ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июня 2011 года г. Кимры Кимрский городской суд Тверской области В составе: Судьи Мильчаковой О.Р. Истицы ФИО1 С участием представителя истицы по доверенности _ ФИО7 Представителя ТОСЗН города Кимры - ФИО11 При секретаре Михалевой А.А. Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л : Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру № дома № по ул. <адрес> города Кимры Тверской области у гражданина ФИО10, которому она принадлежала на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы ответчики, которые согласно п.3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ обязались сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор прошел государственную регистрацию и она получила свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики в установленный законом срок обязательств не выполнили. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный самим обязательством, односторонний отказ от обязательства не допускается. По условиям договора ответчики приняли на себя обязательство о выписке из указанной квартиры и должны исполнить его в соответствии с положениями договора купли-продажи. Факт неисполнения обязательства ответчиков подтверждается справкой МУП « КДЕЗ» из регистрации. Ответчики собственниками квартиры никогда не были, их регистрация носит уведомительный характер, местонахождение их неизвестно, вещей их в квартире нет. Ей как собственнице, согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора, которого она с ответчиками не заключала, членами ее семьи ответчики не являются и не могут претендовать на право пользования квартирой. Она же не намерена отказываться от своих прав на квартиру, регистрация ответчиков порождает у нее дополнительные обязанности по несению расходов по оплате содержания квартиры и коммунальных услуг. Она как собственник вправе требовать устранения препятствий в пользовании свое собственностью. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета. В судебном заседании истица и представитель поддержали свои требования и настаивали на их удовлетворении в полном объеме. Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещалась судом по известному месту жительства, что подтверждено документально. Суд счел возможным при таких обстоятельствах рассмотреть дело в ее отсутствии, учитывая отсутствие возражений со стороны участников процесса. Представитель ОУФМС Тверской области в Кимрском районе в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя, учитывая отсутствие возражений со стороны участников процесса. Представитель ТОСЗН города Кимры ФИО11 пояснила суду, что интересы проживающего ребенка в спорной квартире не должны быть ущемлены. Свидетель ФИО12. подтвердил суду тот факт, что действительно истица приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году квартиру № дома № по у. <адрес> города Кимры. Ответчики, которые в ней зарегистрированы с момента покупки истицей квартиры в ней не проживали и не появлялись. Местонахождение их неизвестно. В материалах дела имеется : Копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры. Копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Справка о составе семьи. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему : Установлено, что истица по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру № дома № по ул. <адрес> города Кимры Тверской области у гражданина ФИО10, которому она принадлежала на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы ответчики, которые согласно п.3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ обязались сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор прошел государственную регистрацию и она получила свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики в установленный законом срок обязательств не выполнили. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный самим обязательством, односторонний отказ от обязательства не допускается. По условиям договора ответчики приняли на себя обязательство о выписке из указанной квартиры и должны исполнить его в соответствии с положениями договора купли-продажи. Факт неисполнения обязательства ответчиков подтверждается справкой МУП « КДЕЗ» из регистрации. Ответчики собственниками квартиры никогда не были, их регистрация носит уведомительный характер, местонахождение их неизвестно, вещей их в квартире нет. Ей, как собственнице, согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора, которого она с ответчиками не заключала, членами ее семьи ответчики не являются и не могут претендовать на право пользования квартирой. Она же не намерена отказываться от своих прав на квартиру, регистрация ответчиков порождает у нее дополнительные обязанности по несению расходов по оплате содержания квартиры и коммунальных услуг. Она как собственник вправе требовать устранения препятствий в пользовании свое собственностью. В связи с чем она и вынуждена обратиться в суд. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 20 п. 1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 с последующими изменениями, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, либо иных оснований, предусмотренных законодательством РФ. Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года № 4-П « По делу о проверке конституционности п.10, 12 и 21 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 признано, что регистрация является лишь предусмотренным Законом РФ от 25 июня 1993 г. « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства. Механизм использования такого правового средства как регистрация, не должен служить целям не совместимым с ее уведомительным характером, поскольку иное приводит к чрезмерному ограничению прав и свобод граждан в области гражданских, жилищных, семейных и иных отношений. Регистрация лица по месту жительства является административным актом и сама по себе не означает приобретения права пользования жилым помещением. Судом установлено, что выезд ответчицы не носит вынужденного характера, а носит добровольный характер, препятствия в пользовании жилым помещением ей со стороны истицы не чинились, попыток вернуться в жилое помещение ответчица не делала, вопросов о вселении перед судом не ставила. В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника. В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Ответчики бывшими членами семьи собственника не являются. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истица не намерена предоставлять в пользование ответчикам жилое помещение, заключать с ними какие-либо договора, желает использовать свою собственность для личного проживания и распоряжаться ею по своему усмотрению. П.3.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ставили в известность покупателя, что они зарегистрированы в квартиры и обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что несмотря на отчуждение данной квартиры по сделке и регистрацию перехода права собственности, ответчики с регистрационного учета в течение предусмотренного законом срока не снялись, в настоящее время их местонахождение не известно. Из положений ст. 292 ГК РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, переход права собственности на жилой дои или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно п.п. 1и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основе договора. Анализируя данные нормы закона, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением ответчиками подлежит прекращению. Истица намерений предоставлять жилое помещение ответчикам в пользование. Заключать с ними какой-либо договор не имеет, а желает использовать помещение для собственного проживания. Регистрация ответчиков носит формальный характер и не соответствует требованиям закона, поскольку членами семьи собственника ответчики не являются, коммунальные платежи не вносят Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Таким образом требования истицы подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартиры № дома № по ул. <адрес> города Кимры Тверской области и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Решение в 10 дневный срок может быть обжаловано в Тверской облсуд через Кимрский городской суд Тверской области. Судья О.Р. Мильчакова