дело № 2-91\10 подлинник Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Кимрский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Аксёнова С.Б. при секретаре Мартыненко С.Ф., а также с участием представителя истца - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кимры Дата обезличена года гражданское дело по иску ФИО4, действующей в интересах ФИО1 ФИО5, к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, у с т а н о в и л: ФИО4, действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка, кадастровый номер Номер обезличен расположенного по адресу: Тверская область, Кимрский район, ... сельское поселение, дер..., заключенный Дата обезличена года и зарегистрированный Дата обезличена года в УФРС Тверской области, недействительным. Данные исковые требования мотивировала тем, что Дата обезличена года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, свидетельства о праве на наследство по закону от от Дата обезличена года и протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в границах СПК (ТОО) «...» Кимрского района Тверской области. Цена продаваемого земельного участка, согласно п.2.1. договора купли-продажи устанавливалась сторонами в 650.000 рублей. Фактически данные денежные средства покупателем не выплачивались, что она не отрицает, о чем свидетельствует расписка от Дата обезличена года и ее отзыв на претензионное письмо, где отказ от осуществления расчетов мотивируется тем, что проданный земельный участок непригоден для выращивания сельхозрастений, не обработан и в настоящее время частично затоплен водой из-за неисправной мелиоративной системы на поле. При продаже земельного участка ФИО3 на земельном участке воды не было и о том, что в весенние и осенние месяцы он затоплен водой из-за неисправной мелиорации не было известно. Факт непригодности земельного участка ни продавцом, ни покупателем не оспаривается. В виду того, что расчет за проданный ФИО3 земельный участок до настоящего времени не осуществлен, от оплаты земельного участка она отказывается в связи с открывшимися обстоятельствами, которые ей не были известны на день совершения сделки, продавцом данные дефекты не оспариваются, просит признать сделку купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года недействительной. В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, однако представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В материалах дела имеются: свидетельство о государственной регистрации права ФИО3, выданное Дата обезличена года в отношении земельного участка общей площадью 83.330 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область Кимрский район, ... сельское поселение, ориентир д...., участок находится примерно в 1000 м. ориентира по направлению на северо-восток; договор купли-продажи земельного участка, заключенный Дата обезличена года между ФИО4, действующей в интересах ФИО2, и ФИО3; расписка ФИО3 от Дата обезличена года, из которой следует, что она деньги за купленный земельный участок не передавала, обязуется это сделать в срок до Дата обезличена года; отзыв на претензионное письмо, представленный ФИО3 Дата обезличена года, из которого следует, что проданный ей земельный участок заболочен и затоплен водой, что делает его непригодным для выращивания сельскохозяйственных растений и не соответствует разрешенному использованию, оплачивать день в сумме 650.000 рублей оплачивать отказывается до восстановления мелиоративной системы на поле, которая не функционирует, при продаже земельного участка ей, ФИО3, не было известно о том, что в весенние и осенние месяцы участок затоплен водой; кадастровый паспорт земельного участка; свидетельство о праве по закону, выданное Дата обезличена года на имя ФИО1; свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Дата обезличена года на имя ФИО1; схема расположения земельного участка. Суд, заслушав объяснения представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, с учетом признания иска ответчицей ФИО3, который принят судом, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В силу ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего ФИО1. Цена продаваемого земельного участка, согласно п.2.1. договора купли-продажи устанавливалась сторонами в 650.000 рублей. Фактически данные денежные средства покупателем не выплачивались, что ею не отрицается и следует из ответа на претензионное письмо, где отказ от осуществления расчетов мотивируется тем, что проданный земельный участок непригоден для выращивания сельхозрастений, не обработан и в настоящее время частично затоплен водой из-за неисправной мелиоративной системы на поле. При продаже земельного участка ФИО3 на земельном участке воды не было и о том, что в весенние и осенние месяцы он затоплен водой из-за неисправной мелиорации не было известно. Факт непригодности земельного участка ни продавцом, ни покупателем не оспаривается. Изложенные обстоятельства подтверждаются совокупностью собранных по делу доказательств, не доверять которым у суда оснований не имеется, поэтому требования ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой могут быть удовлетворены судом. На основании изложенного ст.166 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 83.330 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: Тверская область, Кимрский район, ... сельское поселение, ориентир дер.... участок находится примерно в 1.000 м. от ориентира по направлению на северо-восток, заключенный Дата обезличена года между ФИО4, действующей в интересах ФИО1 ФИО6, и ФИО3 и зарегистрированный Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации Номер обезличен, недействительным. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение 10 суток со дня его вынесения. Судья______________________