Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 июля 2010 года. с.Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

с участием старшего помощника прокурора Рябова А.Д.,

представителя Белкиной Л.М. – адвоката Куля С.В.,

при секретаре Черепановой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Кондратьевой ... к Белкиной ..., Белкиной ... об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, выселении, взыскании убытков, компенсации морального вреда, по встречному иску Белкиной ... к Кондратьевой ... о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

            Истица Кондратьева И.В. обратилась в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, выселении, взыскании убытков, компенсации морального вреда к ответчикам Белкиной Л.М., Белкиной Н.В., в обоснование исковых требований в исковом заявлении указала, что Дата обезличена года между ней и ответчицей Белкиной Л.М. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому она приобрела у ответчицы земельный участок площадью ... кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Договор купли-продажи, а также переход права собственности были зарегистрированы в установленном законом порядке в ГУ ФРС по Самарской области, она получила свидетельства о государственной регистрации принадлежащего ей права собственности, однако Белкина Л.М. и её дочь Белкина Н.В. продолжают проживать в доме, не желают его освобождать, чинят ей, как собственнику препятствия в осуществлении её прав, не отдают ключи от дома, не пускают в дом, не отдают от дома ключи, запрещают пользоваться по прямому назначению земельным участком, разрушают и портят расположенные на земельном участке хозяйственные постройки, забор.

Истица также указала, что договор купли-продажи между ними состоялся, одновременно он являлся актом приема-передачи недвижимого имущества, по условиям договора лиц, сохраняющих право проживания и пользования жилым домом нет, то есть правами третьих лиц имущество не обременено, а зарегистрированные в доме ответчики Белкины должны сняться с регистрационного учета до Дата обезличена года.

            Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истица просила устранить препятствия в осуществлении её прав, как собственника имущества, выселить ответчиков из дома, расположенного по указанному выше адресу без предоставления другого жилого помещения.

            Кроме того, истица просила взыскать в её пользу причиненные ответчиками убытки, произвела их расчет исходя из стоимости недвижимого имущества, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, определив размер убытков в ... рубль ..., взыскав указанную выше сумму с ответчиков, а также просила взыскать компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, судебные расходы распределить в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

            В период нахождения дела в производстве суда ответчицей Белкиной Л.М. предъявлен встречный иск о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, в обоснование иска Белкина Л.М. указала, что Дата обезличена года между ней и Кондратьевой И.В. состоялся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

На момент заключения договора купли-продажи ответчица выплатила ей ... рублей, ... рублей выплатила ранее в качестве задатка, оставшиеся ... рублей не выплатила, просила о взыскании указанной выше суммы, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей.        (л. ...).

            В судебном заседании представитель истицы Кондратьевой И.В. – ФИО6, осуществляющий полномочия по доверенности от Дата обезличена года поддержал предъявленные истицей требования, встречный иск не признал, считает его необоснованным, в обоснование предъявленного иска дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал, что до настоящего времени истица не использует принадлежащее ей имущество, ответчица Белкина Л.М. препятствует в этом. Никаких законных оснований, подтверждающих право проживания ответчиков в доме у них нет, истица в доме зарегистрирована. Денежные средства, которые были оговорены по условиям договора, в полном объеме были переданы Белкиной Л.М. до подписания договора.

            Также указал, что муж истицы должен Белкиной Л.М. ... рублей, но эти денежные средства не имеют к рассматриваемому иску никакого значения, в расписке ведется речь о выплате ... рублей ФИО3 Белкиной после погашения задолженности по коммунальным услугам, так как сложилась конфликтная ситуация и ФИО8 поставил Белкиной условие, что как только Белкина произведет оплату коммунальных услуг, он выплатит ей ... рублей, но эти денежные средства к требуемой Белкиной Л.М. сумме не имеют никакого отношения. По устной договоренности между истицей и ответчице до середины мая 2010 года.

            Ответчица Белкина Л.М. не признала предъявленного к ней иска, поддержала свои требования, в данных суду объяснениях указала, что в 2009 году она решила продать дом, Кондратьевы давно хотели купить принадлежащий ей дом, так как с ней по соседству проживают родители ФИО3. Дата обезличена года Кондратьевы передали ей задаток в сумме ... рублей, пообещали отдать до Дата обезличена года обещали отдать все деньги, а в декабре 2009 года она должна была съехать из дома, однако Кондратьевы денежные средства в оговоренной сумме ... рублей ей не отдали. В октябре 2009 года она написала ... претензию, Дата обезличена года ей позвонила Кондратьева ... и сказала, что собрали деньги и предложила встретиться, сказала, что привезут деньги, но нив декабре, ни январе, ни в феврале 2010 года они деньги не передали и она решила, что сделка между ними не состоялась, но в суд не обращалась, ей сказали, что для того, чтобы потребовать двойной суммы задатка, необходимо, чтобы покупатели отказались от сделки.

            Примерно Дата обезличена года к ней приехал ФИО8, пояснил, что деньги нашел, она пояснила, что их нужно будет положить на банковский счет, ФИО8 согласился, и они договорились о встрече Дата обезличена года в БТИ, им сделают документы на дом, а именно договор купли-продажи. Кондратьевы заехали за ней, по дороге Кондратьева ей сказала, что денег не хватает ... рублей, ФИО8 пояснил, что отдаст деньги весной, в мае 2010 года, и она согласилась. Они заехали в банк, Кондратьевы положили на её счет ... рублей, после этого они поехали в БТИ. Так как у Кондратьевых не хватало ... рублей и пока они будут искать деньги, они разрешили ей жить в доме до Дата обезличена года, почему это не оговорили в договоре, она не знает, но она посчитала, что оговоренная в договоре регистрация до Дата обезличена года дает ей право на проживание, но письменных подтверждений на проживание в доме у нее нет. Подпись в договоре купли-продажи принадлежит ей, договор она подписала добровольно, поверив Кондратьевым. В мае 2010 года ФИО8 приехал к ней и сказал, что отдаст только ... рублей, так как на огороде упал забор и теплица, он сказал, что будет ей должен ... рублей, написал расписку. Кондратьевы в мае хотели посадить огород, но так как они ей не передали оставшиеся деньги, она их не пустила ни в дом, ни на огород, ключи от дома она им также не отдавала. Дочь с ней не живет 12 лет, она живет в Самаре, приезжает к ней редко, на выходные, примерно раз в месяц. Дата обезличена года она с регистрационного учета не снялась бы, подала бы на Кондратьевых в суд иск, вплоть до расторжения сделки, пока они не отдадут все деньги. Собственницей дома она не является.

            Ответчица Белкина Н.В. предъявленного иска не признала, в своих объяснениях указала, что иск она не признает, так как Кондратьевы не заплатили полностью деньги, не выполнили условия договора, но их она увидела только в суде. На момент продажи дома она не была собственницей дома, была только в доме прописана. После Дата обезличена года она зарегистрируется временно в Самаре, если бы она присутствовала при составлении договора, она бы сказала маме, что бы она не подписывала договор или посоветовала бы составить расписку на оставшуюся сумму. Он считает, что собственником жилья является её мама, так как Кондратьева не отдала всю сумму. Он живет в Самаре 12 лет, приезжает к маме на выходные дни.

            Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части выселения ответчицы Белкиной Л.М., находит иск Кондратьевой И.В. подлежащим частичному удовлетворению и не находит оснований для удовлетворения встречного иска, при этом суд исходит из следующегоение в судебном заседании и не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска, при этом :            

            Статья 1 ГК РФ указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

            Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

            В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

            В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.  

Статья 421 ГК РФ гарантирует свободу договора и указывает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

            Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

   Пункт 4 указанной выше нормы устанавливает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статья 454 ГК РФ указывает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).       

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, устанавливающей оплату товара, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

   Аналогичные правила установлены Гражданским Кодексом РФ и для договоров купли-продажи недвижимого имущества.

   Кроме того, статья 558 ГК РФ, закрепляющая особенности продажи жилых помещений указывает, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Этой же нормой установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между истицей Кондратьевой И.В. и ответчицей Белкиной Л.М. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому истица приобрела у ответчицы земельный участок площадью ... кв.м., с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации принадлежащего истице права собственности от Дата обезличена года.                    ...

   При этой, упомянутые выше свидетельства о государственной регистрации права собственности Кондратьевой И.В. на недвижимое имущество не содержат никаких ограничений либо обременений права собственности, включая право проживания ответчиков в жилом помещении, в договоре купли-продажи содержится лишь указание о том, что на момент заключения договора в доме зарегистрированы Белкина Л.М. и Белкина Н.В., которые остаются зарегистрированными до Дата обезличена года.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества Кондратьевой И.В. и Белкиной Л.М. подписан добровольно, с содержанием договора стороны сделки ознакомлены, никаких требований об оспаривании договора стороны не предъявляли, никаких оговорок, что денежные средства за передаваемое имущество переданы Кондратьевой И.В. Белкиной Л.М. не полностью договор купли-продажи не содержит, препятствий оговорить данное обстоятельство, сроки уплаты оставшихся денежных средств, при условии неполной их выплаты, в том числе и отказаться от заключения сделки Белкиной Л.М. не создавалось.

