ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 февраля 2011 года г. Кимры Кимрский городской суд Тверской области В составе: Судьи Мильчаковой О.Р. С участием прокурора ФИО4 Истца-ответчика ФИО1 Представителя истца-ответчика - ФИО5 Ответчицы- истицы - ФИО3 При секретаре Градовой А.С. Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, по встречным исковым требованиям ФИО3 к ФИО1 о признании членом семьи бывшего собственника жилого помещения и признании права пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что он является собственником жилой комнаты №, общей площадью 11, 5 кв.м., в квартире № дома № по ул. <адрес> поселка <адрес> Кимрского района Тверской области. Право собственности его подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное жилое помещение было приобретено им в порядке наследования после смерти отца- ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире на момент смерти отца проживала и была зарегистрирована ответчица ФИО3, с которой его отец состоял в фактических брачных отношениях. С ДД.ММ.ГГГГ года он неоднократно предлагал ответчице подыскать себе другое жилое помещение для постоянного проживания, поскольку данное жилое помещении ему необходимо для проживания со своей семьей, т.к. другого жилья не имеют, однако ФИО3 до настоящего времени добровольно комнату не освободил и не снялась с регистрационного учета, тем самым она ущемляет его права как собственника жилого помещения. Считает, что поскольку семейные отношения ответчицы с умершим отцом прекращены, то она утратила право пользования жилым помещением и подлежит выселению и снятию с регистрационного учета. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», отсутствие в у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования другим жилым помещением по договору социального найма или права собственности на другое жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст.. 1 ЖК РФ граждане по своему смотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, в силу положений ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 « о праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» место жительства - это жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома ( общежитие, гостиница, приют и т.д.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма ( поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Из п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 следует, что граждане обязаны регистрироваться по месту жительства. В соответствии со ст. 30 ЖК собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением и не освобождением его в добровольном порядке гражданин подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В связи с чем, он и вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями, также представил требования о взыскании 5000 рублей за услуги представителя и 200 рублей расходы по оплате государственной пошлины. Ответчица ФИО3 с требованиями ФИО1 не согласна, обратилась в суд со встречными исковыми требованиями. в которых указывает на то, что с отцом истца - ФИО2 она состояла в фактических брачных отношениях с 1997 года и проживала в спорной комнате с ним одной семьей Брак с гражданином ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ является фиктивным, поскольку регистрация нужна была только ФИО7 для трудоустройства. В ДД.ММ.ГГГГ году она была зарегистрирована на спорной жилой площади и проживает в данном жилом помещении до настоящего времени, выселить куда-либо не имеет возможности в настоящее время, поскольку другого жилья не имеет ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, но она осталась проживать в комнате, оплачивает коммунальные платежи, ранее он не предъявлял претензий к ней по поводу выселения. Возможности приобрести другое жилье у нее также нет. Жилой дом в <адрес>, который ей остался в наследство после родителей и в котором ранее она была зарегистрирована, с братом были вынуждены продать. Она считает, что имеет право пользования жилым помещением, поскольку являлась бывшим членом семьи собственника, согласна с новым собственником заключить договор найма жилого помещения. В судебном заседании истец и представитель поддержали заявленные требования, не настаивая на взыскании судебных расходов. ФИО1 при этом пояснил, что не возражает против сохранения за ответчицей права пользования спорным жилым помещением на шесть месяцев, учитывая отсутствие в настоящее время возможности приобрести другое жилое помещение, но в дальнейшем сам намерен проживать в спорном жилом помещении. Ответчица ФИО3 просила суд сохранить за ней право пользования спорным жилым помещением сроком на шесть месяцев с тем. чтобы она смогла решить свой жилищный вопрос. Представитель УФМС по городу Кимры и кимрскому району в судебное заседание не явился. представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. учитывая отсутствие возражений со стороны участников процесса. Свидетель ФИО8 суду пояснила, что умерший ФИО1 являлся ее сыном. Когда они стали вместе проживать он прописал ее в свою комнату, но она ему изменяла, вышла замуж за другого, какое-то время жили и работала в <адрес>. Потом вновь вернулась и стала проживать у сына и постоянно ему изменяла, ранее у нее был дом, оставшийся от родителей, но она его с братом продала, а зарегистрировалась у ее сына. В настоящее время живет в спорной комнате, но она к ней не ходит. Свидетель ФИО11 пояснила суду, что истец ее сын. А умерший ФИО1 ее муж, расторгла она с ним брак по причине пьянства супруга. Ей известно, что ФИО3 проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные платежи, но сын оформился в правах наследства. ему негде жить с семьей, в связи с чем он и стал требовать ее выселения, поскольку в добровольном порядке освободить комнату она отказывается. Свидетель ФИО12 суду пояснила, что ФИО3 стала проживать в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, когда ее зарегистрировал у себя и точно сказать не может. До этого ФИО3 была зарегистрирована в дер. <адрес> <адрес> района, впоследствии дом ею и братом был продан. Брак ФИО3 с ФИО7 был зарегистрирован только для того чтобы зарегистрировать на территории <адрес>. Другого жилого помещении, где могла бы проживать ФИО3 у нее нет. Свидетель ФИО13 суду пояснил, что ФИО14 является его соседкой, приехала она в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО3 с ФИО1 проживали по день бег смерти совместно и вели общее хозяйство. Между ФИО3 и ФИО1 всегда были нормальные отношения. ФИО3 после6 смерти ФИО1 проживает в квартире и оплачивает коммунальные платежи. В материалах дела имеются : Документы подтверждающие право собственности на квартиру, Справка о количестве зарегистрированных на спорной жилой площади. Копия свидетельства о смерти ФИО2 Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему : Установлено, что ч он является собственником жилой комнаты №, общей площадью 11, 5 кв.м., в квартире № дома № по ул. <адрес> поселка <адрес> Кимрского района Тверской области. Право собственности его подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное жилое помещение было приобретено им в порядке наследования после смерти отца- ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире на момент смерти отца проживала и была зарегистрирована ответчица ФИО3, с которой его отец состоял в фактических брачных отношениях. С ДД.ММ.ГГГГ года он неоднократно предлагал ответчице подыскать себе другое жилое помещение для постоянного проживания, поскольку данное жилое помещении ему необходимо для проживания со своей семьей, т.к. другого жилья не имеют, однако ФИО3 до настоящего времени добровольно комнату не освободил и не снялась с регистрационного учета, тем самым она ущемляет его права как собственника жилого помещения. Считает, что поскольку семейные отношения ответчицы с умершим отцом прекращены, то она утратила право пользования жилым помещением и подлежит выселению и снятию с регистрационного учета, В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 20 п. 1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 с последующими изменениями, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, либо иных оснований, предусмотренных законодательством РФ. Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года № 4-П « По делу о проверке конституционности п.10, 12 и 21 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 признано, что регистрация является лишь предусмотренным Законом РФ от 25 июня 1993 г. « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства. Механизм использования такого правового средства как регистрация, не должен служить целям не совместимым с ее уведомительным характером, поскольку иное приводит к чрезмерному ограничению прав и свобод граждан в области гражданских, жилищных, семейных и иных отношений. Регистрация лица по месту жительства является административным актом и сама по себе не означает приобретения права пользования жилым помещением. В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника. В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Установлено, что ФИО3 вселилась в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ голу с согласия прежнего собственника ФИО2 И приобрела право пользования жилой площадью в спорной квартире, при смене собственника за ней это право сохраняется. В соответствии со ст. 135 ЖК РФ наниматель жилого помещения, проживающий в квартире, принадлежащей гражданину на праве собственности, может быть выселен вместе с членами семьи без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. 135 ч. 1 ЖК РФ, и.е. в случае когда судом будет установлено, что помещение необходимо для пользования собственника дома и членов его семьи. Семья истца нуждается в жилом помещение, поскольку снимает жилье и следовательно нуждается в улучшении жилищных условий и спорная квартира необходима истцу для личного пользования. Истец ФИО1 является собственником спорной жилой площади. и в силу ст. 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ. Ст. 35 ЖК РФ определяет последствия прекращения права пользования жилым помещением и имеет отсылочный характер в части установления оснований, по которым никакое право может быть прекращено. Право пользования жилым помещением возникло у ответчицы ФИО3 в связи с регистрацией и проживанием на спорной жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ года. Сам факт смены собственника жилого помещения в зависимости от указанного обстоятельства не является безусловным основанием для выселения ответчицы, поскольку положения ст. 675 ГК РФ влекут различные правовые последствия для лиц, проживающих в жилом помещении в связи со сменой собственника. Когда семейные отношения прекращены, бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жильем. В случаях определяемых ст. 31 ЖК РФ суд может сохранить за бывшими членами семьи права пользования жилым помещением на определенный срок. В соответствии со ст. 675 ГК РФ смена собственника не влечет расторжения расторжения или изменения договора найма. Согласно ст. ь700 ГК РФ права о ранее заключенному договору безвозмездного пользования переходят к новому собственнику. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истец, как пояснил в суде, не был намерен предоставлять в пользование ответчице жилое помещение, заключать с ней какие-либо договора, желает использовать свою собственность для личного проживания. Совместно проживать в спорной комнату стороны не имеют возможности. Суд учитывает возражения ответчицы по поводу того, что в настоящее время проживать ей негде, что в настоящее время ею только решается жилищный вопрос. В связи с чем, учитывая данные обстоятельства. Суд находит возможным, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за ФИО3 как бывшим членом семьи собственника ФИО2, что не оспаривается сторонами, права пользования жилым помещением на определенный срок. Участники процесса возражений не высказали. Исходя из принципа разумности и справедливости и учитывая конкретные обстоятельства данного дела, учитывая в настоящее время материальное положение ответчицы, суд считает возможным предоставить ей срок один год, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении указанного срока прекратив ее право пользования спорным жилым помещением. Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещением - комнатой № квартирой № № дома № по ул.<адрес> <адрес> Кимрского района Тверской области на шесть месяцев, т.е. ДД.ММ.ГГГГ года. По истечении указанного срока право пользования жилым помещением прекращается и она подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. В остальной части исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворению не подлежат. Решение в 10 дневный срок может быть обжаловано в Тверской облсуд через Кимрский городской суд. Судья : О.Р. Мильчакова Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2011 года. Судья О.Р. Мильчакова