дело № подлинник Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Кимрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Аксёнова С.Б. при секретаре Федосеевой Р.П., а также с участием представителя ответчика и представителя третьего лица - ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права преимущественной покупки комнаты и возложении обязанности по продаже комнаты по праву преимущественной покупки, у с т а н о в и л: ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права преимущественной покупки комнаты № по адресу: <адрес>, принадлежащей ранее ФИО4, и возложении на ответчика обязанности по сбору необходимого пакета документов для предоставления им возможности реализовать свое преимущественное право приобретения в собственность вышеуказанной комнаты и возложении на ответчика обязанности по продаже данной комнаты по праву преимущественной покупки. Данные исковые требования мотивировали тем, что они, истцы, проживают в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и являются собственниками комнат № и № в равных долях, по 21\200 доле или по 10,2 кв.м. общей площади на каждого, что меньше учетной нормы на одного человека. В их квартире имеется комната №, принадлежащая ФИО4, который, по имеющимся у них, истцов, сведениям умер в 2007 году. В настоящее время в комнате никто не проживает. Считают, что имеют право преимущественной покупки данной комнаты. Для этого ДД.ММ.ГГГГ обратились в Администрацию <адрес> с заявлением об установлении собственника пустующей комнаты и рассмотрении вопроса о выкупе данной комнаты по договору купли-продажи, как нуждающимися в жилых помещениях согласно ст.59 п.3 ЖК РФ. В ответ на данное обращение Комитет по управлению имуществом <адрес> письмом за №Ю от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что исходя из полученных сведений, комната №, расположенная по адресу: <адрес> является выморочным имуществом, принадлежащим ранее ФИО4 и, согласно ст.254 ГПК РФ вынуждены оспаривать действия (бездействие) органа местного самоуправления. Определением Кимрского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом <адрес>. Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика Администрации <адрес> и представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом <адрес> - ФИО5 исковые требования не признала в их удовлетворении возражала, пояснив суду, что комната №, расположенная по адресу: <адрес> является выморочным имуществом, принадлежащим ранее ФИО4 и умершему ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования. Поскольку документы о смерти ФИО4 в адрес администрации <адрес> поступили лишь в апреле 2011 года, до настоящего времени администрация указанное имущество не оформило, следовательно, комната не может быть продана истцам по праву преимущественной покупки. Более того, квартира, в которой находится спорная комната и комнаты истцов, состоит из восьми комнат. Другие пять комнат принадлежат другим лицам, которые также наряду с истцами ФИО1 и ФИО2 имеют право преимущественной покупки комнаты. Для того, чтобы определить кому из собственников других комнат подлежит передача спорной комнаты, необходимо создание жилищной комиссии, поэтому исковые требования о возложении обязанности по сбору необходимого пакета документов и возложении на ответчика обязанности по продаже комнаты по праву преимущественной покупки удовлетворению не подлежат, тем более, что администрация <адрес> не является собственником спорного имущества. Поскольку в настоящее время в производстве суда имеется данный спор по поводу имущества ФИО4, администрация <адрес> пришла в выводу о необходимости отложения действий по оформлению в правах наследства до разрешения спора по существу. В судебном заседании исследованы материалы дела. Суд, заслушав объяснения представителя ответчика и третьего лица ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч.ч. 1 и 2 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом - ч. 3 ст. 1151 ГК РФ Согласно ч. 1 ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Таким образом, из совокупного анализа приведенных норм закона следует, что имущество умершего становится выморочным в том случае, если в отношении его не имеется наследников ни по закону, ни по завещанию. В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные права органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В соответствии со ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования (высшее должностное лицо), местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), иные органы, предусмотренные уставом. В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 проживают в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и являются собственниками комнат № и № в равных долях, по 21\200 доле, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире истцов имеется комната №, принадлежащая ФИО4 на основании договора дарения комнаты ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в комнате никто не проживает. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в Администрацию <адрес> с заявлением об установлении собственника пустующей комнаты и рассмотрении вопроса о выкупе данной комнаты по договору купли-продажи, как нуждающимися в жилых помещениях согласно ст.59 п.3 ЖК РФ. В ответ на данное обращение Комитет по управлению имуществом <адрес> письмом за №Ю от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что, исходя из полученных сведений, комната №, расположенная по адресу: <адрес> является выморочным имуществом, принадлежащим ранее ФИО4 и, согласно ст.1151 ГК РФ, выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. В связи с тем, что сведения о смерти ФИО4 в <адрес> и <адрес> отсутствуют, невозможно собрать весь комплект документов для вступления в наследство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала в администрацию <адрес> заявление о том, что предположительным последним местом проживания ФИО4 является <адрес>. Как следует из представленных ответчиком документов, после получения заявления ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> предпринимались действия по выявлению выморочного имущества, а именно, производились запросы о наличии записи акта гражданского состояния о смерти ФИО4 В ответ на указанные запросы Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано повторное свидетельство о смерти ФИО4, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. По получении указанного свидетельства, что имело место в апреле 2011 года, Главой администрации <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдана доверенность на имя ФИО5 на ведение дела по оформлению наследственных прав Администрации <адрес> на имущество ФИО4, состоящее из комнаты №, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно ответа нотариуса ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Возникновение права собственности на наследственное имущество не связано с получением свидетельства, а также с государственной регистрацией права наследника на имущество. Наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства. По общему правилу для этого достаточно выражения воли наследника на принятие наследства. То обстоятельство, что государство не должно выражать волю на принятие наследства, не означает, что оно становится собственником имущества автоматически и не нуждается в оформлении своих прав. Истцы обратились в суд с данными требованиями ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отметки приемной суда. Таким образом, суд приходит к выводу, что администрацией <адрес> после получения заявления ФИО1 и ФИО2 о наличии выморочного имущества предприняты меры по выявлению данного имущества и вступлению в наследование комнаты, следовательно, ссылки истцов на бездействие ответчика являются несостоятельными, поэтому оснований для возложения на ответчика обязанности по сбору документов с целью реализации истцами права на преимущественную покупку комнаты, не имеется. В силу ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. В силу указанной нормы, правом продажи доли в праве общей собственности имеет только его собственник. Поскольку Администрация <адрес> собственником жилой комнаты №, принадлежащей ранее ФИО4, не является, т.к. не оформилась в правах наследства и не зарегистрировало свое право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке, требования истцов о признании за ними права преимущественной покупки комнаты, возложении обязанности по продаже комнаты являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме. Изложенное подтверждается не только объяснениями участников процесса, но и материалами дела, не доверять которым оснований у суда не имеется, и, исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права преимущественной покупки комнаты и возложении обязанности по продаже комнаты по праву преимущественной покупки оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение 10 суток со дня его составления в окончательной форме. Судья_______________