РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2010 года город Кимовск Тульской области Кимовский городской суд Тульской области в составе:председательствующего Петраковского Б.П.,
при секретаре Здоровой Н.В.,
с участием истца – адвоката Самоходкина В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-452/2010 по иску Борисова А.А. к открытому акционерному обществу «Свободная жизнь» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Борисов А.А. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу (далее - ОАО) «Свободная жизнь» и просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен в деревне .... Исковые требования обоснованы тем, что Дата обезличена состоялось заседание правления СПК «Свободная жизнь», где было принято решение о продаже истцу спорной квартиры по договорной цене за ... рублей. Данная сумма была внесена Борисовым А.А. в кассу СПК «Свободная жизнь» в счёт покупки квартиры, расчёт произведён полностью. Дата обезличена был подписан договор купли-продажи Номер обезличен между истцом и СПК «Свободная жизнь». С момента передачи квартиры, Борисов А.А., как собственник, постоянно проживает и открыто владеет данным жилым помещением, несёт бремя расходов по его содержанию. Однако, в связи с отсутствием у продавца надлежащим образом оформленных прав на жилое помещение, истец в судебном порядке просит признать за ним право собственности на квартиру по договору купли – продажи.
В судебном заседании представитель истца адвокат Самоходкин В.И. на удовлетворении исковых требований Борисова А.А. настаивал, пояснив, что ОАО «Свободная жизнь» не располагает правоустанавливающим документом на спорное имущество, хотя продолжительное время владеет жилым домом, в котором находится квартира, поэтому истец лишен возможности приобрести право собственности на квартиру и произвести через центр по недвижимости государственную регистрацию, хотя полностью выплатил обусловленную договором стоимость квартиры.
Представитель ответчика – ОАО «Свободная жизнь»» в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени надлежащим образом, возражений не представил.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Борисова А.А. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст.218 ГК РФ.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
По данному делу установлено, что Борисов Алексей Анатольевич, Дата обезличена рождения, зарегистрирован и проживает в квартире Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен в д...., состоящем на балансе ОАО «Свободная жизнь». Дата обезличена данная квартира была передана Борисову А.А. в собственность на основании договора купли-продажи Номер обезличен, заключенного между ним и СПК «Свободная жизнь», правопреемником которого явилось ОАО «Свободная жизнь». Купле-продаже квартиры предшествовало заседание правления СПК, когда Дата обезличена года было принято решение о продаже спорного жилого помещения именно Борисову А.А. за ... рублей. Квартира на момент продажи не обременена правами третьих лиц.
При передаче прав, должным образом не были оформлены документы о переходе права на недвижимое имущество (квартиру), проданное Борисову А.А., в связи с чем возникла необходимость обращения в суд.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений представителя истца Самоходкина В.И., исследованных письменных доказательств: квитанции об оплате госпошлины л.д.10), копии паспорта Борисова А.А. л.д.11), копии выписки из протокола Номер обезличен заседания правления СПК л.д. 12), копии договора Номер обезличен л.д.13-14), справки АМО Львовское Номер обезличен л.д.15), справки ОАО «Свободная жизнь» Номер обезличен л.д.16), копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц л.д.17-19), копии технического паспорта л.д.20-25), копии кадастрового паспорта л.д.26-27), уведовления об отсутствии сведений в ЕГРП л.д.28).
Анализируя представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Состоящая на балансе сельскохозяйственного предприятия квартира в жилом доме была возведена на средства ОАО «Свободная жизнь», у которого в силу ст.218 ч.1 ГК РФ возникло основание для приобретения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество. Не смотря на отсутствие факта государственной регистрации прав собственности на квартиру в жилом доме, фактический владелец в лице ОАО «Свободная жизнь» распорядился имуществом, заключив с Борисовым А.А. сделку купли-продажи.
Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право Борисова А.А. на получение в собственность занимаемого им жилого помещения. В рассматриваемом случае при передаче права собственности от ОАО «Свободная жизнь» к истцу должным образом не были оформлены документы первоначального собственника. Однако, данное обстоятельство не может служить препятствием для истца в реализации своего законного права на получение в собственность жилья на основании законной сделки.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
признать за Борисовым А.А., Дата обезличена рождения, право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную в доме Номер обезличен ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: