дело №                                                                                                                           подлинник

Р Е Ш Е Н И Е

Кимрский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Аксёнова С.Б.

с участием прокурора ФИО4,

при секретаре Федосеевой Р.П.,

а также истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования квартирой № в <адрес> с одновременным снятием ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире и их выселении из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Кроме того, ФИО2 просил взыскать с ответчиков понесенные им судебные расходы. Данные исковые требования мотивировал тем, что решением Кимрского городского суда <адрес>20 декабря 2010 года былудовлетворен его иск к ФИО1 о признании необоснованным уклонения отгосударственной регистрации договора купли-продажи квартиры и его регистрации иотказано в удовлетворении встречного иска ФИО1 к нему, ФИО2, о признании договоракупли-продажи недействительным и признании последствий недействительностиничтожной сделки, о понуждении исполнения договора исполнения обязательств.Данное решение вступило в законную силу,28 апреля 2011 годапроизведенагосударственная регистрация права собственности на <адрес>, что подтверждается прилагаемой копией свидетельства огосударственной регистрации права.В указанной квартире до настоящего времени зарегистрированы и проживаютответчики, которые, несмотря на имеющееся решение суда и регистрацию правасобственности, отказываются выселяться и сниматься с регистрационного учета в данномжилом помещении. Полагает, что ответчики в связи с прекращением права собственности пользуются квартирой без предусмотренных законом либо договором оснований.Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, в связи с чем, ФИО3 как член семьи бывшего собственника утратил право пользования квартирой в силу прямого указания об этом в законе.Из п.1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Проживание ответчиков в квартире создает ему, ФИО2, препятствия в осуществлении полномочий собственника, поскольку он не имеет возможности лично пользоваться данной квартирой либо передать ее во временное пользование другим лицам по договору.Кроме того, в связи с регистрацией ФИО1 в данной квартире он, как собственник вынужден нести дополнительное бремя по оплате коммунальных расходов, т.к. платежи начисляются с учетом количества лиц, имеющих регистрацию в жилом помещении.

Определением Кимрского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управлении Федеральной миграционной службы по <адрес> отделение в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, а также пояснив, что неоднократно обращался к ответчикам с просьбой о выселении из квартиры, однако до настоящего времени его просьбы оставлены без внимания. Просил также взыскать с ответчиков судебные расходы - оплаченную им государственную пошлину при подаче иска в сумме 600 рублей.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, однако о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской ФИО1 о получении судебной повестки и почтовым уведомлением о получении судебной повестки на имя ФИО3 его матерью ФИО1 Из докладной секретаря судебного заседания Федосеевой Р.П. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, подтвердив, что ее сын ФИО3 фактически проживает по другому адресу, который она назвать отказалась, также категорически отказалась взять для передачи ФИО3 судебную повестку о вызове его на судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ. Сообщений о причинах неявки ответчики суду не представили. При такой ситуации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Представитель третьего лица - ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя.

В судебном заседании допрошен свидетель, исследованы материалы дела.

Свидетель ФИО6 суду показала, что является председателем ЖСК, а именно, <адрес>, поэтому ей хорошо известно, что в <адрес> проживает ответчица ФИО1 с 2008 года. В указанной квартире ФИО1 зарегистрирована с сыном ФИО3, однако та фактически проживает одна, сын часто приезжает в гости к матери.

Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетеля, заключение прокурора ФИО4, полагавшим исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики не имеют правовых оснований использовать спорное жилое помещение, находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, при этом собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи либо сдавать его для проживания другим лицам на основании договора.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики, что подтверждается показаниями свидетеля и сведениями, представленными ОУФМС по <адрес> в <адрес>. Несмотря на имеющееся решение Кимрского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о признании необоснованным уклонения от государственной регистрации указанного договора и по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и признании последствий недействительности ничтожной сделки, о понуждении исполнения договора обязательств, вступившее в законную силу, а также регистрацию права собственности ФИО2 на квартиру, неоднократные обращения истца к ответчикам с просьбой о выселении, ответчики отказываются выселяться и сниматься с регистрационного учета в данном жилом помещении.

Проживание ответчиков в квартире создает истцу препятствия в осуществлении полномочий собственника, поскольку он не имеет возможности лично пользоваться данной квартирой либо передать ее во временное пользование другим лицам по договору.Кроме того, в связи с регистрацией ФИО1 в данной квартире истец, как собственник, вынужден нести дополнительное бремя по оплате коммунальных расходов, т.к. платежи начисляются с учетом количества лиц, имеющих регистрацию в жилом помещении.

Согласно п.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляетправа владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственностижилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования,которые установлены ЖК РФ; собственник жилого помещения вправе предоставить вовладение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилоепомещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездногопользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основаниидоговора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленныхгражданским законодательством, ЖК РФ.

ФИО1 не являются членами семьи ФИО2 и незаключали с ним какого-либо договора об использовании ими квартиры. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 и явившийся основанием для приобретения права собственности наквартиру, также не содержит положений о сохранении за ФИО1 права пользованияквартирой. Более того, в п.3.3 договора ФИО1 принимали на себя обязательство по снятию с регистрационного учета и освобождению квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с мнением истца, что в соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, в связи с чем, ФИО3 как член семьи бывшего собственника утратил право пользования квартирой в силу прямого указания об этом в законе.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Помимо объяснений самого истца, изложенное подтверждается также показаниями свидетеля и материалами дела, не доверять которым у суда оснований не имеется. Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ФИО2 требований, поскольку ответчики ФИО1 утратили право пользования жилым помещением, что влечет за собой снятие ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выселение.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку ФИО2 при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, данную денежную сумму необходимо взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО1 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1 и ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 и ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение 10 суток со дня его составления в окончательной форме.

                                  Судья_______________