РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2010 года г.Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.
при секретаре Чичиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-547 по иску Новиковой М.И. к администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Новикова М.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район ( далее по тексту АМО Кимовский район) и администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района ( далее по тексту АМО Бучальское Кимовского района) о признании за ней права собственности на жилой дом Номер обезличен, общеполезной площадью ... кв.м, с надворными постройками и земельный участок площадью ... кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: Тульская область, Кимовский район, д..... Свои требования истец мотивирует тем, что Дата обезличена между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками расположенного в д.... Кимовского района Тульской области. Хотя в договоре о продаже ошибочно указано, что продан дом, фактически была продана ... его часть, поскольку дом был на несколько хозяев. Договор продажи был удостоверен председателем Бучальского сельского Совета и зарегистрирован в Бучальском Совете в реестре Номер обезличен. Таким образом, полагает истец, у нее возникло право собственности на жилое помещение с момента заключения договора, однако данное право зарегистрировано не было. С 1993 года она открыто и добросовестно владеет этой частью указанного дома, оплачивает коммунальные услуги, производит его ремонт и содержание на собственные средства. Впоследствии данному дому был присвоен порядковый Номер обезличен. В выписке из похозяйственной книги Номер обезличен от Дата обезличена имеется запись, что она является собственником ... части дома с надворными постройками расположенного на земельном участке площадью ... кв.м. Дата обезличена, указывает далее истец, между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м, и ... доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: Тульская область, Кимовский район, д...., удостоверенный нотариусом Кимовского района Тульской области в реестре Номер обезличен. На основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена и справки Номер обезличен от Дата обезличена, выданных муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации», предоставленной для подписания договора купли-продажи говорится, ... доли жилого дома общеполезной площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, принадлежат ФИО2, и ... ей, Новиковой М.И. В соответствии со сведениями из фонда данных по состоянию на Дата обезличена, предоставленных Управлением Роснедвижимости по Тульской области, владельцем спорного земельного участка является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного ( постоянного) пользования землей, выданного Бучальским сельским Советом Кимовского района Тульской области Дата обезличена за Номер обезличен. Согласно условиям договора, ссылается Новикова М.И., расчет между ней и продавцом ФИО2 был произведен сразу же после подписания договора Дата обезличена в присутствии двух свидетелей ФИО3 и ФИО4 ФИО2 получила деньги в сумме ... рублей наличными за вышеуказанный земельный участок и ... доли жилого дома с надворными постройками, а к ней, Новиковой М.И., как к покупателю перешло право собственности на земельный участок и ... доли жилого дома с надворными постройками. О том, что данный договор должен быть зарегистрирован в БТИ и комитете по управлению земельными ресурсами и землеустройству ей, Новиковой М.И., разъяснено не было. Поэтому после удостоверения договора купли-продажи у нотариуса, она свои права не регистрировала. Считает, что договор купли-продажи был заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, все существенные условия договора были исполнены сторонами полностью, вопрос о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки правообладателем, либо правопреемниками не ставился. Она считает себя фактическим собственником земельного участка и дома, которыми владеет в соответствии с целевым назначением, обрабатывает и удобряет землю, использует земельный участок для выращивания садово-огородных культур, собирает урожай и распоряжается им по своему усмотрению, производит оплату земельного налога. Произвела ремонт дома, газифицировала его, оплачивает услуги за электроэнергию, газ, страховку. С июня 1998 года постоянно проживает в этом доме. В настоящее время она намерена зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке, однако ей в такой регистрации отказано в связи с отсутствием ряда правоустанавливающих документов. Чтобы зарегистрировать свои права собственника ей необходимо представить документы совместно с прежним владельцем, но ФИО2 умерла. Новикова М.И. полагает, что она приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок с момента заключения договора купли-продажи, отсутствие государственной регистрации данного договора препятствует реализации права собственности на объекты недвижимости.
Надлежаще извещенный о судебном заседании истец Новикова М.И. в суд не явилась, доверив представлять свои интересы Свинаревой Н.А., которая просила рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить иск.
Надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела ответчики АМО Кимовский район и АМО Бучальское Кимовского района в суд своих представителей не направили, представив письменные заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие и о признании иска Новиковой М.И. в полном объеме.
Надлежаще извещенное о дате и времени рассмотрения дела третье лицо Управление Росреестра по Тульской области своего представителя в суд не направило, причину неявки не сообщило, возражений по заявленному иску не представило.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования Новиковой М.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст.218, 288 ГК РФ.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
По данному делу установлено, что Дата обезличена между Новиковой М.И. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного в д.Исаковские выселки Кимовского района Тульской области. Фактически по данному договору истицей была приобретена только ... часть указанного дома, другая часть принадлежала иным лицам. Этот договор купли-продажи был удостоверен председателем Бучальского сельского Совета и зарегистрирован в Бучальском Совете в реестре Номер обезличен. Впоследствии данному дому был присвоен порядковый Номер обезличен. Дата обезличена между истицей и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м, и двух третьих доли этого же жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: Тульская область, Кимовский район, д...., удостоверенный нотариусом Кимовского района Тульской области в реестре Номер обезличен. В результате данных сделок истица приобрела право собственности на указанный земельный участок и весь жилой дом, расположенный в том числе на этом земельном участке. Данными объектами недвижимости Новикова М.И. владеет и пользуется в соответствии с целевым назначением, содержит их за счет своих собственных средств.
Указанные обстоятельства установлены судом на основании доводов искового заявления, а также письменных доказательств, исследованных в судебном заседании: копии договора купли-продажи от Дата обезличена (л.д.13), копии договора купли-продажи от Дата обезличена (л.д.14-16), копии плана земельного участка (л.д.17-18), сообщения об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП (л.д.19), выписки из технического паспорта (л.д.20), копии регистрационного удостоверения (л.д.21), архивной справки (л.д.25), копии паспорта Новиковой М.И. (л.д.26-27), копии кадастрового паспорта (л.д.28-30), сообщения об отказе в госрегистрации (л.д.31-34), выписки из похозяйственной книги (л.д.35), копии технического паспорта на дом (л.д.36-40,55), копий кадастровой выписки о земельном участке (л.д.41,56).
Установленные судом доказательства подтверждают право собственности Новиковой М.И. на земельный участок и жилой дом, которые она приобрела у собственников ФИО1 и ФИО2 на основании заключенных с ними договоров купли-продажи. Фактически в соответствии с данными кадастрового учета площадь находящегося в собственности истицы земельного участка составляет 1500 кв.м, этот участок имеет кадастровый Номер обезличен, он расположен в д.... с/о Бучальский Кимовского района Тульской области.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Новиковой М.И. право собственности на жилой дом Номер обезличен общеполезной площадью ... кв.м. с надворными постройками, расположенный в д.... Кимовского района Тульской области.
Признать за Новиковой М.И. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым Номер обезличен, расположенный по адресу: Тульская область, Кимовский район, с/о Бучальский, д.....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Кимовский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: