РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации “6” сентября 2011 года с. Кинель-Черкассы. Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Зиновьевой Т.Н., при секретаре Коноваловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Воронова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установил: Воронов В.П. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заверенному нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрированному в реестре под №, он приобрел у ФИО1, ФИО2, ФИО3 земельный участок, площадью <данные изъяты>., с расположенным на нем жилым домом полезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в <адрес> администрации ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору им выполнены полностью, а именно: до подписания договора купли-продажи выплачена продавцу договорная стоимость дома и земельного участка в размере <данные изъяты>. Договор являлся одновременно и передаточным актом, согласно которому ему были переданы правоустанавливающие документы, ключи от дома, квитанции и счета. С этого времени он пользуется домом и земельным участком и несет расходы по их содержанию. Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в <адрес> отделе Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>. Ему отказано в регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ввиду того, что с заявлением о государственной регистрации обратилась только одна сторона. Подать заявление вторая сторона не может, так как ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ В связи с этими обстоятельствами во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок с расположенным на нем домом не представляется возможным. Истец просил признать за ним право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом, полезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес> Истец Воронов В.П. в судебном заседании поддержал свои исковые требования, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления, и просил признать за ним право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на жилой дом, общей полезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Представитель истца Преснякова О.С. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании подтвердила объяснения Воронова В.П. и просила удовлетворить уточненные исковые требования. Представитель Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области Коновалова Н.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В заявлении, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило. Третье лицо - нотариус нотариального <адрес> ФИО9, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено и из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за себя и по доверенности за ФИО2, ФИО3, и Вороновым <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, удостоверенный ФИО6, государственным нотариусом <адрес> и зарегистрированный в реестре для регистрации нотариальных действий под реестровым №. Основные условия договора сторонами были выполнены, то есть в соответствии с п.6 договора купли-продажи покупателем был произведен полностью расчет с продавцом, согласно п.12 договора купли-продажи передача отчуждаемых дома и земельного участка продавцом покупателю осуществлена при подписании договора путем передачи правоустанавливающих документов и ключей от дома. В соответствии со ст. 556 ГК РФ договор являлся одновременно и передаточным актом. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, материалами данного гражданского дела. Сделка соответствует требованиям п. 1 ст. 161 ГК РФ, в котором указано, что сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц. В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В статье 433 ГК РФ указано, что договоры, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента регистрации, если иное не установлено Законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> в реестре за №, Воронов В.П. приобрел у ФИО1, действующей за себя и по доверенности за ФИО2, ФИО3, жилой дом и земельный участок, расчет по договору произведен полностью. Судом установлено, что ФИО1, действовавшая за себя и по доверенности за ФИО2, ФИО3, вправе была заключить сделку об отчуждении принадлежавших ей, ФИО2, ФИО3 на праве собственности жилого дома и земельного участка. Сделка купли-продажи была совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами. Воронов В.П. более 11 лет владеет и пользуется домом и земельным участком на праве собственности. Однако Воронов В.П. не может зарегистрировать свое право собственности в связи с тем, что продавцы умерли, что подтверждается свидетельством о смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> видно, что Воронову В.П. отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. На основании Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (с последующими изменениями и дополнениями) для оформления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество явка продавца в органы государственной регистрации является обязательной. Поскольку Законом не установлен срок для подачи управомоченным лицом заявления на регистрацию прав на недвижимое имущество, то правообладатель по договору купли-продажи Воронов В.П. мог зарегистрировать свое право на жилой дом и земельный участок в любое время. Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Статьей 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” предусмотрено: решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права. По мнению суда, смерть продавца недвижимости в данном случае следует расценивать, как уклонение от регистрации права, и поскольку сделка совершена в надлежащей форме, соответствует требованиям закона, право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в отсутствие продавца в соответствии с решением суда. В судебном заседании Воронов В.П. просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок. Суд, принимая во внимание вышеназванные нормы закона и ст. 432 ГК РФ, в соответствии с которой договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика против факта продажи указанных выше жилого дома и земельного участка, приходит к выводу об удовлетворении требований Воронова В.П. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Вороновым <данные изъяты> право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Вороновым <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>а