В то же время, Договор является действительным. В обоснование своей позиции заявляет, что в соответствие с ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Договор № купли-продажи объектов недвижимости с землей, расположенной под ними, подписан между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в нём оговорены все его существенные условия, совершен в письменной форме, подписан надлежащими лицами, значит, является действительным. На основании ст. 552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. Её право собственности на спорные объекты недвижимого имущества подтверждается договором № купли-продажи объектов недвижимости с землей, расположенной под ними от ДД.ММ.ГГГГ, чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества: здание арочного склада площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; здание транспортного цеха площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а также на земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный под указанными объектами недвижимости. Обязать ООО «Тимашевский сахарный завод» передать ей объекты недвижимого имущества - здание арочного склада площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, здание транспортного цеха площадью <данные изъяты> кв.м.по адресу: <адрес>, а также на земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный под указанными объектами недвижимости. Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору, по её требованию. При подготовке дела к рассмотрению по существу представитель ответчика Хай Т.М. <данные изъяты> принесла встречный иск, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тимашевский сахарный завод» (далее по тексту истец) и Дементьевой <данные изъяты> (далее по тексту ответчик) был заключен договор № купли-продажи объектов недвижимости с землей, расположенной под ними. Согласно п. 1.1 договора купли-продажи ООО «Тимашевский сахарный завод» обязуется передать в собственность Дементьевой Е.А.: - Здание арочного склада, целевое назначение - складское здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки стены металлические, расположено на земельном участке ООО «ТСЗ» (далее - объект - 1); - Здание транспортного цеха, целевое назначение - производственное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки стены кирпичные крыша, совмещенная рулонная, полы дощатые, расположено на земельном участке ООО «ТСЗ» (далее- объект-2); - Земельный участок, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположены: Объект - 1 и Объект-2. Договор купли-продажи является недействительным по следующим основаниям: В договоре купли продажи отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. На основании ст. 554 ГК РФ «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Земельный участок, являющийся объектом договора купли-продажи, не прошел государственный кадастровый учет. В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. На основании всего вышеизложенного, договор купли-продажи не соответствует требованиям закона. В соответствии со ст. 166 ГК РФ предусматривает: «Сделка недействительна по снованиям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)». Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Считает, что договор купли-продажи является недействительным с момента его совершения и не влечет юридических последствий. Просит Дементьевой Е. А. в удовлетворении иска к ООО «Тимашевский сахарный завод» отказать в полном объеме. Признать недействительным договор № купли-продажи объектов недвижимости с землёй расположенной под ними от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Тимашевский сахарный завод» и Дементьевой Е.А.(<данные изъяты> Определением К – Черкасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск ООО «Тимашевский сахарный завод» к Дементьевой Е.А. принят к производству <данные изъяты> Дементьева Е.А. в судебном заседании поддержала свои исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, в их обоснование дала показания, аналогичные тем, которые изложены в исковом заявлении. Представитель ООО «Тимашевский сахарный завод» Хай Т.М.(генеральный директор - <данные изъяты>) исковые требования Дементьевой Е.А. не признала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме. Встречные исковые требования просила удовлетворить, дала показания, аналогичные изложенным во встречном исковом заявлении, дополнив, что лицо, подписавшее с Дементьевой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ договор - купли продажи - ФИО4, не был уполномочен заключать эту сделку, так как согласно п.4 ст.10.5 Устава ООО «Тимашевский сахарный завод» на осуществление сделки по отчуждению недвижимого имущества ООО «Тимашевский сахарный завод» ФИО4, будучи генеральным директором Общества, должен был получить предварительное одобрение Общего собрания участников Общества. Такого одобрения не было. Эту сделку ФИО4 заключил самостоятельно. Поэтому договор заключен незаконно и никаких правовых последствий не влечет. Как только Обществу стало известно об этом договоре, и поступлении денежных средств от Дементьевой Е.А. на счет Общества, ей сразу было предложено получить оплаченную ею сумму - <данные изъяты> руб., От получения денег она отказалась и отказывается до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено письмо с просьбой получить в кассе предприятия указанную сумму, но конверт с извещением возвратился, истица его получить отказалась, обратившись с иском в суд. Суд, заслушав стороны, изучив дело, не находит оснований для удовлетворения исковых требований Дементьевой Е.