Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 11 октября 2011 года. с.Кинель-Черкассы. Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Попова В.В., при секретаре Черепановой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чередникова <данные изъяты> к Курлову <данные изъяты>, Курлову <данные изъяты> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л : Истец обратился в суд, в обоснование требований в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним Курловым <данные изъяты>, ФИО1, Курловым <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В упомянутом выше договоре указано, что он подлежит регистрации Кинель-Черкасским филиалом Государственного учреждения юстиции «Самарская областная регистрационная палата», однако своевременно этого не было сделано, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являющаяся стороной сделки умерла, поэтому зарегистрировать заключенный договор в органах, осуществляющих регистрацию, он не может. С момента заключения договора купли-продажи он переехал в квартиру, стал в ней проживать, пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, прежние собственники квартиры выехали из неё и снялись с регистрационного учета. В настоящее время он намерен зарегистрировать принадлежащее ему право собственности на квартиру, однако во внесудебном порядке этого сделать он не может. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу. В судебном заседании истец поддержал предъявленный иск, дополнив требования, просил признать заключенную между ним и Курловыми сделку состоявшейся, признать за ним право собственности на квартиру, в обоснование предъявленного иска дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал, что вещей и иного имущества, принадлежащего ответчикам в квартире нет, денежные средства по сделке он передал Курловым полностью. Ответчики в судебное заседание не явились, адресованные им судебные извещения и вызовы возвратились по истечении срока хранения почтовым отделением. По правилам, установленным ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах, а также с учетом мнения истца, не возражавшего о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, исходя из следующего: Статья 1 ГК РФ закрепляет основные начала гражданского законодательства и указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Пункт 2 упомянутой выше нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Статья 12 ГК РФ закрепляет способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом. Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Курловым И.Ю., ФИО1, Курловым С.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <данные изъяты> В счет оплаты за приобретаемое недвижимое имущество истец передал ответчикам денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что отражено в договоре. <данные изъяты> Таким образом, между сторонами была заключена и фактически состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества. Согласно ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделка с землей и другим недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Судом установлено, что после фактического приобретения истцом квартиры договор купли-продажи был надлежащим образом оформлен, подписан сторонами сделки, лишь не был зарегистрирован в органах регистрационного учета, а в настоящее время регистрация договора не может быть произведена по причине смерти ФИО1, которая являлась стороной договора. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). По основаниям, установленным ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). По правилам, установленным в ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании также бесспорно установлено, что с момента приобретения в собственность квартиры и до настоящего времени истец пользуется квартирой, никаких требований об изъятии квартиры, незаконности её использования, признании права собственности за иными лицами к истцу никто не предъявлял, состоявшийся фактически между истцом и Курловыми договор купли-продажи в установленном законом порядке ответчиками не оспаривался, следовательно, сделку следует признать состоявшейся. Обстоятельства, на которые ссылается истец, в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО6 и ФИО7 Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит. Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Курловым <данные изъяты>, ФИО1, Курловым <данные изъяты> и Чередниковым <данные изъяты>. Признать за Чередниковым <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней, через Кинель-Черкасский районный суд. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>