Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2010 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Юдиной С.В.,
с участием истца Щепетильниковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-578/10 по иску Щепетильниковой И.А. к администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования Львовское Кимовского района о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
истец Щепетильникова И.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, а также на хозяйственные постройки: лит.Г – гараж, лит.Г1 – сарай, лит.Г2 – сарай, расположенные на прилегающем к дому земельном участке.
В обоснование заявленных требований указала, что 06.03.1992 она (истица) на основании договора купли-продажи приобрела жилой дом в поселке ... Кимовского района Тульской области. В последующем дому был присвоен адрес: ... Использовала данный дом как дачу. В настоящее время она (истица) решила надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности, однако 30.06.2010 Управлением Росреестра по Тульской области ей было отказано в государственной регистрации, поскольку в договоре купли-продажи, заключенном с колхозом «...», не указан полный адрес объекта недвижимости (наименование населенного пункта, улицы, номер дома), неверно указана жилая площадь. Считает, что является собственником спорного дома, поскольку в 1992 году она (истица) на свои денежные средства приобрела дом в ..., договор купли-продажи дома зарегистрирован в БТИ Кимовского района. С момента покупки она (истица) ведет там подсобное хозяйство. В 1992 году ей выделены земельные участки для ведения подсобного хозяйства, которые в настоящее время согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 01.02.2008 и 07.02.2008 принадлежат ей на праве собственности.
В судебном заседании истец Щепетильникова И.А. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив все доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчиков администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования Львовское Кимовского района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков – администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования Львовское Кимовского района.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В пункте 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и Федерального закона от 21.07.1997 года (в ред. от 17.06.2010) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ (в ред. от 17.06.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 года № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Со вступлением в силу названного Закона право собственности может возникнуть только после регистрации этого права в территориальных службах федерального органа исполнительной власти, действующих в соответствующих регистрационных округах.
В статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пункт 1 статьи 17 этого же Закона в качестве одного из оснований для регистрации указывает на вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 названного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Указанное правило основывается на подпункте 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, согласно которому гражданские права и обязанности возникают также из судебного решения, их установившего.
Как усматривается из технического паспорта на дом Номер обезличен по ул.... поселка... МО Львовское Тульской области, выданного 04.05.2010, сообщения Кимовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» от 06.08.2010, право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано.
Согласно договору купли-продажи от 06.03.1992, заключенному между правлением колхоза «...» в лице председателя колхоза с одной стороны и Щепетильниковой И.А. с другой стороны, Щепетильникова И.А. приобрела дом общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенный на земельном участке площадью ... га.
Из справки, выданной 12.07.2010 администрацией муниципального образования Львовское Кимовского района, усматривается, что дому 1969 года постройки, находящемуся по адресу: ..., принадлежащему Щепетильниковой И.А., присвоен порядковый Номер обезличен на основании постановления №3 от 08.02.1996 Румянцевской сельской администрации «О присвоении улицы и нумерации домов»
Из данных технической инвентаризации на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: ... по состоянию на 04 мая 2010 года следует, что дом построен в 1969 году, общая площадь жилого дома составляет ... кв.м, жилая площадь составляет ... кв.м, в состав объекта входят: лит.А – индивидуальный жилой дом, лит.а – пристройка, лит.а1 – пристройка, лит.Г – гараж, лит.Г1 – сарай, лит.Г2 – сарай, лит.I – забор.
По данным кадастрового паспорта здания, выданного 16.06.2010, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ..., составляет ... кв.м, дом построен в 1969 году, на земельном участке имеются объекты вспомогательного использования: лит.Г – гараж, лит.Г1 – сарай, лит.Г2 – сарай, лит.I – забор.
Спорный жилой дом с надворными постройками расположены на земельных участках общей площадью ... кв.м и общей площадью ... кв.м, которые согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 01.02.2008 и 07.02.2008 соответственно принадлежат на праве собственности Щепетильниковой И.А.
В рассматриваемом случае после составления договора купли-продажи данный договор был удостоверен главой администрации, специалистом Румянцевского сельсовета Кимовского района Тульской области и внесен в реестровую книгу. Отсутствие правоустанавливающего документа на спорный жилой дом не может служить препятствием для истца в реализации своего законного права на получение в собственность недвижимого имущества, приобретенного на основании законной сделки.
Анализируя и оценивая все изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м с надворными постройками: лит.Г – гараж, лит.Г1 – сарай, лит.Г2 – сарай, расположенными на прилегающем к дому земельном участке,
Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Щепетильниковой И.А. удовлетворить.
Признать за Щепетильниковой И.А. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, с надворными постройками лит.Г – гараж, лит.Г1 – сарай, лит.Г2 – сарай, расположенный по адресу: ...
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья