Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 19 августа 2011 года. с. Кинель-Черкассы. Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Попова В.В., при секретаре Черепановой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Маскаева <данные изъяты> к Сазоновой <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, у с т а н о в и л : Истец обратился в суд с названным выше иском к ответчице, в обоснование требований в исковом заявлении указал, что на праве собственности ему принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное выше недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ответчицей Сазоновой Л.Л., было передано последней в собственность. Ссылаясь на то, что указанное выше недвижимое имущество продавалось за <данные изъяты> рублей, взятые на себя договорные обязательства ответчицей не исполнены, денежные средства не переданы, истец просил расторгнуть заключенный с ответчицей договор купли-продажи дома и земельного участка, признать право собственности на дом и земельный участок за ним, исключив из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированное за ответчицей право собственности. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу было прекращено по основаниям, предусмотренным ст. 220 ГПК РФ, упомянутое выше определение отменено судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело направлено в суд для рассмотрения. <данные изъяты> В судебном заседании истец Маскаев А.Л. поддержал исковые требования, в обоснование предъявленного иска дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал, что доверенности Тутебаеву И.Г. он не давал, в спорном доме он остается прописанным, из дома его никто не выгоняет. Также в своих объяснениях указал, что он является дееспособным. Представитель истца Толстых А.А., допущенная к участию по делу по письменному ходатайству истца <данные изъяты> поддержала предъявленный Маскаевым А.Л. иск, его объяснения, дополнительно указала, что они с Маскаевым в настоящее время обжалуют в порядке надзора состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ решение Кинель-Черкасского районного суда. Ссылается и на то, что Маскаев А.Л. не выдавал Тутебаеву И.Г. доверенность, а в договоре от имени продавца выступал Тутебаев. Маскаев договора купли-продажи не видел, не подписывал его, денег по сделке не получал. Ответчица Сазонова Л.Л. иск не признала, в своих объяснениях указала, что она приходится сестрой истцу, дом был куплен на совместные средства братьев и сестры, все сложились по <данные изъяты> рублей и деньги были переданы Маскаеву А.Л. у него дома в ДД.ММ.ГГГГ, при передаче денег присутствовал брат ФИО9. Документов на дом в ноябре не было, поэтому сделка была оформлена только в ДД.ММ.ГГГГ. Сделка была оформлена по предложению истца на неё. Однажды, когда она была у Маскаева, ему позвонила Толстых, она склоняла Маскаева по вопросу оформления за ним опеки, но он ей ответил, что дом уже не его, он сам живет как на квартире, после этого Маскаев подал на них в милицию. Деньги были переданы Маскаеву, куда он их дел она не знает, сделка была оформлена с той целью, чтобы Маскаев домом не смог распорядиться и в результате остаться ни с чем. Он и сейчас живет в доме, его никто из дома не выгоняет. Представитель ответчицы Дёмин А.С. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) не согласился с предъявленным иском, представил письменные возражения на него, считает требования истца необоснованными. (<данные изъяты> Третье лицо Тутебаев И.Г. не поддержал требований Маскаева А.Л., в своих объяснениях указал, что он занимался оформлением продажи дома истца. Не было никаких сомнений, Маскаев приехал со своими документами, с документами на земельный участок, на дом он (Тутебаев) оформлял сам документы, занимался их оформлением по ДД.ММ.ГГГГ года, действуя по доверенности от имени Маскаева. Доверенность также содержала конкретные действия о продаже дома Сазоновой, до сих пор доверенность Маскаевым не отменена и не отозвана. Он (Тутебаев) присутствовал при заключении договора купли-продажи с Сазоновой Л.Л., Маскаева А.Л. не было, он действовал от имени Маскаева А.Л. по доверенности. После сделки он встречался с Маскаевым, и спросил его как у него дела, Маскаев ответил, что все нормально. У него сделка не вызывала никаких сомнений, так как Маскаев ему выдал доверенность в присутствии Сазоновой и своих братьев, у них между собой хорошие отношения. При передаче денег он не присутствовал. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Самарской области в судебном заседании не присутствовал, дело рассмотрено в его отсутствие. Суд, заслушав объяснения истца, его представителя, ответчицы, её представителя, третьего лица, допросив свидетелей, проверив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения предъявленного иска, при этом суд исходит из следующего: Статья 1 ГК РФ указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Статья 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают (в том числе) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Пункт 2 данной нормы указывает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу п. 1 статьи 160 ГК РФ двухсторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ. Статья 421 ГК РФ гарантирует свободу договора и указывает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, устанавливающей общие положения договора купли-продажи, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Статья 130 ГК РФ дает понятие недвижимых и движимых вещей, согласно п.1 данной нормы к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенные строительством. В соответствии с правилами, установленными п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статья 550 ГК РФ указывает, что договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статья 556 ГК РФ указывает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В судебном заседании находит бесспорное подтверждение то, что договор купли-продажи между Маскаевым А.Л. и Сазоновой Л.Л. заключен в надлежащей форме, от имени Маскаева А.Л. действовал Тутебаев И.Г. на основании доверенности, которая до настоящего времени Маскаевым А.Л. не отозвана, подлинная доверенность обозревалась в судебном заседании, к делу приобщена копия доверенности. <данные изъяты> В числе полномочий в доверенности содержится прямое указание о продаже от имени Маскаева А.Л. Сазоновой Л.Л. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Кроме того из материалов дела усматривается, что Маскаев А.Л. предъявлял иск к администрации сельского поселения <адрес> муниципальногь района Кинель-Черкасский Самарской области, к Тутебаеву И.Г. и Сазоновой Л.Л. о признании доверенности и договора купли-продажи недействительными, спор был рассмотрен судом по существу, о чем имеется вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты> В договоре купли-продажи отражено, что жилой дом и земельный участок проданы за <данные изъяты> рублей, каковую продавец (Маскаев А.Л.) получил с покупателя (Сазоновой Л.Л.) до подписания договора. (пункт 4 договора). В договоре также отражено, что в силу статьи 556 ГК РФ договор купли-продажи одновременно является актом приема-передачи недвижимого имущества. (пункт 11 договора). В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Этой же нормой установлено, что если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Статья 12 ГК РФ перечисляет способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется (в том числе) путем пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом. Исходя из смысла и содержания данной нормы, судебной защите подлежит нарушенное право или действия, создающие угрозу его нарушения. В судебном заседании находит свое подтверждение то обстоятельство, что истец проживает в доме, не лишен права пользовании им, требований о его выселении ответчица не предъявляла, следовательно, никаких нарушений прав и охраняемых законом интересов истца не наступило. Свидетели ФИО5и ФИО6 (братья истца и ответчицы) будучи допрошенными в качестве свидетелей, прямо указали в своих показаниях о намерениях истца и его волеизъявлении на совершение договора купли-продажи именно ответчице Сазоновой Л.Л., а также подтвердили факт передачи Маскаеву В.Л. денежных средств в общей сумме <данные изъяты> рублей. Показания допрошенных по делу свидетелей последовательны и убедительны, согласуются с установленными судом обстоятельствами, не противоречат им, поэтому не вызывают у суда сомнений в своей достоверности. В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что никаких убедительных допустимых доказательств, подтверждающих требования истца о расторжении договора купли-продажи, им суду не представлено, а при таких обстоятельствах оснований для удовлетворения предъявленного иска суд не находит. Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : В удовлетворении исковых требований Маскаеву <данные изъяты> в полном объеме отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней, через Кинель-Черкасский районный суд. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>