об устранени препятствий в пользовании жилым помещением



Дело № 2-577/2011г.                                                                                        <данные изъяты>

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 мая 2011 года                                                                                                               г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Куликовой Н.Ю.,

с участием истцов (ответчиков) ФИО1 и ФИО2,

представителя истцов (ответчиков) ФИО1 и ФИО2 - Касаджика П.Ф., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер серии ЛВ № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчицы (истицы) ФИО3,

представителя ответчицы (истицы) ФИО3 - Ковалева М.Е.,

при секретаре Мельниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кимры гражданское делопо иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности.

У С Т А Н О В И Л:

         ФИО1 и ФИО2 обратились в Кимрский городской суд Тверской области с вышеназванными исковыми требованиями, которые мотивируют тем, что их, истцов, сын - ФИО8 вступил в брак с ФИО3 Для приобретения им жилья они, истцы, и родители ответчицы договорились совместно вложить денежные средства в равных долях. Поскольку у родителей ответчицы денежных средств на тот момент не было, они договорились, что вложат деньги за них, а они им, истцам, позднее выплатят половину суммы от приобретенной квартиры. Для приобретения детям квартиры, ДД.ММ.ГГГГ она, истица ФИО1, продала квартиру, расположенную по адресу: г. Кимры, ул. <адрес>, д. № кв. № Полученные от продажи деньги в размере 900000 рублей они передали сыну для заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Кимры, ул. <адрес>, д. № кв. №. Их, истцов, сын ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ трагически погиб. После его смерти в наследство вступили его жена - ФИО3 и они, истцы, по настоящему делу. Утверждают, что наследство они были вынуждены оформить, поскольку родители ответчицы не хотели возвращать им, истцам, часть денег за приобретенную детям квартиру и отношения между ними и ответчицей с ее родителями испортились. Договориться о выплате денег они не смогли. На основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом ФИО9, за наследниками было оформлено право на квартиру, расположенную по адресу: г. Кимры, ул. <адрес>, д. № кв№. Ответчице ФИО3 стало принадлежать 2/3 доли в праве на квартиру, а им, ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доли в праве. Свидетельства о праве на наследство были зарегистрированы в управлении федеральной регистрационной службы. Поскольку они, истцы, решили предоставить жилье своей дочери - ФИО10, решили оставить свое жилье дочери и сами проживать в квартире по адресу: г. Кимры, ул. <адрес>, д. № кв. № В ДД.ММ.ГГГГ года они, истцы, зарегистрировались в вышеуказанной квартире и хотели в ней проживать. Однако ответчица ФИО3 стала создавать препятствия в пользовании жилым помещением. В квартиру она их, истцов, не пускает, дубликат ключей от квартиры передавать не желает. Они, истцы, неоднократно пытались поговорить с ней и договориться, однако это не дало никакого результата. Пользоваться своей собственностью они не могут из-за созданных ФИО3 препятствий. Ответчица ограничила их, истцов, жилищные права и право собственности. В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Пользоваться квартирой будет затруднительно, так как имеется спор о порядке пользования квартирой, поскольку по соглашению этот вопрос решить не удается. Спорная квартира имеет две комнаты площадью 17,7 кв.м. и 11,3 кв.м. Считают возможным выделение им, истцам, комнаты площадью 11,3 кв.м., что соответствует их долям в праве собственности и не повлечет нарушения прав ответчицы. Остальные помещения полагают возможным оставить в совместном пользовании. Просят обязать ответчицу ФИО3 не чинить им, истцам, препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: г. Кимры, ул. <адрес>, д. № кв. №, передать дубликат ключей от входной двери в квартиру в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Определить порядок пользования вышеуказанной квартирой, по которому выделить в пользование им, истцам, жилую комнату площадью 11,3 кв.м., а ФИО3 - жилую комнату площадью 17,7 кв.м. Оставить в совместном пользовании сторон кухню, шкаф, прихожую, ванну и туалет.

          Ответчица ФИО3 обратилась к истцам ФИО2 и ФИО1 со встречными исковыми требованиями, которые мотивирует тем, что она ранее состояла в браке с ФИО8 Во время совместного проживания ими была приобретена двухкомнатная квартира по адресу: Тверская область, г. Кимры, ул<адрес>, д. № кв. №. После смерти мужа ФИО8 его 1/2 доля вышеуказанной квартиры при наследовании по закону была разделена между ней, ФИО3, и родителями супруга - ФИО2 и ФИО1 в равных долях. На основании свидетельства о государственной регистрации права ей, ФИО3, принадлежит право общей долевой собственности на 2/3 доли квартиры. В настоящее время она проживает одна в квартире, в которой ею проведен дорогостоящий ремонт. Другого какого-либо иного помещения для проживания на праве собственности или социального найма она не имеет. В ДД.ММ.ГГГГ года в спорной квартире прописались ФИО2 и ФИО1, однако с момента прописки с их стороны требований в ее адрес в предоставлении ключей от квартиры и тем более вселении не поступали. Она, ФИО3, неоднократно предлагала ответчикам выкупить их доли в праве общей собственности на квартиру, однако они не соглашались, выдвигая требования об установлении продажной цены своих долей в размере 1500000 рублей. Ею, ФИО3, не были приняты условия выкупа долей в праве на квартиру, в связи с тем, что заявленная цена является явно завышенной и не соответствует рыночной цене долей соответствующего жилого помещения. При этом ФИО2 и ФИО1 имеют на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Кимры, ул. <адрес>, д. № кв. №, где и проживают в настоящее время, поэтому не имеют реального интереса по вселению в спорную квартиру. Совместное проживание с ответчиками невозможно в виду установившихся спорных отношений. Идеальная доля каждого из ответчиков на жилую площадь в квартире составляет 4,84 кв.м., выделение которой в натуре невозможно с учетом характеристики спорной квартиры (комнаты 11,3 кв.м. и 17,7 кв.м.), а выделение в пользование ответчикам комнаты площадью 11,3 кв.м. согласно заявленным ими исковых требований нарушит ее, ФИО3, права на соответствующую принадлежащую ей долю жилой площади. В соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Учитывая, что доля каждого из ответчиков в праве общей собственности на спорную квартиру незначительна, отсутствует возможность реального выдела доли ответчиков и отсутствует существенный интерес в использовании спорной квартиры со стороны ответчиков она, ФИО3, полагает обоснованным принятие судом решения о выплате ФИО2 и ФИО1 денежной компенсации в размере 250000 рублей каждому вместо выдела их доли в натуре, что соответствует 1/6 рыночной стоимости квартиры, передав квартиру в ее, ФИО3, собственность. Просит произвести раздел спорной квартиры по адресу: Тверская область, г. Кимры, ул. <адрес>, д. № кв. №, передав в ее, ФИО3, собственность с выплатой ФИО2 и ФИО3 денежной компенсации в размере 250000 рублей каждому вместо выдела их доли в натуре в праве общей собственности на квартиру.

           Определениями мирового судьи судебного участка № 1 г. Кимры Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление ФИО3 принято к производству и в связи с увеличением исковых требований указанное гражданское дело передано для рассмотрения по существу в Кимрский городской суд Тверской области.

           В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ стороны по настоящему делу пришли к мнению о прекращении производства по данному делу в связи с заключением мирового соглашения, которое просят утвердить на следующих условиях: 1) ФИО3 выплачивает ФИО1 и ФИО2 денежные средства в размере 1000000 (один миллион) рублей в качестве компенсации за имеющиеся по 1/6 доли ФИО1 и ФИО2 в праве общей собственности на квартиру расположенную по адресу: Тверская область, г. Кимры ул. <адрес>, д.№, кв.№. 2) ФИО3 выплачивает ФИО1 и ФИО2 денежные средства, предусмотренные п. 1 настоящего соглашения в следующем порядке: 500000 (пятьсот тысяч) рублей до ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся часть денежных средств в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей до ДД.ММ.ГГГГ. 3) Зарегистрированные в квартире по адресу: Тверская область, г. Кимры ул. <адрес>, д. №, кв.№, ФИО1 и ФИО2 обязуются сняться с регистрационного учета после полной выплаты ФИО3 суммы, предусмотренной п. 1 настоящего соглашения. 4) Понесенные сторонами судебные расходы остаются на стороне, которая их понесла, и возмещению не подлежат. 5) Стороны подтверждают, что мировое соглашение не заключено ими на невыгодных условиях, на которые одна из сторон вынуждена пойти вследствие неблагоприятного стечения обстоятельств, и подтверждают, что они действуют добровольно, то есть не под влиянием обмана, заблуждения, насилия и иных обстоятельств, вынуждающих заключить данное мировое соглашение. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.Мировое соглашение составлено в 6-ти экземплярах, по одному для каждой стороны и их представителей и для Кимрского городского суда.

            Стороны просят суд утвердить заключенное между ними мировое соглашение.

            Представитель истцов (ответчиков) ФИО1 и ФИО2 - Касаджик П.Ф. полагал возможным утвердить мировое соглашение на достигнутых условиях, в связи, с чем прекратить производство по данному гражданскому делу.

            Представитель ответчицы (истицы) ФИО3 - Ковалев М.Е. также полагал возможным утвердить мировое соглашение и прекратить производство по данному делу.

            Сторонам, их представителям, разъяснены условия и порядок заключения мирового соглашения, а также последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

            Мировое соглашение подписано сторонами и их представителями в данном судебном заседании.

            Суд, заслушав стороны, их представителей, находит возможным утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение, так как оно не противоречит законодательству и не нарушает права и интересы обеих сторон.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ,

             

О П Р Е Д Е Л И Л:

            Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцами (ответчиками) ФИО1 и ФИО2, представителем истцов (ответчиков) ФИО1 и ФИО2 - ФИО4 с одной стороны, и ответчицей (истицей) ФИО3 и ее представителем - ФИО5 с другой стороны, согласно которому:

1) ФИО3 выплачивает ФИО1 и ФИО2 денежные средства в размере 1000000 (один миллион) рублей в качестве компенсации за имеющиеся по 1/6 доли ФИО1 и ФИО2 в праве общей собственности на квартиру расположенную по адресу: Тверская область, г. Кимры ул. <адрес>, д.№ кв№. 2) ФИО3 выплачивает ФИО1 и ФИО2 денежные средства, предусмотренные п. 1 настоящего соглашения в следующем порядке: 500000 (пятьсот тысяч) рублей до ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся часть денежных средств в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей до ДД.ММ.ГГГГ. 3) Зарегистрированные в квартире по адресу: Тверская область, г. Кимры ул. <адрес>, д. №, кв№, ФИО1 и ФИО2 обязуются сняться с регистрационного учета после полной выплаты ФИО3 суммы, предусмотренной п. 1 настоящего соглашения. 4) Понесенные сторонами судебные расходы остаются на стороне, которая их понесла, и возмещению не подлежат. 5) Стороны подтверждают, что мировое соглашение не заключено ими на невыгодных условиях, на которые одна из сторон вынуждена пойти вследствие неблагоприятного стечения обстоятельств, и подтверждают, что они действуют добровольно, то есть не под влиянием обмана, заблуждения, насилия и иных обстоятельств, вынуждающих заключить данное мировое соглашение. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

            Гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности производством прекратить ввиду отказа истцов от заявленных исковых требований.

            Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

            Определение может быть обжаловано в Тверской областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: Н.Ю. Куликова