РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2010 года г.Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
представителя истца Медведевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-509 по иску Галкиной Т.Е. к администрации муниципального образования Кимовский район и муниципальному образованию Бучальское Кимовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Галкина Т.Е. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район ( далее по тексту АМО Кимовский район ) и администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района ( далее по тексту АМО Бучальское Кимовского района ) о признании за ней права собственности на жилой дом Номер обезличен общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, подсобной площадью ... кв.м, с пристройкой, обозначенной литерой «а», площадью ... кв.м и пятью сараями ( литеры Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5 ), расположенными в селе ... Кимовского района Тульской области; а также земельный участок площадью ... кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым Номер обезличен. Свои требования истец мотивирует тем, что Дата обезличена между ней и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома Номер обезличен и земельного участка, расположенных в с.... Кимовского района Тульской области. Она заплатила прежнему собственнику ... рублей, о чем имеется расписка, и с этого времени стала проживать в вышеуказанном доме и пользоваться землей. Земля, проданная ей, указывает истец, имеет площадь ... кв.м, что соответствует замерам, произведенным кадастровой службой в связи с межеванием границ земельного участка – с учетом согласования границ с соседями,
межевое дело имеется. В условиях договора было оговорено, что продавец остается проживать в доме, поскольку ФИО1 одинока, также было предусмотрено бесконфликтное совместное проживание в весенне-летний период. Предварительный договор, ссылается далее истец, был составлен с той целью, чтобы оформить все надлежащие документы, поскольку являясь собственником жилого дома более пятнадцати лет, ФИО1 не имела правоустанавливающих документов на него. Земельный участок выделялся покойному мужу ФИО2 в порядке приватизации в собственность площадью ... га согласно свидетельству Номер обезличен от Дата обезличена, она пользовалась данным участком. За весь период проживания в доме, указывает истец, она осуществляла все работы по его содержанию, производила за свой счет ремонт, обрабатывала земельный участок. С момента подписания договора купли-продажи, считает истец, дом и земельный участок перешли в ее собственность и только она содержит их в надлежащем состоянии. Вместе с тем договор на дом и земельный участок после оформления в администрации МО Бучальское Кимовского района не был зарегистрирован, по настоящее время права на них ни за кем не зарегистрированы. Дата обезличена ФИО1 умерла, не успев оформить необходимые документы на недвижимость, поэтому в регистрации права собственности на дом и земельный участок истцу было отказано. Галкина Т.Е. полагает, что она приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок с момента заключения договора купли-продажи, отсутствие государственной регистрации данного договора препятствует реализации права собственности на объекты недвижимости.
Надлежаще извещенный о судебном заседании истец Галкина Т.Е. в суд не явилась, доверив представлять свои интересы адвокату Медведевой С.В.
В судебном заседании представитель истца адвокат Медведева С.В. настаивала на удовлетворении исковых требований Галкиной Т.Е. по мотивам, изложенным в заявлении в суд.
Надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела ответчики АМО Кимовский район и АМО Бучальское Кимовского района в суд своих представителей не направили, представив письменные заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие и о признании иска Галкиной Т.Е. в полном объеме.
Надлежаще извещенное о судебном разбирательстве третье лицо Управление Росреестра по Тульской области своего представителя в суд не направило, причину неявки не сообщило, возражений по заявленному иску не представило.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования Галкиной Т.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст.218, 288 ГК РФ.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
По данному делу установлено, что Дата обезличена между Галкиной Т.Е. и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, а также земельным участком, расположенными возле дома Номер обезличен в селе ... Кимовского района Тульской области. Указанный договор был удостоверен АМО Бучальское Кимовского района. Однако до регистрации договора в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена продавец ФИО1 умерла, в то же время покупатель Галкина Т.Е. надлежаще исполнила еще при жизни продавца все предусмотренные договором существенные условия. В спорном жилом доме истец Галкина Т.Е. проживает с момента заключения договора купли-продажи, содержит его в надлежащем состоянии, несет бремя расходов по его содержанию, обрабатывает земельный участок, проявляет заботу о нем, владеет этими объектами недвижимости как своими собственными.
Указанные обстоятельства установлены судом на основании пояснений представителя истица Медведевой С.В.., а также письменных доказательств, исследованных в судебном заседании: копии паспорта (л.д.12-13 ), справки АМО Бучальское Кимовского района (л.д.14 ), копии технического паспорта на домовладение (л.д.16-28 ), сообщением Управления Росреестра по Тульской области об отказе в государственной регистрации (л.д.29-31 ), копии предварительного договора купли-продажи (л.д.32 ), выписки из похозяйственной книги (л.д.33-36 ), копии кадастровой выписки о земельном участке (л.д.37 ), копии свидетельства о смерти ФИО2 (л.д.38 ), копии свидетельства о праве собственности на землю бессрочного ( постоянного ) пользования землей (л.д.39 ), копии расписки (л.д.40 ), копии доверенности (л.д.41 ), копии кадастрового паспорта на жилой дом (л.д.42-43 ), справки АМО Бучальское Кимовского района (л.д.44 ).
Установленные судом обстоятельства подтверждают право собственности Галкиной Т.Е.. на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, который она приобрела у собственника ФИО1 на основании заключенной с ней письменной сделки.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Галкиной Т.Е. право собственности на жилой дом Номер обезличен общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м, подсобной площадью ... кв.м с пристройкой, обозначенной литерой «а», площадью ... кв.м. и пятью сараями, обозначенными литерами Г, Г1,Г2,Г3,Г4,Г5, расположенными в селе ... Кимовского района Тульской области.
Признать за Галкиной Т.Е. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м, предназначенный для личного подсобного хозяйства, с кадастровым Номер обезличен, расположенный по адресу: Тульская область, Кимовский район, с/о Бучальский, с.....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Кимовский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: