Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2010 года г.Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Петраковского Б.П.,
при секретаре Румянцевой М.М.,
с участием истцов Яфарова Р.М., Яфаровой Р.Ш., Яфаровой А.Р.,
представителя 3-го лица на стороне ответчика администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Ларионовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-480/2010 г. по иску Яфарова Р.М., Яфаровой Р.Ш., Яфаровой А.Р. и Яфаровой Р.Р. к администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании права пользования жилым помещением,
установил:
Яфаров Р.М., Яфарова Р.Ш., Яфарова А.Р. и Яфарова Р.Р. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании права пользования жилым помещением. Исковые требования обоснованы тем, что ФИО3 является родным дядей Яфарова Р.М. Дата обезличена ФИО3, по ордеру предоставили квартиру Номер обезличен (по данным БТИ включает квартиру Номер обезличен и Номер обезличен) в доме Номер обезличен, состоящую из жилой комнаты площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м. и кухни площадью ... кв.м., по ул. ... в г.Кимовске Тульской области. В полученную квартира вселялась его семья. В 70-х годах, в начале 80-х в доме делали капитальный ремонт и к квартире ФИО3 присоединили часть общего коридора площадью ... кв.м, таким образом, указывают истцы, вся общая площадь квартиры увеличилась и стала равна ... кв.м. Истец Яфаров Р.М., как племянник нанимателя ФИО3 был прописан в его квартире Дата обезличена, как член семьи, с согласия ФИО3, так как последний в то время проживал один. Прописка Яфарова Р.М. в квартиру дяди осуществлялась на основании решения жилищной комиссии от Дата обезличена. Позже в эту квартиру также были прописаны и стали проживать с Дата обезличена: жена Яфарова Р.М. – Яфарова Р.Ш. и их дети – ФИО10 и ФИО11, все жили одной семьей и вели общее хозяйство. Поскольку семья получилось многочисленной, в одной комнате жили Яфаровы, а другую комнату занимал ФИО3. Дата обезличена, ссылаются далее истцы, наниматель спорной квартиры ФИО3 умер и Яфаров Р.М. стал её нанимателем. В соответствии с этим, семья Яфаровых стала занимать полностью всю квартиру. В настоящее время истцы так и проживают на вышеуказанной жилой площади – квартире Номер обезличен и Номер обезличен, а в лицевом счете значится только квартира Номер обезличен, нанимателем которой является Яфаров Р.М. За все время проживания в квартире Номер обезличен, Номер обезличен к ним никто не предъявлял претензий по поводу их вселения. Они открыто пользуются занимаемым жилым помещением, добросовестно вносят плату за жилье и коммунальные услуги. В соответствии с Постановлением №720 главы Кимовского муниципального образования от 14.09.2001 года «Об утверждении перечня ветхого жилого фонда по г.Кимовску и Кимовскому району», ссылаются истцы, дом Номер обезличен по ул. ... г.Кимовска Тульской области включен в перечень ветхого жилищного фонда, подлежащего отселению по областной целевой программе о переселении граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда. Наниматель Яфаров Р.М. и члены его семьи приняты на учет на улучшение жилищных условий, с указанием занимаемой площади жилья равной ... кв.м, то есть одна комната, а в ордере, выданном ФИО3 указано общая площадь жилья равная ... кв.м., то есть площадь, которую фактически занимают истцы. Они считают, что приобрели право пользования жилой площадью, в виде квартиры, состоящей из общей площади равной ... кв.м, так как вселились в неё с согласия наймодателя, несли бремя по оплате всех услуг за пользование жильем, начиная с 1994 года. Неправильное указание общей площади спорной квартиры, ссылаются истцы, является препятствием в реализации права на получение благоустроенного жилья. С учетом этого истцы просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тульская область, г.Кимовск, ул. ..., д.Номер обезличен, кв.Номер обезличен, общей площадью ... кв.м по договору социального найма.
В судебном заседании истцы Яфаров Р.М., Яфарова Р.Ш. и Яфарова А.Р. заявленный иск поддержали в полном объеме и настаивали на его удовлетворении, по мотивам, изложенным в заявлении в суд.
Извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства истец Яфарова Р.Р. в суд не явилась, представив письменное заявление о поддержании иска и рассмотрении дела в свое отсутствие.
Будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства ответчик администрация муниципального образования город Кимовск Кимовского района своего представителя в суд не направила, причину неявки не сообщила, возражений по заявленному иску Яфаровых не представила.
Представитель 3-лица на стороне ответчика администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Ларионова Т.В. не возражала против удовлетворения иска Яфаровых.
Извещенное надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства 3-лицо ЗАО «Жилсервис» своего представителя в суд не направило, представив письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя, сообщив об отсутствии возражений по заявленному Яфаровыми иску.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск Яфарова Р.М., Яфаровой Р.Ш., Яфаровой А.Р. и Яфаровой Р.Р., обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст.ст.50,53,54 ЖК РСФСР и соответствующих им ст.ст.49,61,69,70 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруга, а также дети и родители данного нанимателя. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с требованиями ст.86 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью, либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.
По данному делу установлено, что жилой дом Номер обезличен по ул. ... г.Кимовска Тульской области относится к муниципальному жилищному фонду. Дата обезличена ФИО3, который является родным дядей истца Яфарова Р.М., по ордеру предоставили квартиру Номер обезличен (по данным БТИ включает квартиру 1 и 1а) в доме Номер обезличен, состоящую из жилой комнаты площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью 18,9 кв.м. и кухни площадью 5,2 кв.м., по ул. ... в ... области. В полученную квартиру ФИО3 вселялся со своей семьей. В период проведения в доме капитального ремонта, к квартире ФИО3 присоединили часть общего коридора площадью 7,0 кв.м, таким образом, общая площадь квартиры стала равной ... кв.м. Истец Яфаров Р.М., как племянник нанимателя ФИО3 был прописан в квартире своего дяди с Дата обезличена, как член семьи, и с согласия ФИО3 и на основании решения жилищной комиссии от Дата обезличена. Позже в спорную квартиру также были прописаны и стали проживать в ней с Дата обезличена: жена Яфарова Р.М. – Яфарова Р.Ш. и их дети – ФИО10 и ФИО11, все жили одной семьей и вели общее хозяйство. Одну комнату занимали Яфаровы, а в другой проживал ФИО3. Дата обезличена ФИО3 умер и нанимателем жилой площади стал Яфаров Р.М., в связи с этим его семья стала пользоваться уже двумя комнатами, то есть всей квартирой. Однако проживая на вышеуказанной жилой площади, которая включает в себя квартиру Номер обезличен и Номер обезличен, в лицевом счете значится только квартира Номер обезличен, нанимателем которой является Яфаров Р.М. За все время проживания в квартире Номер обезличен, Номер обезличен к истцам никто не предъявлял претензий по поводу их вселения. Они открыто пользуются занимаемым жилым помещением, добросовестно вносят плату за жилье и коммунальные услуги. В соответствии с Постановлением №720 главы Кимовского муниципального образования от 14.09.2001 года «Об утверждении перечня ветхого жилого фонда по г.Кимовску и Кимовскому району», ссылаются истцы, дом Номер обезличен по ул. ... г.Кимовска Тульской области включен в перечень ветхого жилищного фонда, подлежащего отселению по областной целевой программе о переселении граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда. Наниматель Яфаров Р.М. и члены его семьи приняты на учет на улучшение жилищных условий, с указанием занимаемой площади жилья равной ... кв.м, то есть указана площадь только одной комнаты, а в ордере, выданном ФИО3 указано общая площадь жилья как ... кв.м., то есть площадь, которую фактически занимают истцы. Неправильное указание общей площади занимаемой квартиры является препятствием в реализации права на получение благоустроенного жилья.
Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истцов Яфаровых, представителя 3-лица на стороне ответчика администрации муниципального образования ... по доверенности ФИО2, а также письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании: копиями паспортов Яфаровой Р.Ш., Яфарова Р.М., Яфаровой Р.Р. и Яфаровой А.Р. (л.д.12-19), копии свидетельства о заключении брака между Яфаровым Р.М. и Яфаровой Р.Ш. (добрачная фамилия Габдрафинова) (л.д.20), копии свидетельства о смерти ФИО3 (л.д.21), справок ЗАО «Жилсервис» (л.д.22), выписки из лицевого счета (л.д.23), копии заявления о постановке на учет нуждающихся (л.д.24), выписки из домовой книги (л.д.25-26), архивной справки (л.д.27), копии постановления Мо г.Кимовск и Кимовский район от 26.05.2003 года №503 (л.д.28), копии ордера на квартиру (л.д.29), сообщения АМО г.Кимовск Кимовского района от 17.05.2010 года № Я-604/0 (л.д.31), копии экспликации к поэтажному плану жилого дома (л.д.32), сообщения АМО Кимовский район (л.д.33), копий квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д.34-35), списка граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилье (л.д.36), выписки из протокола общественной комиссии по жилищным вопросам (л.д.37), выписки из лицевого счета (л.д.38), копии плана жилого дома (л.д.41-46).
Анализируя установленные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу, что законность вселения истцов Яфаровых в спорную квартиру, не оспариваемая стороной ответчика, подтверждается совокупностью исследованных доказательств: наличием регистрации в ней по месту жительства, открытием лицевого счета и взиманием с Яфаровых оплаты за пользование жилым помещением, фактическим длительным проживанием истцов в указанной квартире, данными о надлежащем исполнении ими обязанностей по содержанию жилого помещения, соответствием друг другу технических и финансовых документов на жилое помещение, фактом принятия Яфаровых на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, отсутствием в собственности и пользовании истцов иного жилого помещения. Указанное подтверждает факт пользования истцами спорной квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения. Доказательств самовольного вселения Яфаровых в указанную квартиру судом не установлено. С момента вселения истцов в эту квартиру и последующего многолетнего проживания в ней факт их проживания никем не оспаривался, вопрос о выселении истцов из этой квартиры собственником жилого фонда не ставился.
При этом суд учитывает, наличие ордера на вселение в спорную квартиру ФИО3, которое не опровергает факт использования истцами жилого помещения на условиях социального найма жилого помещения. Вывод суда основан на том, что дяде истца Яфарова Р.М. - ФИО3 и членам его семьи была предоставлена в установленном порядке квартира Номер обезличен. В таком же порядке, как установлено из пояснений истцов, и это обстоятельство не опровергнуто стороной ответчика, в период капитального ремонта жилого дома, к квартире нанимателя ФИО3 присоединили часть общего коридора площадью ... кв.м., таким образом размер квартиры увеличился и площадь квартиры стала составлять ... кв.м. После смерти ФИО3 нанимателем квартиры стал Яфаров Р.М., на него был переоформлен лицевой счет. Указанное свидетельствует об отсутствии самовольности вселения истцов в спорное жилое помещение, являющееся единственным местом их постоянного жительства.
Приходя к выводу об обоснованности исковых требований, суд также учитывает, что спорная квартира расположена в жилом доме, находящемся в муниципальной собственности, отнесенном в 2001 г. к категории ветхого жилого фонда. Проживающие в этом доме жильцы, в том числе истцы, на основании решения главы муниципального образования г.Кимовск Кимовского района от 26.05.2003 г. №503 состоят на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Данное обстоятельство свидетельствует о признании собственником жилого фонда права пользования истцов занимаемым жилым помещением и их права на улучшение жилищных условий.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за нанимателем Яфаровым Р.М. с Дата обезличена и членами ее семьи – Яфаровой Р.Ш. с Дата обезличена, Яфаровой А.Р. с Дата обезличена, Яфаровой Р.Р., с Дата обезличена право пользования по договору социального найма жилым помещением общей площадью ... кв.м, расположенным по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Кимовский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий: