дело №                                                                                                                                   подлинник

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

в составе:

председательствующего судьи Аксёнова С. Б.

при секретаре Федосеевой Р. П.,

а также с участием заявителя ФИО1,

заинтересованного лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании решения регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании объектом права квартиру и регистрацию права на квартиру незаконным,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании решения регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5 о признании объектом права <адрес> в <адрес> и регистрацию права на квартиру незаконным.

Данные требования мотивировала тем, что ей и ФИО6 на праве собственности в равных долях принадлежит жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Определением Кимрского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО1, и ФИО6 было утверждено мировое соглашение, согласно которому было разделено домовладение, а именно, ей - ФИО3 выделены помещения, составляющие западную (левую) часть дома, где отсутствует сеть коммуникаций: газ,вода, отопление, канализация (п. 1 мирового соглашения), ФИО6 выделены помещения восточной части дома, куда подведены указанные коммуникации (п. 3 мировогосоглашения).. В силу п.5 мирового соглашения расходы, связанные с переоборудованиемуказанных жилых помещений, устройством внутренних сетей канализации, отопления,водоснабжения, газоснабжения отнесены на стороны в равных долях. Донастоящего времени проект устройства внутренних сетей в выделенной мне части дома неизготовлен и переоборудование жилых помещений не произведено в связи с ФИО7 его обязанности по оплате необходимых расходов.В феврале 2011 года ей стало известно, что регистратор Управления Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поименовал половинужилого дома, принадлежащего ФИО6, квартирой N 1 и зарегистрировал ФИО8Д. на эту квартиру. Указанное решение регистратора и регистрация права ФИО6 на квартиру, влечетпризнание находящейся в ее, ФИО1, собственности другой половины дома также квартирой, что несоответствует действительности и имеет значимые юридические последствия, поскольку придоме имеется земельный участок, который в соответствии с действующим законодательствомпринадлежит на праве собственности именно собственникам жилого дома, а не собственникамквартир. Незаконная регистрация права на часть дома как на квартиру, позволила ФИО6Дне исполнять условия мирового соглашения об оплате расходов по переоборудованию иустройству внутренних сетей дома.Кроме того незаконная регистрация права на часть дома как на квартиру, позволила ФИО6 заключить с третьими лицами договор купли-продажи своей части дома, поименованной квартирой, в нарушение положений ст. 250 ГК РФ, что является нарушением ее, ФИО1,права собственника домовладения.Таким образом, незаконное переименование объекта права и его регистрация привели к нарушению ее жилищных прав и прав собственности.

В судебном заседании заявитель ФИО1 требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Заинтересованное лицо ФИО6 в удовлетворении заявленных требований не возражал.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных возражениях на заявление ФИО1 представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4 указала, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> считает, что заявленные требования необоснованы, незаконны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также но требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно п. 2 ст. 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских нрав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона.Выбранный истцом способ защитыгражданских прав как признание незаконным решения регистратора Управленияо признании объектом права квартиру не предусмотрен действующим законодательством. Следовательно, заявителем избран не основанный на законе способ защиты права, заявленные к Управлению требования незаконны и необоснованны, вследствие чего их рассмотрение (тем более удовлетворение) невозможно в порядке гражданского судопроизводства. Необходимо также отметить, что Управление, как и государственный регистратор в частности, оспариваемого решения не принимало, указанное решение не предусмотрено нормами действующего законодательства и его принятие не входит в компетенцию регистрирующего органа. Согласно ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения нрав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. По смыслу указанной статьи, в судебном порядкеподлежит оспариванию само зарегистрированное право, а не государственная регистрация, с привлечением правообладателя в качестве ответчика. Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ) зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В силу п. 53 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФответчиком но иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения,является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.Согласно п. 56 Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением но правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения нрав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о нраве на недвижимость. Кроме того, указала, что инициалы государственного регистратора, чье решение оспаривается в судебном порядке ФИО9., а не ФИО5

Суд, заслушав объяснения заявителя ФИО1, заинтересованного лица ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что определением Кимрского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО6 и ФИО1 о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании указанного определения сторонами произведен раздел вышеназванного домовладения, а также изготовлен кадастровый паспорт жилого помещения ФИО6, в котором данное помещение поименовано, как <адрес>.

В целях регистрации права собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 поданы документы в Кимрский отдел Управления Росреестра по <адрес>, которым за ФИО6 зарегистрировано право собственности на <адрес>, о чем ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу ст.17 вышеназванного Закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. При этом, обязательным приложением к документам, необходимым для проведения регистрации права является кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.

Установлено, что государственная регистрация права ФИО6 проведена на основании определения суда и кадастрового паспорта на квартиру, следовательно, оспариваемое решение принято в соответствии с законом в пределах полномочий государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и права ФИО1 принятым решением не нарушены.

Более того, фактически ФИО1 заявляет требования об оспаривании права собственности ФИО6 на квартиру, расположенную в ранее принадлежащем им доме. В связи с этим юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения дела являются обстоятельства, связанные с приобретением ФИО6 права собственности именно на квартиру. Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Таким образом, ФИО1 избран неверный способ защиты права.

Изложенное подтверждается материалами дела, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 необоснованны, а поэтому их следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО1 о признании решения регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании объектом права квартиру и регистрацию права на квартиру незаконным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение 10 суток со дня его составления в окончательной форме.

Судья _______________________