дело № 2-378\11                                                                                                                                 подлинник

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

в составе:

председательствующего судьи Аксёнова С. Б.

при секретаре Федосеевой Р.П.,

а также с участием истцы ФИО1,

представителя ответчика - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кимры ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.Кимры Тверской области о признании права собственности на самовольную постройку и перераспределении долей в праве совместной долевой собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации г.Кимры Тверской области о признании права собственности на самовольно произведенные помещения общей площадью 98,7 кв.м., расположенные по адресу: Тверская область, г.Кимры, ул.<адрес>, д.№ и перераспределении долей в праве собственности на указанный жилой дом, определив долю ФИО1 в размере 75\100, ФИО2 в размере 25\100.

Данные исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ею, ФИО1, были приобретены 1\2 доли земельного участка и 1\2 доли жилого дома общей площадью 71,9 кв.м. по адресу: Тверская область, г. Кимры, ул. <адрес>, дом №. Участником долевой собственности является ответчица - ФИО2, которой на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1\2 доли жилого дома общей площадью 56,5 кв.м., а также на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 1\2 доли земельного участка. Между ними сложился фактический порядок пользования домом и земельным участком. Принадлежащий ей, ФИО1, и ФИО2 жилой дом представляет собой две половины с разными входами, кроме того, земельный участок, находящийся в долевой собственности разделен забором. Принадлежащий ей, ФИО1, на праве долевой собственности дом является постройкой ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем имелась необходимость его существенного улучшения и перестройки. К лету ДД.ММ.ГГГГ года пристройка к основной части дома - веранда (в старом техническом паспорте имевшая обозначение лит. <данные изъяты>» и <данные изъяты>»), а также сараи (лит. <данные изъяты>», «<данные изъяты>») были полностью разрушены. В связи с чем, она своими силами и средствами стала осуществлять строительство на месте разрушенных пристроек на принадлежащем ей на праве долевой собственности земельном участке. Результатом строительства стало возведение следующих сооружений, являющихся теперь конструктивным элементом ее доли дома: жилая пристройка с мансардой (Лит. «<данные изъяты>» в новом техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), состоящая из санузла, кухни, прихожей, комнаты, общей площадью 98.7 кв.м., в том числе мансарда 39.7; веранда (Лит. <данные изъяты> общей площадью 7,9 кв.м.. Итого общая площадь основного строения составляет 166,4 кв.м., а общая площадь дома составляет 166.4 кв.м.+56.5 кв.м. = 223,1. Таким образом ее, ФИО1, доля и доля ответчицы фактически изменились и на настоящий момент составляет: ФИО1 - 166.4 кв.м./223,1 кв.м. = 75/100; Ответчицы - 56.5кв.м./223,1 кв.м. = 25\100. Возведенные пристройки расположены на используемой ею части земельного участка, принадлежащей на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к землям поселений, целевое использование сохранено - ИЖС. Полагает, что возведенные пристройки построены с соблюдением строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил. Подтверждением чего является проект ЗАО <данные изъяты>» Кимрский филиал, а также технический паспорт на жилой дом Кимрского филиала ГУП «Тверское областное БТИ». Возведенные пристройки не нарушают права и законные интересы других лиц, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. После завершения строительства она, ФИО1, решила узаконить вновь возведенную постройку в связи с чем обратилась в Администрацию г. Кимры, где ей пояснили, что строение является самовольной постройкой, однако в настоящий момент в связи с объявлением «Дачной амнистии» разрешений на строительство для подобного рода построек не требуется, в связи с чем она может оформить права на нее в упрощенном порядке непосредственно в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако в ФРС г.Кимры ей было объяснено, что поскольку и дом и земельный участок находятся в долевой собственности, то и права на самовольную постройку в упрощенном порядке возможно оформить в долевую собственность с ответчицей. Поскольку новую пристройку возводила своими силами и средствами, считает, что оформление в долевую собственности нарушит ее права. На основании ст.ст. 222, ч. 3 ст. 245 ГК РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ просит удовлетворить ее требования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Кимрский филиал ГУП «Тверское областное БТИ».