Пункт 2.1 договора устанавливает оговоренную сторонами сумму сделки, а пункт 2.2 договора указывает, что денежная сумма покупателем продавцу передана до подписания договора.

            Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

            Статья 12 ГК РФ перечисляет способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется (в том числе) путем пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

            В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

            Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

            Статья 304 ГК РФ указывает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

            В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

            Часть 1 статьи 35 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.              

            В судебном заседании бесспорно установлено, что право собственности истицы возникло по основаниям, установленным законом, ответчица Белкина Л.М. проживает в доме, пользуется им, в добровольном порядке не выселяется, создает препятствия истице Кондратьевой И.В. и членам её семьи в пользовании домом и земельным участком, чем нарушает её права, как собственника недвижимого имущества.

            Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.            

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

            В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

            Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.            

            В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

            При таких обстоятельствах суд приходит к бесспорному выводу о том, что права и охраняемые законом интересы истицы нарушены и подлежат восстановлению.

            Регистрация ответчиков в доме носит формальный характер, сам по себе факт регистрации не дает правовых оснований для приобретения права собственности на жилое помещение.

            Свидетель ФИО8 подтвердил установленные судом обстоятельства совершения сделки между его женой и ответчицей Белкиной Л.М., в своих показаниях также указал, что Белкина Л.М. препятствует в пользовании домом и земельным участком, не передает от дома ключи, денежные средства Белкиной были переданы полностью, составленная им расписка о передаче Белкиной Л.М. ... рублей не имеет отношения к состоявшейся сделке, указанная выше сумма им была оговорена как сумма переплаты, с той целью, чтобы Белкина быстрее освободила дом, так как для него это выгоднее, чтобы быстрее въехать в дом, так как он в настоящее время не знает, в каком состоянии дом. 

Показания остальных допрошенных по делу свидетелей не имеют правового значения для правильного разрешения спора по мотивам, приведенным выше.

         Требования Кондратьевой И.В. о взыскании убытков ничем не обоснованны и надлежащими доказательствами не подтверждены.

         Требования о компенсации морального вреда не основаны на нормах материального права, подлежащих применению к данному правоотношению.

         Требования истицы Кондратьевой И.В. о выселении ответчицы Белкиной Н.В. также не могут быть судом удовлетворены, поскольку ни собственником дома, ни собственником земельного участка до заключения сделки она не являлась, в доме была зарегистрирована как член семьи собственника жилого помещения, в доме постоянно не проживает и не пользуется им после заключения сделки между матерью (Белкиной Л.М.) и Кондратьевой И.В., длительное время постоянно проживает в Самаре, следовательно, её выселение, то есть удовлетворение иска в этой части решение суда будет реально неисполнимым.                   

При таких обстоятельствах исковые требования Кондратьевой И.В. подлежат частичному удовлетворению, суд не находит оснований для удовлетворения предъявленного Белкиной Л.М. встречного иска, в его удовлетворении следует отказать, поскольку никаких убедительных допустимых доказательств, подтверждающих её требования Белкиной Л.М. суду не представлено.        

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Этой же нормой установлено, что в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

 На основании указанного выше положения ГПК РФ, пропорционально частично удовлетворенному иску, с ответчицы Белкиной Л.М., как со стороны, заключившей договор, из которого вытекает данный спор, а также со стороны, проигравшей спор в суде в пользу истицы Кондратьевой И.В. следует взыскать путем возврата ... рублей, состоящих из уплаченной при подаче иска в суд госпошлины, отказав в остальной части требований и в этой части.

            Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

            Исковые требования Кондратьевой ... частично удовлетворить, устранить препятствия в осуществлении её прав, как собственника жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., выселить Белкину ... из жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., без предоставления другого жилого помещения, в остальной части предъявленного иска Кондратьевой И.В. отказать.

            В удовлетворении встречного иска Белкиной ... отказать.

            Взыскать с Белкиной ... в пользу Кондратьевой ... уплаченную при подаче иска в суд госпошлину в сумме ... рублей.

            Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней, через Кинель-Черкасский районный суд.

            ...

...

...

...