Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 14 ноября 2011 года. с.Кинель-Черкассы. Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Попова В.В., при секретаре Черепановой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Абрамовой <данные изъяты> к Иванову <данные изъяты> о признании права собственности на дом и земельный участок, у с т а н о в и л : Истица обратилась в суд, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В названном выше договоре указано, что он подлежит регистрации в <адрес> регистрационной палаты, однако своевременно этого не было сделано, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла и по этой причине сейчас зарегистрировать договор в регистрационной палате она не может. После заключения договора купли-продажи она переехала в дом, стала им пользоваться, проживает в доме, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в доме, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком, прежняя собственница выехала из дома, снялась с регистрационного учета. В настоящее время ей необходимо получить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, однако решить данный вопрос возможно только в судебном порядке, поэтому она считает, что за ней должно быть признано право собственности на приобретенное по сделке недвижимое имущество. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истица просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество, расположенное по указанному выше адресу. В судебном заседании истица поддержала предъявленный иск, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик Иванов В.А., являясь сыном умершей ФИО1, признал предъявленный иск в полном объеме, подтвердил факт состоявшейся сделки купли-продажи между истицей и матерью – умершей ФИО1 Суд, заслушав объяснения истицы, ответчика, допросив свидетеля, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, исходя из следующего: Статья 1 ГК РФ закрепляет основные начала гражданского законодательства и указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Пункт 2 упомянутой выше нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Статья 12 ГК РФ закрепляет способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом. Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО1 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделка с землей и другим недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Судом установлено, что после фактического приобретения истицей дома и земельного участка договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах регистрационного учета, а в настоящее время его регистрация не может быть произведена по причине смерти ФИО1, которая являлась стороной договора. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). По основаниям, установленным ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). По правилам, установленным в ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании бесспорно установлено, что с момента приобретения в собственность дома и земельного участка и до настоящего времени истица использует их, никаких требований об изъятии дома земельного участка, незаконности их использования, признании права собственности за иными лицами к истице никто не предъявлял, состоявшийся между истицей и ФИО1 договор купли-продажи в установленном законом порядке, никем не оспаривался, следовательно, сделку следует признать состоявшейся. Обстоятельства, на которые ссылается истица, в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО5, показания которой последовательны, согласуются с установленными судом обстоятельствами и не противоречат им. Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит. Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать за Абрамовой <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., на земельный участок, имеющий кадастровый №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> приобретенные по договору купли-продажи, заключенному между ФИО1 и Абрамовой <данные изъяты>, нотариально удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в реестре нотариальных действий за №. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней, через Кинель-Черкасский районный суд. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>