Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 20 июня 2011 года. с.Кинель-Черкассы. Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Попова В.В., при секретаре Черепановой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шарапова <данные изъяты> к Зотовой <данные изъяты> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на дом и земельный участок, у с т а н о в и л : Истец обратился в суд, в исковом заявлении указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО1 дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Собрания представителей сельского поселения <адрес> <адрес> указанному выше домовладению присвоен адрес: <адрес>. В связи с тем, что ФИО1 на момент сделки находилась в преклонном возрасте и фактически проживала у своей сестры, они не смогли надлежащим образом оформить сделку купли-продажи, зарегистрировать её в регистрирующем органе, а в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, из наследников её имущества осталась только племянница ФИО1 – ответчица Зотова В.Н., которая в наследство не вступала. Истец также указал, что о состоявшейся между ним и ФИО1 сделке купли-продажи домовладения были извещены органы местного самоуправления, в похозяйственных книгах администрации сельского поселения он указан собственником домовладения, он содержит дом в надлежащем состоянии, пользуется земельным участком, оплачивает причитающиеся налоги. Кроме того, факт состоявшейся между ним и ФИО1 сделки подтверждается распиской о передаче денежных средств за приобретение недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей. В настоящее время он намерен зарегистрировать дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу, однако не может этого сделать по причине того, что земельный участок в органах земельного кадастра значится за ФИО1, никаких документов, подтверждающих переход права собственности от ФИО1 к нему у него не имеется, поэтому установить факт состоявшейся сделки купли-продажи и признать право собственности на дом и земельный участок возможно только в судебном порядке. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил установить факт совершения сделки купли-продажи дома и земельного участка между ним и ФИО1, признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по указанному выше адресу. В судебном заседании истец поддержал предъявленный иск, уточнив требования, просил признать сделку между ним и ФИО1 состоявшейся, в обоснование предъявленного иска дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчица Зотова В.Н., являясь племянницей умершей ФИО1, признала предъявленный иск в полном объеме, подтвердила факт сделки купли-продажи, состоявшейся между истцом и умершей ФИО1 Представитель третьего лица – МИ ФНС России № по <адрес> в судебное заседание не прибыл, с учетом мнения истца и ответчицы, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, заслушав объяснения истца, ответчицы, допросив свидетелей, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, исходя из следующего: Статья 1 ГК РФ закрепляет основные начала гражданского законодательства и указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Пункт 2 упомянутой выше нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Статья 12 ГК РФ закрепляет способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом. Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 фактически состоялась сделка купли продажи принадлежащих ФИО1 на праве собственности дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которым впоследствии на основании решения Собрания представителей сельского поселения <адрес> был присвоен адрес: <адрес> В счет оплаты за приобретаемое недвижимое имущество ФИО1 получила денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. <данные изъяты> Таким образом, между сторонами фактически состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества. В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделка с землей и другим недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Судом установлено, что после фактического приобретения истцом дома и земельного участка договор купли-продажи не был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован в органах регистрационного учета, а в настоящее время заключение договора и его регистрация не могут быть произведены по причине смерти ФИО1, которая являлась стороной договора. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). По основаниям, установленным ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). По правилам, установленным в ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании также бесспорно установлено, что с момента приобретения в собственность дома и земельного участка и до настоящего времени истец использует их, никаких требований об изъятии дома земельного участка, незаконности их использования, признании права собственности за иными лицами к истцу никто не предъявлял, состоявшийся фактически между истцом и ФИО1 договор купли-продажи в установленном законом порядке, никем не оспаривалсяследовательно, сделку следует признать состоявшейся. Обстоятельства, на которые ссылается истец, в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО5 и ФИО6 Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит. Исковые требования подлежат удовлетворению также и по мотиву признания иска ответчиком, что не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц. Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать состоявшимся договор купли продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный в ДД.ММ.ГГГГ между Шараповым <данные изъяты> и ФИО1. Произвести переход права собственности на недвижимое имущество и признать за Шараповым Александром <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Признать за Шараповым <данные изъяты> право собственности на земельный участок, <данные изъяты>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней, через Кинель-Черкасский районный суд. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>