Дело 2-1142/2011 г. <данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 28 октября 2011 года г. Кимры Кимрский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Ю., с участием истицы Носиковой С.И., представителя истицы - адвоката Бовкунова А.Б., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица Носикова И.П., при секретаре Мельниковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Носиковой Софии Ивановны к Комитету по управлению имуществом Кимрского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Носикова С.И. обратилась в Кимрский городской суд с вышеназванными исковыми требованиями, которые мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор о намерениях - предварительный договор купли-продажи квартиры № № в доме № № деревни <адрес> Кимрского района Тверской области с ФИО6, и выполнила все условия данного договора, оплатив ФИО6 35000 рублей. Каких-либо споров по поводу предстоящего заключения договора купли-продажи указанного имущества между ней, истицей, и ФИО6 не было, последний собирал справки и документы для регистрации договора. Она длительное время, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год ухаживала за ФИО6, который был больным и одиноким человеком. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 ездил в <адрес>, где потерял свой паспорт, затем сильно заболел, в связи с чем процедура получения паспорта и, соответственно, оформления сделки купли-продажи, затянулась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Она, истица, на свои средства осуществляла похороны ФИО6 Затем она попыталась оформить на себя право собственности на квартиру, принадлежащую ФИО6, но этого у нее не получилось по причине смерти ФИО6 Полагает, что поскольку она выполнила все условия договора о намерениях, т.е. предварительного договора, то в соответствии со ст. 218, 223, 224, 429 и 445 ГК РФ может оформиться в правах собственности на данную квартиру. Каких-либо споров по данной квартире не имеется. Просит признать за ней право собственности на квартиру № № в доме № № в деревне <адрес> Кимрского района Тверской области. Определением Кимрского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 4 по Тверской области. Определением Кимрского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Носиков Игорь Петрович. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Носикова С.И. поддержала заявленные ею требования, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что в деревне <адрес> Кимрского района Тверской области ФИО6 стал проживать с ДД.ММ.ГГГГ года, в том же году купил спорную квартиру. ФИО6 долгое время находился в местах лишения свободы, ранее жил в <адрес>, никого из родственников у него не было. Она его пожалела, стала кормить, обстирывать. Он каждый день приходил к ней в дом, где кушал. Такое отношение продолжалось по день смерти ФИО6 Именно он предложил ей купить у него квартиру. При этом ФИО6 определил стоимость квартиры в 70000 рублей, сказав, что она должна ему только 35000 рублей, а остальные 35000 рублей он оценил то, что она ухаживала за ним. Причиной, по которой ФИО6 не смог сам подписать договор являлось отсутствие у него пальцев на руках, которые ему отрезали, так как он сильно обморозил руки. Также пояснила, что относительно правовой природы заключаемого договора заблуждалась, поскольку юридически неграмотная и не знала о том, что можно было сразу заключить основной договор купли-продажи квартиры. Представитель истицы Носиковой С.И. - адвокат Бовкунов А.Б. поддержал исковые требования Носиковой С.И., полагал их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Третье лицо Носиков И.П. не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердив при этом изложенные истицей доводы. Пояснил, что истица по данному делу его жена, с которой они пожалели ныне умершего ФИО6, у которого не осталось никого из родственников и друзей, и который много пил. Истица обстирывала, кормила ФИО6, они оба помогали ему деньгами, и тот в благодарность за их заботу предложил им купить у него квартиру за 35000 рублей, хотя оценил ее в 70000 рублей. Они с женой согласились, но так как у ФИО6 после обморожения на руках не было пальцев, и руки были замотаны тряпками, договор от имени ФИО6 они все попросили подписать ФИО8, которая постоянно на протяжении многих лет приезжает к ним за молоком. Почему был заключен именно предварительный договор купли-продажи, пояснить не смог, но подтвердил, что деньги в сумме 35000 рублей были переданы ФИО6 Представители ответчиков - Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Тверской области, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили суду ходатайства, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Представители третьих лиц - Администрации Кимрского района Тверской области, Администрации <адрес> сельского поселения Кимрского района Тверской области в судебное заседание так же не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Администрации Кимрского района Тверской области представил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. Свидетель ФИО8 суду показала, что несколько лет она ездит к истице в деревню <адрес> за молоком. Знала ФИО6, который проживал в квартире № № дома № № в д. <адрес>. Данную квартиру он начал продавать Носиковой С.И. ДД.ММ.ГГГГ был оформлен предварительный договор купли-продажи. Сумма в договоре была указана в 35000 рублей, и Носикова С.И. отдала деньги ему в ее присутствии. Данный договор по просьбе Носиковой С.И. и ФИО6 подписала она, свидетель, так как ФИО6 не мог этого сделать, так как у него были отморожены руки и ноги, причем руки у него были обмотаны тряпками, и он не мог держать ручку. Общая стоимость квартира ей не известна, но утверждает, что договор оформлялся в квартире у Носиковой С.И. ФИО6 взял у Носиковой С.И. деньги в сумме 35000 рублей. Свидетель ФИО9 суду показала, что она знакома с семьей Носиковых, и постоянно видела у них ФИО6, которого Носикова С.И. жалела и кормила его, обстирывала его. Она, свидетель, слышала, что ФИО6 собирался продать свою квартиру Носиковой С.И. примерно за 30000 рублей, но передала ли Носикова С.