Решение от 8 июля 2010 года о признании права собственности на квартиру

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Петраковского Б.П.,

при секретаре Здоровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-478/2010 по иску Гордиенко А.А. к открытому акционерному обществу «Свободная жизнь» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гордиенко А.А. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу (далее – ОАО) «Свободная жизнь» и просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью ... кв. метров в жилом доме Номер обезличен, расположенном в д..... Исковые требования обоснованы тем, что спорное жилое помещение было предоставлено ему колхозом (ныне – ОАО) «Свободная жизнь», с Дата обезличена истец зарегистрирован и проживает в квартире. Дата обезличена состоялось заседание совета директоров ОАО «Свободная жизнь», где было принято решение о продаже Гордиенко А.А. квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен в д.... по договорной цене. Дата обезличена между истцом и ОАО «Свободная жизнь» был заключен договор купли-продажи квартиры, расчет по договору произведен полностью. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на квартиру, однако в связи с отсутствием правоустанавливающего документа у первоначального владельца - ОАО «Свободная жизнь», приобретатель по договору лишен возможности приобретения законных прав на недвижимое имущество.

Истец Гордиенко А.А. в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просил дело рассмотреть без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал, судебные расходы просил не взыскивать с ответчика.

Представитель ответчика – ОАО «Свободная жизнь» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, возражений не имеет.

3-и лица – Гордиенко М.Н., а также администрация МО Кимовский район в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых просят рассмотреть данное дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Гордиенко А.А. обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст.218 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По данному делу установлено, что Гордиенко А.А. Александрович, Дата обезличена рождения, с Дата обезличена был вселен в квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, расположенном в д...., состоявшей на балансе колхоза «Свободная жизнь», правоприемником которого является ОАО. Дата обезличена состоялось заседание совета директоров ОАО «Свободная жизнь», где было принято решение о продаже Гордиенко А.А. квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен в д.... по договорной цене в размере ... рублей. Дата обезличена между истцом и ОАО «Свободная жизнь» был заключен договор купли-продажи квартиры, расчет по договору произведен полностью путем внесения денежных средств в кассу сельскохозяйственного предприятия. На дату совершения сделки жилое помещение состояло на инвентарном учете и представляло собой квартиру в двухквартирном жилом доме. Общая площадь квартиры составляет ... кв. метров, в том числе жилая – ... кв. метров, вспомогательная площадь – ... кв. метр. С состав жилого помещения входят: жилая комната – ... кв. метр, жилая комната ... кв. метра, жилая комната ... кв. метра, кухня ... кв. метра, санузел ... кв. метра, коридор ... кв. метров, коридор ... кв. метров. При передаче прав по договору купли-продажи должным образом не были оформлены документы о праве на недвижимое имущество первоначального собственника, поэтому возникла необходимость обращения в суд.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств: квитанции об оплате госпошлины (л.д.10), копии личного паспорта (л.д.11-12), справок № 25, 28 от Дата обезличена ОАО «Свободная жизнь» (л.д.42,44), копии технического паспорта (л.д.17-41), уведомления об отказе сведений в ЕГРП (л.д.46), договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года (л.д.14-15), справки МО ... № 553 (л.д.45), копий квитанций к приходным кассовым ордерам л.д.16), выписки из протокола № 2 заседания совета директоров ОАО «Свободная жизнь» (л.д.13).

Анализируя представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам:

- состоящий на балансе сельскохозяйственного предприятия жилой двухквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, был возведен на средства колхоза (ныне – ОАО) «Свободная жизнь», у которого в силу ст.218 ч.1 ГК РФ возникло основание для приобретения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество. Не смотря на отсутствие факта государственной регистрации права собственности на квартиру в жилом доме, фактический владелец в лице ОАО «Свободная жизнь» распорядился имуществом, заключив с Гордиенко А.А. сделку купли-продажи.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право Гордиенко А.А. на получение в собственность занимаемого им жилого помещения. В рассматриваемом случае при передаче права собственности от ОАО «Свободная жизнь» к истцу должным образом не были оформлены документы первоначального собственника. Однако, данное обстоятельство не может служить препятствием для истца в реализации своего законного права на получение в собственность жилья на основании законной сделки, которая никем не оспаривается. В силу требований ст.36 ч.1, 38 ч.1 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть фактически истец вместе с квартирой приобрел право собственности на часть дома. Поэтому суд считает исковые требования основанными на законе и фактических обстоятельствах, а потому подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гордиенко А.А., Дата обезличена рождения, право собственности на часть жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью – ... кв. метров и вспомогательной площадью – ... кв. метр. Часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности Гордиенко А.А. состоит из следующих помещений: жилая комната – ... кв. метр, жилая комната ... кв. метра, жилая комната ... кв. метра, кухня ... кв. метра, санузел ... кв. метра, коридор ... кв. метров, коридор ... кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Кимовский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: