РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 15 сентября 2011 года с. Кинель-Черкассы. Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Зиновьевой Т.Н., с участием помощника прокурора Кинель-Черкасского района Самарской области Смирнова А.А., при секретаре Коноваловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Баландина <данные изъяты> к Вартанову <данные изъяты>, Вартановой <данные изъяты> и отделению УФМС России по Самарской области в Кинель-Черкасском районе об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, о снятии с регистрационного учета и выселении, установил: Баландин Н.Н. обратился в суд с иском к Вартанову Г.Л., Вартановой С.М. и отделению УФМС России по Самарской области в Кинель-Черкасском районе об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, о снятии с регистрационного учета и выселении, указав в исковом заявлении, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики пользуются указанной квартирой на основании регистрации по постоянному месту жительству от ДД.ММ.ГГГГ. Он потребовал от ответчиков добровольно сняться с регистрационного учета, выселиться, но получил отказ. В связи с чем он вынужден обратиться в суд. Истец просил: устранить препятствия в осуществлении его прав собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; обязать отделение УФМС России по Самарской области в Кинель-Черкасском районе снять с регистрационного учёта по указанному адресу Вартанова Г.Л. и Вартанову С.М.; выселить ответчиков из квартиры по адресу: <адрес>. Истец Баландин Н.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления, дополнительно пояснил, что решением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ним признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти его отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения суда он зарегистрировал право собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Он намерен сделать в квартире ремонт и жить в ней. Однако ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета и не выселяются из его квартиры. Истец просит: устранить препятствия в осуществлении его прав как собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; обязать отделение УФМС России по Самарской области в Кинель-Черкасском районе снять Вартанова <данные изъяты> Вартанову <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>; выселить Вартанова <данные изъяты> и Вартанову <данные изъяты> из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Ответчик Вартанов Г.Л. в судебном заседании иск не признал, подтвердил свои письменные объяснения, приложенные к материалам дела, и пояснил, что данную квартиру он и его супруга Вартанова <данные изъяты> купили у ФИО3 – отца истца за <данные изъяты> рублей, но не оформили надлежащим образом договор купли-продажи до смерти ФИО3 У него (ответчика) осталась расписка ФИО3 о передаче денег за покупку дома без указания суммы и расписка о передаче ФИО3 взаймы <данные изъяты> рублей. С разрешения ФИО3 – отца истца они жили в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года и были зарегистрированы в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, сделали в квартире ремонт. Другого жилья у них нет. Вартанов Г.Л. считает себя собственником квартиры и просит в иске ФИО3 отказать. Ответчица Вартанова С.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явилась. По объяснениям Вартанова Г.Л., получившего судебные повестки и телеграмму о назначении судебного заседания, Вартанова С.М. выехала временно в Грузию, дата её приезда неизвестна. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Вартановой С.М. в соответствии со ст. 119 ГПК РФ. Представитель отделения УФМС России по Самарской области в Кинель-Черкасском районе в судебное заседание не явился. <данные изъяты> ФИО7 просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований. Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Баландину Н.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании решения Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Вартанов Г.Л., <данные изъяты>, и Вартанова С.М., <данные изъяты>, которые не являются ни членами семьи истца, ни членами семьи прежнего собственника ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Проживание и регистрация указанных лиц препятствует осуществлению прав собственника квартиры Баландина Н.Н. По требованию истца ответчики не освобождают квартиру. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела. Согласно адресным справкам ОУФМС России по Самарской области в Кинель-Черкасском районе Вартанова С.М., <данные изъяты> и Вартанов Г.Л., <данные изъяты>, зарегистрированы по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения, находящиеся в собственности гражданина, могут использоваться для личного проживания его самого и проживания членов его семьи, а также предоставляться во владение и пользование другим физическим либо юридическим лицам на основании соответствующего договора, если при этом не нарушаются действующие нормы и права других лиц (ст. 30 ЖК РФ). В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По закону лицами, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, могут быть члены семьи прежнего собственника, оставшиеся проживать в проданном жилом помещении (статья 292 ГК РФ), их круг определяется по правилам п. 1 ст. 31 ЖК РФ; наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане, их перечень определяется по правилам ст. 677 ГК; гражданин, являющийся поднанимателем жилого помещения в пределах срока действия договора найма (статья 685 ГК РФ); иные предусмотренные законом лица (например, лица, продолжающие пользоваться помещением по завещательному отказу, (ст. 33 ЖК РФ). В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Поскольку ответчики Вартанов Г.Л. и Вартанова С.М. ни к одной из этих категорий не относятся, право пользования квартирой при смене собственника они не имеют. В судебном заседании установлено, что Вартанов Г.Л. и Вартанова С.М. не являются бывшими членами семьи истца, не заключали договор найма жилого помещения с прежним собственником квартиры по адресу: <адрес>. Следовательно, право пользования квартирой ответчиками прекращается с переходом права собственности на неё истцу после смерти его отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Доводы ответчика Вартанова Г.Л. о том, что он и его супруга Вартанова С.М. купили данную квартиру и являются её собственниками, не подтверждаются материалами дела. Доказательством существования права собственности на жилое помещение является государственная регистрация. Ответчики договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке не оформили и не зарегистрировали, что не отрицается ответчиком ФИО4 Судом, бесспорно, установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истец Баландин Н.Н. на основании решения Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доводы ответчика Вартанова Г.Л. о том, что он произвел ремонт в квартире, обрабатывал земельный участок при квартире, не принимаются судом во внимание, поскольку указанные действия не являются основанием для признания за ним и его супругой права пользования квартирой, а право на земельный участок не является предметом данного спора. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Представленные ответчиком расписка от имени ФИО3 о получении денег за покупку квартиры, квитанции об оплате ответчиком коммунальных услуг не принимаются судом во внимание, поскольку не являются допустимыми доказательствами, подтверждающими право собственности ответчиков на квартиру по вышеуказанному адресу и право пользования ответчиками квартирой в настоящее время. При указанных обстоятельствах, в силу вышеназванных норм закона исковые требования Баландина Н.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить исковые требования Баландина <данные изъяты> Устранить препятствия в осуществлении прав Баландина <данные изъяты> - собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать отделение УФМС России по Самарской области в Кинель-Черкасском районе снять Вартанова <данные изъяты>, и Вартанову <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Выселить Вартанова <данные изъяты> и Вартанову <данные изъяты> из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>