И. ему деньги, ей, свидетелю, не известно. Также пояснила, что родственников ФИО6 никогда не видела. Свидетель ФИО10 суду показал, что приезжает в деревню к Носиковым С.И. за молоком раз в неделю. Ездит к ним около ДД.ММ.ГГГГ лет. Носиковы живут вдвоем в доме, но раза два или три он видел у них какого-то мужчину, который кушал. На это Носикова С.И. пояснила тогда, что она помогает этому человеку, так как у того никого нет. Вспомнил также, что это было прошлой осенью, когда уже был вроде снег, при этом мужчина был в грязной одежде и, кушая, держал странно ложку - всей «пятерней», замотанной или тряпкой или грязным бинтом, причем замотаны были обе руки. В доме находился он, свидетель, в тот момент около 5-10 минут. В судебном заседании исследованы материалы дела: договор о намерения (предварительный договор купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ, расписка ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, копия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расписка от ДД.ММ.ГГГГ, копия свидетельства о смерти ФИО6, справка Кимрского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ б/н, копия справки о смерти ФИО6, копии справок Администрации <адрес> сельского поселения Кимрского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, копия справки ГУ - УПФР в г. Кимры и Кимрском районе от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из домовой книги, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, справка нотариуса. Суд, заслушав истицу, представителя истицы, третье лицо, свидетелей, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам. В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 с одной стороны, и Носиковой С.И. с другой стороны, был заключен договор о намерениях (предварительный договор купли-продажи) квартиры № в доме № № д. <адрес> Кимрского района Тверской области. Цена продаваемой квартиры определена в п. 3.2. договора и составляет 35000 рублей. Право собственности ФИО6 на вышеуказанную квартиру подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кимрской государственной нотариальной конторы Кимрского нотариального округа Тверской области и зарегистрированного в Кимрском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. При этом предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. П. 1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стороны обязуются до ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Отсюда, к данным, позволяющим определенно установить недвижимость, относятся, прежде всего, название объекта, вид недвижимости (здания, сооружения, многолетние насаждения, участок недр и т.п.), данные о том, где оно расположено, ее описание, назначение объекта. В свою очередь данные о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке обычно приводятся как путем словесного описания в договоре, так и в чертежах, схемах, экспликациях, планах, прилагаемых к договору. Данные, определяющие продаваемый объект в составе другой недвижимости - это сведения о продаваемом здании, состоящем из нескольких зданий. Предметом настоящего предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является двухкомнатная квартира № № в доме № № в д. <адрес> Кимрского района Тверской области, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25 кв.м., что позволяет сделать вывод о согласованности воли сторон на куплю-продажу в будущем определенного объекта недвижимости - квартиры, характеристики и расположение которой определены в договоре (п. 1), указаны номер квартиры, ее площадь, количество комнат, позволяющие выделить ее в составе другого недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома. Таким образом, содержание п. 1 предварительного договора позволяет определить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Содержание также п. 1 предварительного договора позволяет установить срок исполнения обязательства, вытекающего из предварительного договора, в связи с чем, не имеется оснований рассматривать договор незаключенным по мотиву несогласованности сроков. Содержание положений п. 3.2. предварительного договора определяет цену квартиры и порядок взаиморасчетов сторонами. В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости является отдельным видом договора купли-продажи, под которым понимается, что одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ). Факт действительной оплаты Носиковой С.И. приобретения ею спорной квартиры не опровергается, а наоборот подтверждается показаниями истицы Носиковой С.И., третьего лица Носикова И.П., свидетеля ФИО8, не доверять которым у суда оснований не имеется, а также косвенным доказательством этому может служить расписка ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 3 ст. 160 ГК РФ если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Судом из показаний истицы, третьего лица и свидетелей установлено, что у ФИО6 вследствие асоциального образа жизни, злоупотребления спиртными напитками возникли проблемы с физическим здоровьем, а именно после обморожения конечностей, у него появилось ограничение двигательной функции рук, в частности в области кистей рук, по причине чего он не смог собственноручно подписаться в договоре, и это за него сделала ФИО8 По мнению суда, заключенный между сторонами договор о намерениях (предварительный договор купли-продажи) носит действительный характер, поскольку условия предварительного договора купли-продажи не противоречат установленным ст.ст. 429, 554, 555 ГК РФ требованиям. В свою очередь, требование закона о заключении основного договора и требование в пункте 1 предварительного договора о заключении основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнено не было от независящего от сторон обстоятельства - в виду смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимися в деле копиями свидетельства и справки о смерти. Анализируя вышеприведенные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Носиковой Софии Ивановны удовлетворить. Признать за Носиковой Софией Ивановной право собственности на квартиру № <адрес> дома № <адрес>, расположенную в деревне <адрес> Кимрского района Тверской области. Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Кимрском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. Судья: Н.Ю. Куликова