Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 13 декабря 2011 года. с.Кинель-Черкассы. Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Попова В.В., при секретаре Черепановой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Грязновой <данные изъяты> к Бахтиярову <данные изъяты> о признании права собственности на дом и земельный участок, у с т а н о в и л : Истица обратилась в суд, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и отцом ответчика – ФИО9 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Цена договора составляла <данные изъяты> рублей, на тот момент ответчик являлся несовершеннолетним. В указанной выше сумме деньги она отдала полностью, о чем имеются расписки, с ДД.ММ.ГГГГ она постоянно проживает в доме, сделала в нем ремонт, оплатила долги за коммунальные услуги. Деньги она отдала у нотариуса при оформлении на неё ФИО10. доверенности, после получения денег он стал избегать встреч с ней, уклоняться от заключения сделки. Впоследствии ФИО1 и его сын стали от неё прятаться, угрожали поджогом, чтобы их отыскать она обращалась в органы внутренних дел и администрацию сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследником его имущества является его сын – Бахтияров Р.М. (ответчик), который не возражал против продажи отцом дома и земельного участка. В настоящее время ей необходимо получить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, однако решить данный вопрос возможно только в судебном порядке, поэтому она считает, что за ней должно быть признано право собственности на приобретенное по сделке недвижимое имущество. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истица просила признать за ней право собственности на дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу. В судебном заседании истица поддержала предъявленный иск, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно указала, что ответчик не оспаривает, что она является собственницей дома, он в доме не зарегистрирован. Дом она приобретала вместе с земельным участком, но он не был оформлен, его оформлением она занималась лично и оформила на земельный участок документы. Ответчик ФИО5, являясь сыном умершего ФИО1 осужден и отбывает наказание в местах лишения свободы, по месту отбытия им наказания судом направлялись судебные извещения и документы для представления отзыва ответчика на предъявленный иск, из представленных суду сведений из исправительного учреждения усматривается, что копия искового заявления с прилагаемыми документами ответчику вручены, возражений относительно предъявленного иска он не высказывал. (<данные изъяты> Суд, заслушав объяснения истицы, допросив свидетелей, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, исходя из следующего: Статья 1 ГК РФ закрепляет основные начала гражданского законодательства и указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Пункт 2 упомянутой выше нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Статья 12 ГК РФ закрепляет способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом. Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и отцом ответчика – ФИО1 был заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. <данные изъяты> Факт передачи денежных средств подтверждается расписками в их получении, представленными истицей суду. <данные изъяты> В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Судом установлено, что после фактического приобретения истицей дома и земельного участка, заключения предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи не был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован в органах регистрационного учета, а в настоящее время его регистрация не может быть произведена по причине смерти ФИО1, который являлся стороной договора. Из материалов дела также следует и в судебном заседании установлено, что истица с момента приобретения дома, зарегистрировалась в нем, проживает в доме совместно с членами своей семьи, которые также в доме зарегистрированы, ответчик в доме зарегистрированным не значится. <данные изъяты> Из сведений, представленных нотариусом Кинель-Черкасского нотариального округа <адрес> устанавливается, что наследственное дело после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. <данные изъяты> Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). По основаниям, установленным ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). По правилам, установленным в ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании бесспорно установлено, что с момента приобретения в собственность дома и земельного участка и до настоящего времени истица использует их, никаких требований об изъятии дома земельного участка, незаконности их использования, признании права собственности за иными лицами к истице никто не предъявлял, состоявшийся между истицей и ФИО1 предварительный договор купли-продажи в установленном законом порядке никем не оспаривался, следовательно, сделку следует признать состоявшейся. Обстоятельства, на которые ссылается истица, в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО6 и ФИО7, показания которых последовательны, согласуются с установленными судом обстоятельствами и не противоречат им. Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит. Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать состоявшимся договор купли продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Грязновой <данные изъяты> и ФИО1. Произвести переход права собственности на недвижимое имущество и признать за Грязновой <данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней, через Кинель-Черкасский районный суд. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>