дело № 2-1077/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Кимры 21 октября 2011года Кимрский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Мустивой Т.Е., при секретаре Новельской Ю.Ю., с участием истца Копытовой Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копытовой Елены Викторовны в интересах Игнатьевой Любови Ивановны к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 4 по Тверской области, Вихреву Геннадию Ивановичу о признании договора купли-продажи действительной, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, установил: Копытова Е.В., действующая в интересах Игнатьевой Л.И., обратилась в суд с иском о признании договора-купли продажи действительным, признании права собственности на земельный участок площадью 0,15 га., кадастровый номер № и жилой дом с пристройками и постройками, общей площадью 31,7 кв.м., расположенные по адресу: Тверская область, Кимрский район деревня <адрес> д.№, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Вихревой Надеждой Александровной, в чьих интересах выступал Луговой Евгений Николаевич и Игнатьевой Любовью Ивановной, был заключен договор купли-продажи на приобретение последней земельного участка, находящегося по адресу: Тверская область, Кимрский район д. <адрес> номер № ныне № Договор купли-продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кимрской государственной нотариальной конторы Кимрского района ФИО13. запись в реестре №. Данный договор не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию. Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составила 29000 рублей. Покупатель - Игнатьева Любовь Ивановна - полностью уплатила указанную сумму представителю продавца в день подписания договора. С момента приобретения указанного имущества Игнатьева Любовь Ивановна стала владеть и пользоваться им как своим собственным: обрабатывать земельный участок, отремонтировала дом, своевременно оплачивает все налоги на указанное имущество. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда Игнатьева Любовь Ивановна, фактически осуществляющая владение и пользование недвижимым имуществом - земельным участком и домом с пристройками и постройками, однако не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ей необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие второй стороны сделки купли-продажи. В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество - земельный участок и жилои дом с пристроиками и постромками - не представляется возможным. В то же время договор купли-продажи недвижимого имущества земельного участка площадью 0,15 (ноль целых пятнадцать сотых) га и жилого дома с пристройками и постройками, общей площадью 31,7 (тридцать одна целая семь десятых) кв.м., расположенные по адресу: Тверская область, Кимрский район деревня <адрес> д. № является действительным. Фактическим собственником указанного имущества является Игнатьева Любовь Ивановна, в связи с чем просит признать договор купли-продажи, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Кимрской государственной нотариальной конторой ФИО8 действительным, признать право собственности на земельный участок площадью 0,15 (ноль целых пятнадцать сотых) га., кадастровый номер № и жилой дом с пристройками и постройками, общей площадью 31,7 (тридцать одна целая семь десятых) кв.м., расположенные по адресу: Тверская область, Кимрский район деревня <адрес> д.№ за Игнатьевой Любовью Ивановной. В судебном заседании истица Копытова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика по делу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области на надлежащих ответчиков Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы России № 4 по Тверской области и правопреемника Вихревой Надежды Александровны Вихрева Геннадия Ивановича. Ответчик Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы по Тверской области надлежащим образом извещалась о дне судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ответчик Вихрев Г.И., надлежащим образом был извещен о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела. В судебном заседании допрошены свидетели, исследованы материалы гражданского дела. Свидетель ФИО9 показала, что Игнатьеву Л.И. знает более ДД.ММ.ГГГГ лет. Ей известно, что Игнатьева приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок и дом по адресу: Тверская область, Кимрский район, деревня <адрес>. С момента приобретения дома и земельного участка, она пользуется ими как собственник, обрабатывает огород, построила баню, оплачивает налоги на дом и земельный участок. Свидетель ФИО10 дала аналогичные показания. Заслушав истицу Копытову Е.В., свидетелей ФИО9 и ФИО10, исследовав материалы гражданского и наследственного дел, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Игнатьева Л.И. приобрела у Вихревой Н.А. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Тверская область, Кимрский район, д. <адрес>, №ране №). Однако данный договор не прошел регистрацию в уполномоченных органах, в связи с чем, истице было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на данный жилой дом и земельный участок. Хотя договор купли-продажи и не прошел регистрацию в уполномоченных органах, однако истица с момента покупке данного недвижимого имущества и до настоящего времени пользуется домом и земельным участком как собственными, следит за домом, обрабатывает земельный участок, регулярно оплачивает налоги, кроме того получила технический паспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок, что свидетельствует о том, что Игнатьева Л.И. исполнила договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, с пристройками и постройками, приобретя право собственности на вышеуказанное имущество. Поскольку данный факт никем не оспорен, подтвержден показаниями свидетелей, материалами гражданского дела, требования истицы следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ действительным. Признать за Игнатьевой Любовью Ивановной право собственности на земельный участок площадью 0,15 га., кадастровый номер № и жилой дом с пристройками и постройками, общей площадью 31,7 кв.м., расположенные по адресу: Тверская область, Кимрский район, деревня <адрес>, д.№ (ранее д.№). Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение 10 дней. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Т.Е. Мустивая