Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 24 июня 2011 года. с.Кинель-Черкассы. Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Попова В.В., при секретаре Черепановой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гейзе <данные изъяты> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на дом и земельный участок, у с т а н о в и л : Истец обратился в суд, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, в доме проживает до настоящего времени. Договор купли-продажи был оформлен в нотариальном порядке ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, которая являлась прежним собственником дома и земельного участка. После заключения сделки они не зарегистрировали сделку в регистрирующем органе, договор купли-продажи хранился у его знакомой – ФИО6, у которой в доме случился пожар и документы сгорели, а в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по указанному выше адресу. В судебном заседании представитель истца Левин Н.Л. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) поддержал предъявленный иск, уточнив требования, просил признать сделку между истцом и ФИО2 состоявшейся, произвести переход права собственности на недвижимое имущество и признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование предъявленного иска дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика – МИ ФНС России № по <адрес> в судебное заседание не прибыл, представил письменный отзыв на предъявленный иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя налогового органа. (<данные изъяты> С учетом мнения представителя истца, не возражавшего о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, по правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, исходя из следующего: Статья 1 ГК РФ закрепляет основные начала гражданского законодательства и указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Пункт 2 упомянутой выше нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Статья 12 ГК РФ закрепляет способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом. Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 в нотариальном порядке состоялась сделка купли продажи принадлежащих ФИО2 на праве собственности дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. (<данные изъяты> В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделка с землей и другим недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Этой же нормой установлено, что регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Судом установлено, что после фактического приобретения истцом дома и земельного участка договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован в органах регистрационного учета, а в настоящее время регистрация договора не может быть произведена по причине смерти ФИО2, которая являлась стороной договора. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). По основаниям, установленным ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). По правилам, установленным в ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании также бесспорно установлено, что с момента приобретения в собственность дома и земельного участка и до настоящего времени истец использует их, никаких требований об изъятии дома земельного участка, незаконности их использования, признании права собственности за иными лицами к истцу никто не предъявлял, состоявшийся фактически между истцом и ФИО2 договор купли-продажи в установленном законом порядке никем не оспаривался, следовательно, сделку следует признать состоявшейся. Обстоятельства, на которые ссылается истец, в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО5 и ФИО6 Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит. Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать состоявшимся договор купли продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Гейзе <данные изъяты>. Произвести переход права собственности на недвижимое имущество и признать за Гейзе <данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Гейзе <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней, через Кинель-Черкасский районный суд. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>