РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2010 года город Кимовск Тульской областиКимовский городской суд Тульской области в составе:председательствующего Петраковского Б.П.,
при секретаре Здоровой Н.В.,
с участием представителя истицы адвоката Самоходкина В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-450/2010 по иску Броян К.М. к открытому акционерному обществу «Свободная жизнь» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Броян К.М.обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу (далее - ОАО) «Свободная жизнь» и просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен в деревне .... Исковые требования обоснованы тем, что Дата обезличена состоялось заседание совета директоров ОАО «Свободная жизнь», где было принято решение о продаже истице спорной квартиры по договорной цене за ... рублей. Данная сумма была внесена Броян К.М. в кассу ОАО «Свободная жизнь» в счёт покупки квартиры, расчёт произведён полностью. Дата обезличена был подписан договор купли-продажи Номер обезличен между истицей и ОАО «Свободная жизнь». С момента передачи квартиры Броян К.М., как собственница, постоянно проживает и открыто владеет данным жилым помещением, несёт бремя расходов по его содержанию. Однако, в связи с отсутствием у продавца надлежащим образом оформленных прав на жилое помещение, истица в судебном порядке просит признать за ней право собственности на квартиру по договору купли – продажи.
В судебном заседании представитель истицы Самоходкин В.И. на удовлетворении исковых требований Броян К.М. настаивал, пояснив, что ОАО «Свободная жизнь» не располагает правоустанавливающим документом на квартиру в доме, возведенном на средства сельхозпредприятия и состоящем на его балансе, поэтому истица лишена возможности приобрести право собственности на квартиру и произвести через центр по недвижимости государственную регистрацию, хотя полностью выплатила обусловленную договором стоимость квартиры.
Представитель ответчика – ОАО «Свободная жизнь»» в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени надлежащим образом, возражений не представил.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Броян К.М. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст.218 ГК РФ.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
По данному делу установлено, что Броян ..., Дата обезличена рождения, Дата обезличена приобрела в собственность на основании договора купли-продажи Номер обезличен, заключенного между ней и ОАО «Свободная жизнь», квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен в деревне .... Купле-продаже квартиры предшествовало заседание правления ОАО, когда Дата обезличена было принято решение о продаже спорного жилого помещения именно Броян К.М. за ... рублей. Квартира на момент продажи не обременена правами третьих лиц.
При передаче прав, должным образом не были оформлены документы о переходе права на недвижимое имущество (квартиру), проданное Броян К.М., в связи с чем возникла необходимость обращения в суд.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений представителя истицы Самоходкина В.И., исследованных письменных доказательств: квитанции об оплате госпошлины л.д.10-11), копии паспорта Броян К.М. л.д.12), копии выписки из протокола Номер обезличен заседания совета директоров ОАО л.д. 13), копии договора Номер обезличен (л.д.14-15), справок ОАО «Свободная жизнь» Номер обезличен и Номер обезличен л.д.16,17), копии технического паспорта л.д.18-23), копии устава ОАО «Свободная жизнь» л.д.24-25), копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица л.д. 26).
Анализируя представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Состоящая на балансе сельскохозяйственного предприятия квартира в жилом доме была возведена на средства ОАО «Свободная жизнь», у которого в силу ст.218 ч.1 ГК РФ возникло основание для приобретения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество. Не смотря на отсутствие факта государственной регистрации прав собственности на квартиру в жилом доме, фактический владелец в лице ОАО «Свободная жизнь» распорядился имуществом, заключив с Броян К.М. сделку купли-продажи.
Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право Броян К.М. на получение в собственность приобретенного ею жилого помещения. В рассматриваемом случае при передаче права собственности от ОАО «Свободная жизнь» к истице должным образом не были оформлены документы первоначального собственника. Однако, данное обстоятельство не может служить препятствием для истицы в реализации своего законного права на получение в собственность жилья на основании законной сделки.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
признать за Броян К.М., Дата обезличена рождения, право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную в доме Номер обезличен в деревне ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: