РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2010 года город Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Петраковского Б.П.,
при секретаре Румянцевой М.М.,
а также с участием истцов Чесных З.И., Деревлевой В.И., представителя истцов согласно ордеру адвоката Гаврикова В.А., представителя ответчика – администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района по доверенности Козлова С.В., представителя 3-его лица – администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Ларионовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-562/2010 по иску Никифоровым Н.И., Чесных З.И., Мешковой Н.А., Деревлевой В.И., Деревлева В.И., Чесных Д.В. к администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании права пользования жилыми помещениями,
установил:
Никифоров Н.И., Чесных З.И., Мешкова Н.А., Деревлева В.И., Деревлев В.И. и Чесных Д.В. обратились в суд с иском к администрации МО город Кимовск Кимовского района и просят:
- признать за Чесных З.И., Чесных Д.В. и Никифоровым Н.И. право пользования на основании договора социального найма (соответственно с 1980 года, с 1998 года, с 1979 года) жилым помещением, состоящим из комнат площадью ... кв. метров, ... кв. метров, ... кв. метров в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... города Кимовска;
- признать за Деревлевой В.И., Мешковой Н.А. и Деревлевым В.И. право пользования на основании договора социального найма с 1991 года жилым помещением, состоящим из комнаты площадью ... кв. метров, в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... города Кимовска.
Исковые требования обоснованы тем, что в 1958 году ФИО1 была предоставлена квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... города Кимовска, которая состояла из двух жилых комнат площадью ... и ... кв. метров (ордер на вселение утрачен). С момента вселения в квартире вместе с нанимателем проживали и в настоящее время зарегистрированы по месту жительства его дети: сын - Никифоров Н.И., Дата обезличена рождения, дочь – Чесных З.И., Дата обезличена рождения. В 1979 году семье на расширение дали смежную комнату площадью ... кв. метров. После смерти ФИО1, умершего Дата обезличена, и ФИО5, умершей Дата обезличена, нанимателем квартиры стал Никифоров Н.И.. Впоследствии в квартиру были вселены и зарегистрированы в жилом помещении по настоящее время: Чесных Д.В. – прописан с Дата обезличена, Мешкова Н.А. – прописана с Дата обезличена, Деревлева В.И. – прописана с Дата обезличена, Деревлев В.И. – прописан с Дата обезличена.
Истцы ссылаются на то, что в процессе проживания между ними сложился определенный порядок пользования жилым помещением: с 1992 года Никифоров Н.И., Чесных З.И. и Чесных Д.В. проживали в комнатах площадью ... кв. метров, ... и ... кв. метров, а Деревлева В.И., Мешкова Н.А., Деревлев В.И. проживали в комнате площадью ... кв. метров. При этом жилые помещения имеют характер обособленных друг от друга квартир: оборудованы отдельными входами, не имеют между собой сообщения. Истцы ссылаются на то, что каждая семья использовала для проживания комнаты, имеющие отдельные входы, вели раздельное хозяйство, поэтому считают, что приобрели право пользования занимаемыми ими комнатами каждый в отдельности, претендуя на отдельное жилье при переселении из ветхого жилого фонда.
В судебном заседании истцы Чесных З.И. и Деревлева В.И. заявленный иск поддержали в полном объеме и настаивали на его удовлетворении по основаниям, изложенным в заявлении в суд.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства истцы Мешкова Н.А., Чесных Д.В., Никифоров Н.И., Деревлев В.И. в суд не явилась, представив письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивают.
Представитель ответчика – администрации МО город Кимовск Кимовского района, согласно доверенности Козлов С.В., в судебном заседании иск не признал, в обоснование возражений пояснил, что истцы без законных оснований претендуют на два изолированных жилых помещения, занимая только одну квартиру, нанимателем которой является Никифоров Н.И.
Представитель 3-лица на стороне ответчика - администрации муниципального образования Кимовский район, по доверенности Ларионова Т.В., возражений по существу иска не выразила, пояснив, что все истцы действительно длительное время проживают в квартире, вопрос о порядке пользования жилыми помещениями представитель оставила на разрешение суда.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст.ст.50,53,54 ЖК РСФСР и соответствующих им ст.ст.49,61,69,70 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруга, а также дети и родители данного нанимателя. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с требованиями ст.86 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью, либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.
По данному делу установлено, что жилой дом Номер обезличен по ул. ... г.Кимовска Тульской области относится к муниципальному жилищному фонду. Решением Кимовского городского исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся № 6-118 от 10 апреля 1968 года семье ФИО1, горонорабочего 2-ой Гранковской шахты, на семью из восьми человек, занимавшую квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... города Кимовска, была предоставлена квартира Номер обезличен в том же доме (три комнаты ... кв. метров). С момента вселения в квартире вместе с нанимателем проживали и в настоящее время зарегистрированы по месту жительства его дети: сын - Никифоров Н.И., Дата обезличена рождения, дочь – Чесных З.И., Дата обезличена рождения. После смерти ФИО1, умершего Дата обезличена, и ФИО5, умершей Дата обезличена, нанимателем квартиры стал Никифоров Н.И.. Впоследствии в квартиру были вселены и зарегистрированы в жилом помещении по настоящее время: Чесных Д.В. – прописан с Дата обезличена, Мешкова Н.А. – прописана с Дата обезличена, Деревлева В.И. – прописана с Дата обезличена, Деревлев В.И. – прописан с Дата обезличена.
В процессе проживания между членами семьи сложился определенный порядок пользования жилым помещением: с 1992 года Никифоровым Н.И., Чесных З.И. и Чесных Д.В. проживали в комнатах площадью ... кв. метров, ... и ... кв. метров, а Деревлева В.И., Мешкова Н.А., Деревлев В.И. проживали в комнате площадью ... кв. метров. При этом жилые помещения имеют характер обособленных друг от друга квартир: оборудованы отдельными входами, не имеют между собой сообщения. Каждая семья с 1992 года вела раздельное хозяйство, использовала для проживания комнаты, имеющие отдельные входы. По данным технической инвентаризации квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... города Кимовска состоит из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы, состоящих из следующих помещений:
- кухня ... кв. метров, жилая комната ... кв. метров, кладовая ... кв. метров, всего ... кв. метров;
- жилая комната ... кв. метров.
Однако, проживая на вышеуказанной жилой площади, которая включает в себя квартиру Номер обезличен и Номер обезличен, в лицевом счете значится только квартира Номер обезличен, нанимателем которой является Никифоров Н.И.. За все время проживания в квартире Номер обезличен и Номер обезличен (объединенных по данным технической инвентаризации по нумерации в квартиру Номер обезличен) к истцам никто не предъявлял претензий по поводу их вселения. Они открыто пользуются занимаемым жилым помещением, добросовестно вносят плату за жилье и коммунальные услуги. В соответствии с Постановлением № 720 главы Кимовского муниципального образования от 14.09.2001 года «Об утверждении перечня ветхого жилого фонда по г.Кимовску и Кимовскому району» дом Номер обезличен по ул. ... города Кимовска Тульской области включен в перечень ветхого жилищного фонда, подлежащего отселению по областной целевой программе о переселении граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда. Наниматель Никифоров Н.И. и члены его семьи приняты на учет на улучшение жилищных условий, с указанием занимаемой площади жилья равной ... кв.м, то есть указана площадь сразу двух квартир, без учета сложившегося порядка пользования жилыми помещениями, что является препятствием в реализации права на получение благоустроенного жилья.
Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истцов, представителей ответчика и 3-лица, из показаний свидетелей ФИО10, ФИО9, а также письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании: копий личных паспортов (л.д.13-18); копии свидетельства о смерти ФИО5 (л.д.19); копии свидетельства о смерти Никифорова И.Н. (л.д.20); копии свидетельства о рождении Чесных З.И. (л.д.21); виписки из лицевого счета (л.д.22); копии свидетельства о рождении Мешковой Н.А. (л.д.23); копии выписки из домовой книги (л.д.24); копии свидетельства о рождении ФИО7 (л.д.25)4 копии свидетельства о рождении Никифорова Н.И. (л.д.26); копии свидетельства о рождении Чесных Д.В. (л.д.27); копии поэтажного плана (л.д.28); копии экспликации (л.д.29); копии договора найма (л.д.30-33); архивных сведений (л.д.34,35,36, 37); копии поквартирной карточки (л.д.39); копии уведомления о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (л.д.44); архивной копии решения исполкома № 6-118 от 10.04.1968 года (л.д.42).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу о том, что законность вселения истцов в квартиру, не оспариваемая стороной ответчика, подтверждается совокупностью исследованных доказательств: наличием регистрации в ней по месту жительства, открытием лицевого счета и взиманием с Никифорова Н.И. оплаты за пользование жилым помещением, фактическим длительным проживанием истцов в указанных частях квартиры, данными о надлежащем исполнении ими обязанностей по содержанию жилого помещения, фактом принятия Никифорова Н.И. и других истцов на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вместе с тем, судом достоверно установлено, что с 1992 года между истцами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями: Никифоров Н.И., Чесных З.И. и Чесных Д.В. проживали в комнатах площадью ... кв. метров, ... и ... кв. метров, а Деревлева В.И., Мешкова Н.А., Деревлев В.И. проживали в комнате площадью ... кв. метров. При этом жилые помещения имеют характер обособленных друг от друга квартир: оборудованы отдельными входами, не имеют между собой сообщения. Данный факт, подтвержденный свидетельскими показаниями, в соответствии с положениями ст.86 ЖК РСФСР, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, указывает на то, что истцы приобрели право пользования жилыми помещениями, находящимися в их пользовании. Отсутствие надлежащего оформления, как считает суд, не может служить основанием для отказа в иске. Статьей 52 ЖК РСФСР было предусмотрено, что предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Занимаемые истцами жилые помещения согласно поэтажному плану и экспликации полностью соответствуют требованиям приведенной нормы закона.
Приходя к выводу об обоснованности исковых требований, суд также учитывает, что спорная квартира расположена в жилом доме, находящемся в муниципальной собственности, отнесенном в 2001 году к категории ветхого жилого фонда. Проживающие в этом доме жильцы, в том числе истцы, на основании решения главы муниципального образования г.Кимовск Кимовского района от 26.05.2003 г. № 503 состоят на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Однако, признавая таким образом за истцами право пользования жилым помещением, наймодатель не учел сложившегося порядка пользования квартирами, что требует судебной защиты жилищных прав, гарантированных ст.40 Конституции РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за нанимателем Никифоровым Н.И. с Дата обезличена, за Чесных З.И. с Дата обезличена, Чесных Д.В. с Дата обезличена право пользования по договору социального найма жилым помещением общей площадью ... кв.метров, состоящим из помещений площадью ... кв. метров, ... кв. метров, ... кв. метров, расположенным по адресу: ...
Признать за Деревлевой В.И. и Мешковой Н.А. с Дата обезличена, за Деревлевым В.И. с Дата обезличена право пользования по договору социального найма жилым помещением общей площадью ... кв. метров, расположенным по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Кимовский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий: