дело № 2-390/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Мустивой Т.Е., с участием истца ФИО1, представителя ответчика - адвоката Касаджика П.Ф., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Новельской Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кимры ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах ФИО2, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил: ФИО1, обратился в интересах ФИО2 с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: Тверская область, город Кимры, улица <адрес>, д№, кв. № мотивируя тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность квартиру № в доме № по улице <адрес> в городе Кимры. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. После подписания договора купли-продажи ответчик вывез из квартиры принадлежащие ему вещи, ключи от квартиры передав ФИО2 Согласно п. 3.3 договора купли-продажи и расписки ФИО3, ответчик поставил в известность ФИО2, что он зарегистрирован в данной квартире и обязался сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, в квартире не появлялся, намерений вселяться в квартиру не высказывал, место нахождение ответчика неизвестно. Ответчик при продаже квартиры, был поставлен в известность, что в дальнейшем ФИО2 будет использовать приобретенное им жилье в собственных нуждах. Кроме того, в связи с тем, что в приобретенной квартире до настоящего времени зарегистрирован ответчик, ФИО2 вынужден необоснованно нести расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг. Считает, что ответчик утратил право на пользование квартирой, поскольку в течение длительного времени он не предпринимал каких-либо действий, которые бы свидетельствовали об его намерениях сохранить за собой право на пользование указанным жилым помещением, регистрация ответчика носит формальный характер и является препятствием для осуществления законных прав собственника ФИО2, поэтому просил признать ответчика ФИО3 утратившим право на пользование жилым помещение по адресу: г.Кимры, улица <адрес>, дом № квартира №, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, просил удовлетворить. Ответчик ФИО3 извещался судом по последнему известному месту жительства, в адрес суда возвращены конверты с судебными повестками на имя ответчика, на которых имеются отметки почтового отделения «истек срок хранения», в связи с тем, что место проживания ответчика на момент вынесения решения не известно, для представления его интересов в судебное заседание в качестве представителя был приглашен адвокат ФИО6 Адвокат Касаджик П.Ф. в удовлетворении заявленных исковых требований возражал, поскольку не известна позиция самого ответчика ФИО3 Третье лицо Управление федеральной миграционной службы России по Тверской области в судебное заседание не явилось, в удовлетворении исковых требований не возражало, просило рассмотреть дело без участия их представителя. В судебном заседании допрошен свидетель, исследованы материалы дела. Свидетель ФИО7 показал, что ФИО1 его друг, ФИО3 и ФИО2 он не знает. Вместе с ФИО1 ходил в квартиру, расположенную в доме № № по улице <адрес> в городе Кимры, помогал вставлять стекло. В квартире каких-либо вещей, мебели не было, было видно, что там никто не живет, и квартирой не пользуется. Заслушав истица ФИО1, адвоката ФИО4, свидетеля, исследовав представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № в доме № № по улице <адрес> в городе Кимры Тверской области, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи в данной квартире был зарегистрирован ответчик ФИО3, который по условиям договора обязался сняться с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в материалах дела имеется расписка ответчика ФИО3, в которой он подтверждает, что действительно продал вышеуказанную квартиру, в связи с чем обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней, однако обязательство не выполнил, с регистрационного учета не снялся до настоящего времени, место нахождения ответчика неизвестно. Хотя ответчик и имеет регистрацию по вышеуказанному адресу, но в квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, каких-либо вещей, принадлежащих ответчику в квартире нет, его регистрация носит уведомительный характер, бремя оплаты по коммунальным услугам несет ФИО2, что нарушает его права как собственника. Изложенное свидетельствует о том, что ответчик ФИО3 утратил право пользования жилым помещением, добровольно продав квартиру и выехав из неё, а поэтому оснований для сохранения за ним регистрации в данном жилом помещении не имеется, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1, действующего в интересах ФИО2 удовлетворить. Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тверская область, город Кимры, улица <адрес>, дом № №, квартира № № и снять ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Решение может быть обжаловано в Тверской облсуд через Кимрский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: