дело № 2-86\10 подлинник Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Кимрский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Аксёнова С.Б. с участием адвоката Искрина Р.А., при секретаре Федосеевой Р.П., а также с участием истца ФИО6, ответчицы ФИО4, представителей третьих лиц – ФИО3, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кимры Дата обезличена года гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и возложении обязанности по освобождению земельного участка, у с т а н о в и л: ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, заключенного между ФИО5 и ФИО4, незаключенной сделкой и возложении на ФИО4 обязанности по освобождению принадлежащего ему, ФИО6, земельного участка. Данные исковые требования истец мотивировал тем, что ему, ФИО6, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1.500 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., дер..... При этом, к свидетельству о праве собственности на землю, выданном Дата обезличена года, приложена схема размещения земельного участка, согласованная с администрацией сельского совета, в соответствии с которой с одной стороны участок граничил с дорогой, с правой стороны от дороги находился участок с указанием на схеме «сосед», а с левой стороны находился участок, принадлежащий ответчику ФИО5, который получил земельный участок в собственность одновременно с ним, ФИО6, - Дата обезличена года. После получения земельного участка в собственность он и ФИО5 возвели на своих земельных участках заборы, а между ними поставили разделительный столбик. Каждый из них завезли на участки строительные материалы, однако возвести какие-либо строения на земельных участках ни ему, ни ФИО5 не удалось. В ноябре Дата обезличена года он, ФИО6, обнаружил, что на его земельном участке расположена навесная палатка, от соседей узнал, что данным земельным участком пользуется ФИО4, которая приобрела его по договору купли-продажи от Дата обезличена года. Полагает, что в результате заключения указанного договора покупателю ФИО4 продавцом ФИО5 передан участок, принадлежащий ему, ФИО6, в результате чего он лишен земельного участка, поэтому вынужден обратиться в суд с иском. Считает. Что изложенное стало возможным по причине того, что изначально участок ФИО5 располагался с левой стороны от его участка, и через участок ФИО5 местные жители ходили в лес. Дорога со временем расширилась до 3-4 метров, что подтолкнуло ФИО4 приобрести его земельный участок. О том, что именно его земельный участок находится в собственности ФИО4 ему, ФИО6, стало известно только в ноябре Дата обезличена года, а копию договора купли-продажи он получил в Дата обезличена году. Определением Кимрского городского суда от Дата обезличена года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация ... с\п Кимрского района Тверской области и Территориальный отдел № 6 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по .... Определением Кимрского городского суда от Дата обезличена года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ООО «ФИО21 В ходе рассмотрения дела истец ФИО6 уточнил свои исковые требования, просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, заключенный между ФИО5 и ФИО4, обязать ФИО4 освободить принадлежащий ему, ФИО6, земельный участок, мотивируя тем, что в оспариваемом договоре купли-продажи отсутствовали данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение продаваемого земельного участка. Кроме того, поскольку ФИО4 приобрела земельный участок у ФИО5, но фактически владеет его, ФИО6, земельным участком, поэтому он вправе требовать освобождения земельного участка. В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив суду, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1.500 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Кимрский район, ... с\п, дер.... Постановлением Главы администрации ... с\п Кимрского района Тверской области Номер обезличен от Дата обезличена года данному земельному участку присвоен адресный номер «Номер обезличен». В ноябре Дата обезличена года он узнал, что принадлежащий ему земельный участок ошибочно продан ФИО5 ФИО4 по договору купли-продажи от Дата обезличена года. Кроме того, ему стало известно о том, что ответчицей ФИО4 производятся действия по оформлению договора аренды земельного участка, границы которого проходят по его, ФИО6, земельному участку. В этой связи Дата обезличена года им было подано заявление на имя председателя Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области о том, чтобы приостановить оформление договора аренды земли ФИО4 в дер.ФИО8 до полного соглашения между сторонами или решения вопроса в суде. Кроме того указал, что землеустроительные работы, связанные с установлением границ земельного участка на местности не проводились, имеется лишь схема расположения земельного участка, зафиксированная на обороте свидетельства о праве собственности на землю, выданном Дата обезличена года. Ответчица ФИО4 исковые требования не признала, в их удовлетворении возражала, пояснив суду, что Дата обезличена года ею приобретен земельный участок площадью 0,15 га в дер.... Кимрского района Тверской области у ФИО5 Данный договор заключен в соответствии с существующими на момент его оформления законами, т.е. удостоверен ГНК г.Кимры. К договору купли-продажи приложен план участка от Дата обезличена года с описанием границ смежных участков. Свидетельство на право собственности получено ею Дата обезличена года. С момента покупки земельного участка она, ФИО4, платит все необходимые налоги, связанные с нахождением в ее собственности земельного участка. Осенью Дата обезличена года она с мужем впервые приехали в отпуск в деревню и расположились с палатной на ее, ФИО4, земельном участке. Через несколько дней к ним подошла ФИО9и сообщила, что они ошиблись и поставили палатку на чужом земельном участке. Также, осенью Дата обезличена года ей позвонил мужчина и сообщил, что они поставили палатку на его участке, в ответ на указанное заявление она, ФИО4, сообщила, что занимает свой участок, на что имеются подтверждающие документы. С этого времени, до момента подачи иска в суд ФИО6 никто никаких претензий к ней не предъявлял. Она с семьей пользуется своим земельным участком, приезжая в дер.ФИО8 каждое лето, активно принимает участие в общественных делах деревни. Слева от ее, ФИО4, земельного участка находится земля, которой никто никогда не пользовался. Узнав от Главы Администрации ... с\п Кимрского района Тверской области ФИО3, что данная земля относится к землям администрации ... с\п, решила оформить ее в аренду, для чего обратилась в Комитет по управлению имуществом Кимрского района Тверской области. После проведения торгов, заключила договор на оказание услуг Номер обезличен с Комитетом по управлению имуществом Кимрского района Дата обезличена года, а Дата обезличена года получила акт выбора и обследования земельного участка. Также обратилась в ООО «...» для выполнения замеров земельного участка, куда был представлен полный пакет документов на оба земельных участка, в том числе и акты согласования границ земельных участков Номер обезличен (собственность) и Номер обезличена (аренда). Согласно актам согласования границ ФИО6 в соседях по участку не значится. В связи с заявлением ФИО6 в Комитет по управлению имуществом ... приостановлено оформление земли в аренду. Кроме того, просила применить к исковым требованиям ФИО6 срок исковой давности, мотивируя тем, что течение срока исковой давности следует исчислять с Дата обезличена года, т.к. ФИО6 осенью Дата обезличена года узнал о том, что существует какая-то проблема с его земельным участком. После этого в течение 10 лет ФИО6 без уважительных причин земельным участком не интересовался. Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, сообщений о причинах неявки суду не представил. Из показаний, данных ответчиком ФИО5 в судебном заседании, имевшем место Дата обезличена года, следует, что постановлением Администрации ... с\п Кимрского района Тверской области от Дата обезличена года ему для организации личного подсобного хозяйства выделен земельный участок площадью 0,15 га в дер...., о чем выдано свидетельство Номер обезличен от Дата обезличена года. После получения земельного участка в собственность решил начать на данном земельном участке строительство, для чего приобрел строительные материалы. Однако, поскольку местные жители воровали данные строительные материалы, земельный участок забросил и больше на него не приезжал. Дата обезличена года выдал ФИО10 доверенность, по которой последний Дата обезличена года продал земельный участок ФИО4, дальнейшая судьба земельного участка ему, ФИО5, неизвестна. Кроме того, указал, что при выделении земельного участка, земельный участок ФИО6 располагался справа от его, ФИО5, земельного участка. Представитель третьего лица – Глава Администрации ... с\п Кимрского района Тверской области – ФИО3 суду пояснила, что в удовлетворении исковых требований ФИО6 возражает, т.к. работает в должности Главы Администрации ... с\п Кимрского района Тверской области с Дата обезличена года. Согласно плану деревни ..., на котором имеется указание на земельный участок ФИО23, земельный участок ФИО24 под № Номер обезличен не указан. При выделении земельных участков в Дата обезличена году и выдаче свидетельств на право собственности не требовалась привязка к местности, поэтому на схеме, изображенной на оборотной стороне свидетельства на право собственности на землю ФИО6 неправильно указано месторасположения земельного участка. При этом, почему так получилось, пояснить не смогла. Указала, что ранее до Дата обезличена года по вопросу местонахождения земельного участка ФИО6 в Администрацию ... с\п не обращался, готова предоставить ФИО6 любой свободный земельный участок в дер.... Представитель третьего лица ООО «...» ФИО2 оставил принятие решения на усмотрение суда, пояснив, что ранее противоречий по месторасположению земельного участка ФИО4 не возникало, вопрос возник лишь, когда ФИО6 обратился с заявлением, что участок ФИО4 – это его земельный участок, однако, место расположение земельного участка ФИО4 соответствует землеустроительным документам и сведениям, содержащемся в земельном кадастре, а земельный участок ФИО6 не прошел постановку на земельный кадастр в полном объеме. Представитель третьего лица – Территориального отдела Номер обезличен Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тверской области в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В судебном заседании допрошены свидетели, исследованы материалы дела. Свидетель ФИО11, будучи допрошенной в судебном заседании Дата обезличена года, суду показала, что имеет в собственности земельный участок, расположенный в дер.... с\п Кимрского района Тверской области с Дата обезличена года. Ей известно, что в Дата обезличена году ФИО4 также приобрела земельный участок в дер...., который располагался по соседству с ее, ФИО11, земельным участком. С момента приобретения земельного участка ФИО4 каждый год с семьей приезжала в дер...., располагалась на принадлежащем ей, ФИО4, земельном участке, ставила палатку, огородила земельный участок, участвовала в финансировании ремонта дороги, проходящей вдоль деревни. За все время пользования земельным участком ФИО4 никто никогда каких-либо претензий к той не предъявлял. Участок, который ФИО4 приобрела в собственность, ранее пустовал. Ни ФИО6, ни ФИО5 никогда ранее в дер.... не встречала, о принадлежности им каких-либо земельных участков в д.... не знала. Свидетель ФИО9 суду показала, что с Дата обезличена года в собственности ее матери, а затем и ее самой находится земельный участок, расположенный в дер.... по соседству с участком ФИО11. Ранее участок ФИО11 принадлежал ее, ФИО9, тете, а в Дата обезличена году его продали. С ФИО6 знакома, и ей известно, что ФИО6 выделялся земельный участок, расположенный по соседству с участком ФИО11. Про месторасположение земельного участка ФИО5 ей, ФИО9, ничего не известно. Примерно в Дата обезличена г.г. ответчица ФИО4 приезжала на земельный участок ФИО6 и ставила на нем палатку, при этом, ею, ФИО9, обращалось внимание ФИО4 на то, что данный земельный участок принадлежит ФИО6, на что ФИО4 был дан ответ, что это ее земельный участок, на что имеются правоустанавливающие документы. Свидетель ФИО12 суду показала, что является супругой истца ФИО6, поэтому ей известно, в Дата обезличена году ФИО6 был выделен в собственность земельный участок в дер..... Примерно в тот же период времени ФИО5 тоже получил земельный участок в собственность. На земельном участке, принадлежащем ФИО6, их сын построил сарайчик, кроме того, завез стройматерилы. Начиная с Дата обезличена года их семья перестала приезжать на свой земельный участок, однако неоднократно ездили в гости к ФИО9 в дер...., поскольку находились с последней в дружеских отношениях. Утверждает, что земельный участок выделили ФИО6 именно рядом с ФИО11, а участок ФИО5 находился рядом с участком ФИО6, но ближе к реке. Приезжая в гости к ФИО9, видели, что на принадлежащем ФИО6 земельном участке располагалась семья ФИО4, но не препятствовали этому, т.к. думали, что данные лица просто отдыхают. Постановлением Главы Администрации ... с\с Номер обезличен от Дата обезличена года перерегистрировно право пользования землей на ранее выделенный земельный участок на право собственности ФИО6 Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Дата обезличена года на основании постановления Главы Администрации ... с\с Кимрского района Тверской области, ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,15 га в дер..... При этом, на обротной стороне указанного свидетельства имеется схема размещения участка. Постановление Главы Администрации ... с\п Кимрского района Тверской области Номер обезличен от Дата обезличена года присвоен адресный номер Дата обезличена земельному участку площадью 1.500 кв.м., расположенному на землях категории «земли населенного пункта» в д.ФИО13 с\п Кимрского района Тверской области, принадлежащему на праве собственности ФИО6 Как следует из кадастровой выписке о земельном участке, расположенном по адресу: Тверская область, Кимрский район, ... с\п, дер.ФИО8, уч.Номер обезличен граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно плану земельного участка, составленного Дата обезличена года ООО «... границы земельного участка ФИО6 совпадают с границами земельного участка, который испрашивается ФИО4 для аренды. Как следует из договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года ФИО10, действующий в интересах ФИО5, подал ФИО4 земельный участок площадью 0,15 га, расположенный в дер..... Указанный договор удостоверен нотариусом Кимрской городской нотариальной конторы Тверской области ФИО14 и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен. Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданном Дата обезличена года Комитетом по земельным ресурсам Кимрского района, ФИО4 принадлежит земельный участок площадью 0,15 га, расположенный в дер..... Постановлением Главы Администрации ... с\п Кимрского района Номер обезличен от Дата обезличена года присвоен адресный номер Номер обезличен земельному участку площадью 1.500 кв.м., расположенному в д.ФИО13 с\п Кимрского района Тверской области, принадлежащему на праве собственности ФИО4 Как следует из акта согласования границ земельного участка ФИО4 от Дата обезличена года и приложения к Акту – схемы границ земельного участка, земельный участок ФИО4 расположен между земельным участком Номер обезличен и земельным участком, относящимся к землям сельских поселений, границы земельного участка согласованы. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права ФИО4 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Тверская область, Кимрский район, ... с\п, д.ФИО8, уч.Номер обезличен., запись о регистрации от Дата обезличена года. По сообщению Территориального отдела Номер обезличен Управления Федерального агентства объектов недвижимости по Тверской области Номер обезличен от Дата обезличена года землеустроительные дела на земельные участки, принадлежащие ФИО6 и ФИО4 в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют. Согласно выкипировке плана расположения земельных участков в дер.ФИО13 с\п Кимрского района Тверской области земельный участок Номер обезличен, принадлежащий ФИО5, расположен между земельным участком Номер обезличен, принадлежащим ФИО11, и земельным участком Номер обезличен, относящимся к землям администрации, рядом с которым расположен проход. Также в материалах дела имеются: заявление ФИО6 от Дата обезличена года, адресованное в Комитет по управлению имуществом Кимрского района Тверской области; налоговое уведомление на уплату земельного налога за Дата обезличена год на имя ФИО4; документы, связанные с оформлением ФИО4 земельного участка площадью 1.500 кв.м. в дер.ФИО8 в аренду. В судебном заседании обозревались документы, связанные с заключением между ФИО5 и ФИО4 договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, а именно, договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года; план земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, удостоверенный председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Кимрского района от Дата обезличена года, в котором имеется указание на то, что данный земельный участок не обременен правами других лиц; свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Дата обезличена года на основании постановления Главы Администрации ... с\с Кимрского района Тверской области, ФИО5 для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,15 га в дер..... При этом, на обротной стороне указанного свидетельства имеется схема размещения участка. В судебном заседании обозревались фотографии в количестве 20 штук, на которых изображено место расположения спорных земельных участков и сооружения на них, а также семья ФИО4, проводящая свое время отдыха на земельном участке. Суд, заслушав объяснения истца, ответчика, представителей третьих лиц, заслушав мнение адвоката ФИО0, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Согласно ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Ст.181 ГК РФ устанавливает, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Статьей 208 ГК РФ установлено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение Ст.554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В судебном заседании установлено, что истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Тверская область, Кимрский район, дер.ФИО8, уч.Номер обезличен, выделенный ему Дата обезличена года, а ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Тверская область, Кимрский район, дер.ФИО8, уч.Номер обезличен, приобретенный ею по договору купли-продажи от Дата обезличена года у ответчика ФИО5 Земельный участок выделен ФИО5 в собственность Дата обезличена года. Ответчик ФИО6 полагая, что в результате заключения договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года покупателю ФИО4 продавцом ФИО5 передан участок, принадлежащий ему, ФИО6, в результате чего он лишен земельного участка, обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным. Установлено, что ФИО6, будучи уверенным в том, что по договору купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года был передан именно его земельный участок, обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, поэтому применение срока исковой давности по данному делу недопустимо, следовательно заявление ответчицы ФИО4 о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит. ..., ... ... ... На основании изложенного ст.ст.10, 12 ГК РФ, ст.ст.15, 40, 42, 43, 64 Земельного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО6 к ФИО5, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и возложении обязанности по освобождению земельного участка оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение 10 суток со дня его вынесения. Судья__________________