РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2010 года город Кимовск Тульской областиКимовский городской суд Тульской области в составе:председательствующего Петраковского Б.П.,
при секретаре Здоровой Н.В.,
с участием представителя истицы Борисовой М.Н. – адвоката Самоходкина В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/2010 по иску Борисовой М.Н. к открытому акционерному обществу «Свободная жизнь» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Борисова М.Н. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу (далее - ОАО) «Свободная жизнь» и просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен в деревне .... Исковые требования обоснованы тем, что Дата обезличена состоялось заседание совета директоров ОАО «Свободная жизнь», где было принято решение о продаже истице спорной квартиры по договорной цене за ... рублей. Данная сумма была внесена Борисовой М.Н. в кассу ОАО «Свободная жизнь» в счёт покупки квартиры, расчёт произведён полностью. Дата обезличена был подписан договор купли-продажи Номер обезличен между истицей и ОАО «Свободная жизнь». С момента передачи квартиры Борисова М.Н., как собственница, постоянно проживает и открыто владеет данным жилым помещением, несёт бремя расходов по его содержанию. Однако, в связи с отсутствием у продавца надлежащим образом оформленных прав на жилое помещение, истица в судебном порядке просит признать за ней право собственности на квартиру по договору купли – продажи.
В судебном заседании представитель истицы Самоходкин В.И. на удовлетворении исковых требований Борисовой М.Н. настаивал, пояснив, что ОАО «Свободная жизнь» не располагает правоустанавливающим документом, поэтому истица лишена возможности в установленном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, приобретенную на основании законной сделки.
Представитель ответчика – ОАО «Свободная жизнь»» в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени надлежащим образом, возражений не представил.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Борисовой М.Н. обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст.218 ГК РФ.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
По данному делу установлено, что Борисовой М.Н., Дата обезличена рождения, зарегистрирована и проживает в квартире Номер обезличен, расположенной ..., состоящую на балансе ОАО «Свободная жизнь». Дата обезличена данная квартира была передана Борисовой М.Н.. в собственность на основании договора купли-продажи Номер обезличен, заключенного между ней и ОАО «Свободная жизнь» Дата обезличена. Купле-продаже квартиры предшествовало заседание правления ОАО, когда Дата обезличена было принято решение о продаже спорного жилого помещения именно Борисовой М.Н. за ... рублей. Квартира на момент продажи не обременена правами третьих лиц.
При передаче прав, должным образом не были оформлены документы о переходе права на недвижимое имущество (квартиру), проданное Борисовой М.Н., в связи с чем возникла необходимость обращения в суд.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений представителя истицы Самоходкина В.И., исследованных письменных доказательств: квитанции об оплате госпошлины л.д.9а), копии паспорта Борисовой М.Н. л.д.10-11), копии выписки из протокола Номер обезличен заседания совета директоров ОАО л.д. 12), копии договора Номер обезличен (л.д.13-14), справок ОАО «Свободная жизнь» Номер обезличен и Номер обезличен л.д.15,16), копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц л.д.17-19), копии технического паспорта л.д.20-24), кадастрового паспорта помещения л.д.25-26), копии сообщения об отказе в госрегистрации от Дата обезличена л.д.27).
Анализируя представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, состоит на балансе сельскохозяйственного предприятия. Дом был возведен на средства ОАО «Свободная жизнь», у которого в силу ст.218 ч.1 ГК РФ возникло основание для приобретения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество. Не смотря на отсутствие факта государственной регистрации прав собственности на квартиру в жилом доме, фактический владелец в лице ОАО «Свободная жизнь» распорядился имуществом, заключив с Борисовой М.Н. сделку купли-продажи.
Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право Борисовой М.Н. на получение в собственность занимаемого ею жилого помещения. В рассматриваемом случае при передаче права собственности от ОАО «Свободная жизнь» к истице должным образом не были оформлены документы первоначального собственника. Однако, данное обстоятельство не может служить препятствием для истицы в реализации своего законного права на получение в собственность жилья на основании законной сделки.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
признать за Борисовой М.Н., Дата обезличена рождения, право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную в доме Номер обезличен ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: