дело № 2-926/10 подлинник РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Кимрский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Аксёнова СБ. при секретаре Федосеевой Р.П., а также с участием представителя истца - ФИО1, представителя третьего лица - ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кимры 7 сентября 2010 года гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах ФИО2, к Межрайонной инспекции ФНС РФ № 4 по Тверской области о признании права собственности на садовый домик и земельный участок, установил: ФИО1, действующий в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к администрации г.Кимры Тверской области о признании права собственности на земельный участок и садовый домик с хозпостройками, расположенные по адресу: Тверская область, Кимрский район, садовое некоммерческое товарищество «<данные изъяты> участок № Данные исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО4 земельный участок площадью 600 кв.м. и садовый домик по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом. Условия договора выполнены обеими сторонами в полном объеме. После нотариального удостоверения договора ФИО2 стала владеть и пользоваться спорным имуществом, была принята в члены с\т «<данные изъяты>», оплачивая все взносы и платежи. В ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась в УФРС по Тверской области с заявлением о госрегистрации права собственности на садовый домик и земельный участок, однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ей в этом было отказано по мотивам того, что регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им лица при наличии нотариально удостоверенной доверенности. Заявление же о регистрации поступило лишь от ФИО2, поскольку на момент ее обращения в органы госрегистрации продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что данное обстоятельство не должно лишать права собственности покупателя ФИО2 на указанное в договоре купли-продажи имущество, поэтому договор, согласно ст.431 ГК РФ является заключенным с момента его подписания сторонами. Кроме того, отсутствие каких-либо претензий к покупателю со стороны продавца на протяжении восьми лет с момента удостоверения договора и до момента смерти покупателя, также, по мнению истца, свидетельствует о том, что все условия договора выполнены полностью. Определением Кимрского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и Межрайонная инспекция ФНС РФ № 4 по Тверской области. Определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонная инспекция ФНС РФ № 4 по Тверской области освобождена от участия в деле в качестве третьего лица. Этим же определением произведена замена ненадлежащего ответчика, каковым являлась администрация г.Кимры Тверской области, надлежащим, каковым выступает Межрайонная инспекция ФНС РФ № 4 по Тверской области, а администрация г.Кимры Тверской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика - Межрайонной инспекции ФНС РФ № 4 по Тверской области в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки. Представитель третьего лица - администрации г.Кимры Тверской области ФИО5 в удовлетворении исковых требований не возражал. Представил третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В судебном заседании исследованы материалы дела. Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статьей 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО4 земельный участок площадью 600 кв.м. и садовый домик по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом, что подтверждается копией договора, имеющейся в материалах дела. Условия договора выполнены обеими сторонами в полном объеме: продавец получил деньги за проданное имущество, а покупатель - имущество, которым пользуется до настоящего времени, что подтверждается справкой с\т «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась в УФРС по Тверской области с заявлением о госрегистрации права собственности на садовый домик и земельный участок, однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела, ей в этом было отказано по мотивам того, что регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им лица при наличии нотариально удостоверенной доверенности. Заявление же о регистрации поступило лишь от ФИО2, поскольку на момент ее обращения в органы госрегистрации продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Данные обстоятельства свидетельствуют о невозможности регистрации за ФИО2 права собственности во внесудебном порядке. Принимая во внимание вышеизложенное суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что садовый домик и земельный участок принадлежал ранее ФИО4 на праве собственности, данным имуществом ФИО4 распорядился по своему усмотрению - продал ФИО2, заключив с последней нотариально удостоверенный договор купли-продажи за обусловленную денежную сумму. Более того, данный договор купли-продажи исполнен, поскольку продавец получил деньги за проданный товар, передав имущество покупателю, а покупатель, истец ФИО2, пользуется данным имуществом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. и садовый дом с мансардой под лит.А, баней лит.Г, сараями лит.Г-1, Г-2 и колодцем лит.Г-3, расположенные по адресу: Тверская область, Кимрский район, садовое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок № Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение 10 суток со дня его вынесения. Судья_________________