В ходе рассмотрения дела истцом представлено уточнение исковых требований, согласно которому просила признать за ней право собственности на самовольно возведенные помещения общей площадью 98,7 кв.м., а именно: жилая пристройка с мансардой (Лит. <данные изъяты>» в новом техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), состоящая из санузла, кухни, прихожей, комнаты, общей площадью 59,0 кв.м., в том числе мансарда 39.7; веранда (Лит. <данные изъяты> общей площадью 7,9 кв.м., расположенные по адресу: Тверская область, г.Кимры, ул.<адрес>, д.№ Кроме того, просила перераспределить доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, г.Кимры, ул.<адрес>, д.№, определив долю ФИО1 в размере 2\3, ФИО2 - в размере 1\3.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования в окончательной редакции поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, однако представила суду заявление, в котором исковые требования ФИО1признала в полном объеме, в их удовлетворении не возражала.

Представитель ответчика - Администрации г.Кимры Тверской области - ФИО4 исковые требования признал, в их удовлетворении не возражал.

Представитель третьего лица - Кимрского филиала ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав объяснения истицы ФИО1, представителя ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений. Право собственности может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения общего имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

          Статьей 254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истицей ФИО1 были приобретены 1\2 доли земельного участка и 1\2 доли жилого дома общей площадью 71,9 кв.м. по адресу: Тверская область, г. Кимры, ул. <адрес>, дом №. Участником долевой собственности является ответчица - ФИО2, которой на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1\2 доли жилого дома общей площадью 56,5 кв.м. и 1\2 доли земельного участка. Между ними сложился фактический порядок пользования домом и земельным участком. Принадлежащий ФИО1 и ФИО2 жилой дом представляет собой две половины с разными входами, кроме того, земельный участок, находящийся в долевой собственности разделен забором. ФИО1 осуществила строительство на месте разрушенных пристроек на принадлежащем ей на праве долевой собственности земельном участке. Результатом строительства стало возведение следующих сооружений, являющихся теперь конструктивным элементом ее доли дома: жилая пристройка с мансардой (Лит. «<данные изъяты>» в новом техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), состоящая из санузла, кухни, прихожей, комнаты, общей площадью 59,0 кв.м., в том числе мансарда 39.7; веранда (Лит. <данные изъяты> общей площадью 7,9 кв.м.. Итого общая площадь основного строения составляет 166,4 кв.м., а общая площадь дома составляет 166.4 кв.м.+56.5 кв.м. = 223,1. Таким образом, доля ФИО1 и доля ФИО2 фактически изменились и на настоящий момент составляют: ФИО1 - 109 кв.м./166,4 кв.м. = 2\3; ФИО2 - 56.5кв.м./166,4 кв.м. = 1\3. Возведенные пристройки расположены на используемой ФИО1 части земельного участка, принадлежащей ей на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к землям поселений, целевое использование сохранено - ИЖС. Данные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами на жилой дом, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Возведенные пристройки построены с соблюдением строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил, что подтверждается проектом ЗАО «Проектный институт «ТВЕРЬЖИЛКОММУНПРОЕКТ» Кимрский филиал, не нарушают права и законные интересы других лиц, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

С учетом признания иска ответчицей ФИО2, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные помещения общей площадью 98,7 кв.м., а именно: жилая пристройка с мансардой Лит. «<данные изъяты> состоящая из санузла, кухни, прихожей, комнаты, общей площадью 59,0 кв.м., в том числе мансарда 39.7; веранда (Лит. «<данные изъяты> общей площадью 7,9 кв.м., расположенные по адресу: Тверская область, г.Кимры, ул.<адрес>, д.№

Определить долю ФИО1 в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, г.Кимры, ул.<адрес>, д.№, в размере 2\3, что будет составлять 109,9 кв.м.

Определить долю ФИО2 в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, г.Кимры, ул.<адрес>, д.№, в размере 1\3, что будет составлять 56,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

                                      Судья_________________