А., встречные исковые требования ООО «Тимашевский сахарный завод» считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя их следующего. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дементьевой Е.А. и ООО «Тимашевский сахарный завод» заключен договор № купли-продажи объектов недвижимости с землей, расположенной под ними <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ Дементьева Е.А. внесла в кассу ООО «Тимашевский сахарный завод» <данные изъяты> руб. <данные изъяты> Согласно ст. 554 ГК РФ «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным». Суд считает, что по своему содержанию договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дементьевой Е.А. и ООО «Тимашевский сахарный завод» в лице ФИО4 на передачу объектов недвижимости с землей, расположенной под ними, является предварительным. Согласно свидетельству о государственной регистрации права здание транспортного цеха площадью <данные изъяты> кв.м. расположено по адресу: <адрес>, здание арочного склада площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. Таким образом, общая площадь земельного участка на котором расположены спорные объекты недвижимости, составляет <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> Площадь земельного участка в названном договоре купли - продажи указана ориентировочно, без указания адреса и составляет <данные изъяты>.м. (без адреса), что противоречит требованиям ст. 554 ГК РФ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права Общество с ограниченной ответственностью «Тимашевский сахарный завод» имеет в собственности земельный участок общей площадью - <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> (<данные изъяты> В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЗК РФ «объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет». Никаких правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости к договору купли – продажи не приобщено. Продаваемый истице земельный участок предположительной площади не был поставлен на кадастровый учет. Допустимых доказательств, опровергающих эти показания представителя ответчика, истица суду не предоставила. Не располагает правоустанавливающими документами и документами о постановке продаваемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на кадастровый учет и представитель ответчика. Кроме того, в судебном заседании установлено, что согласно абз.5 п.4 ст.10.5 Устава ООО «Тимашевский сахарный завод» «Генеральный директор Общества при условии предварительного одобрения Общим собранием участников (Единственным участником) Общества совершает следующие сделки: сделки, связанные с приобретением, отчуждением или обременением (возможностью отчуждения, обременения) недвижимого имущества Общества, в том числе земельных участков, зданий, сооружений, машин и оборудования, производственного назначения, транспортных средств и иных основных фондов Общества, получением и передачей указанных активов в аренду, и /или субаренду, и/или доверительное управление третьим лицам вне зависимости от их стоимости» (<данные изъяты> Доказательств, подтверждающих предварительное одобрение Обществом совершенной сделки суду не предоставлено. Это обстоятельство подтверждает утверждение представителя ООО «Тимашевский сахарный завод» о том, что договор, на который ссылается Дементьева Е.А., подписан лицом, не имеющим на то полномочий, а поэтому, не соответствует закону. В соответствии с ч.1 ст. 160 ГК РФ суд находит несостоятельной в силу изложенных выше доказательств. В силу требований ст. 168 ГК РФ « сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения». В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ «сделка недействительна по снованиям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)». Поскольку в судебном заседании установлено, что договор купли - продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дементьевой Е.А. и ООО «Тимашевский сахарный завод» в лице ФИО4, не соответствует требованиям закона и иных правовых актов, а именно, Уставу ООО «Тимашевский сахарный завод» (<данные изъяты>), его следует признать недействительным. Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ «недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения». Таким образом, поскольку сделка, на которой истица основывает свои требования, недействительна и не влечет никаких правовых последствий, в удовлетворении исковых требований Дементьевой Е.А. следует отказать в полном объеме. Никаких иных требований Дементьева Е.А. не заявляла. Кроме того, в материалах дела имеются документы, свидетельствующие о том, что ООО «Тимашевский сахарный завод» с ДД.ММ.ГГГГ предлагает истице получить денежную сумму – <данные изъяты> руб. <данные изъяты>), предварительно сообщив о своем приезде. Руководствуясь ст. 56, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: В удовлетворении исковых требований Дементьевой <данные изъяты> отказать в полном объеме. Договор № купли - продажи объектов недвижимости с землей, расположенной под ними от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Тимашевский сахарный завод» и Дементьевой <данные изъяты> признать недействительным. Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через К – Черкасский районный суд в течение 10 дней с даты изготовления решения суда в окончательной форме. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>.