Решение от 19.08.2010 о признании недействительными договоров купли-продажи

Судебные акты /
ЦФО /
Тульская область /
Кимовский городской суд /
Решение от 19.08.2010 о признании недействительными договоров купли-продажи

Решение от 19.08.2010 о признании недействительными договоров купли-продажи

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2010 года город Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Петраковского Б.П.,

при секретаре Здоровой Н.В.,

с участием истца Кулакова В.А., ответчика Кулаковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-553/2010 по иску Кулакова В.А. к Слесареву А.И. и Кулаковой Е.С. о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок в виде отмены государственной регистрации права собственности,

установил:

Кулаков В.А. обратился в суд с иском к Слесареву А.И. и Кулаковой Е.С. и просит:

1. Признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли нежилого здания – административного здания, общей площадью ... кв. метров, расположенного по адресу: ..., заключенный Дата обезличена между Кулаковым В.А. и Слесаревым А.И. и зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен от Дата обезличена.

2. Признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли нежилого здания – склад гараж Номер обезличен, общей площадью ... кв. метров, расположенного по адресу: ...,заключенный Дата обезличена между Кулаковым В.А. и Слесаревым А.И. и зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен от Дата обезличена.

3. Признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли нежилого здания – склад гараж Номер обезличен, общей площадью ... кв. метров, расположенного по адресу: ..., заключенный Дата обезличена между Кулаковым В.А. и Слесаревым А.И. и зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен от Дата обезличена.

4. Признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли нежилого здания – проходная котельная, общей площадью ... кв. метров, расположенного по адресу: ..., заключенный Дата обезличена между Кулаковым В.А. и Слесаревым А.И. и зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен от Дата обезличена.

5. Признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым Номер обезличен, площадью ... кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для производственных целей, адрес объекта: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., заключенный Дата обезличена между Кулаковым В.А. и Слесаревым А.И. и зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен от Дата обезличена.

В связи с признанием оспариваемых договоров купли-продажи истец просит применить последствия недействительности сделок путем отмены государственной регистрации права собственности на объекты недвижимостит за Слесаревым А.И..

Исковые требования обоснованы тем, что Дата обезличена истец Кулаков В.А. вступил в брак с Кулаковой Е.С.. На основании решения от 2.03.2010 года мирового судьи участка № 81 г. Кимовска указанный брак был расторгнут. В период брака истец (Кулаков В.А.) приобрел по договорам купли-продажи от Дата обезличена на собственные средства следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание – административное здание, общей площадью ... кв. метров, расположенное по адресу: ... (договор купли продажи от Дата обезличена зарегистрирован в ЕГРП, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 71 АБ Номер обезличен от Дата обезличена);

- нежилое здание – склад гараж Номер обезличен, общей площадью ... кв. метров, расположенное по адресу: ... (договор купли продажи от Дата обезличена зарегистрирован в ЕГРП, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 71 АБ Номер обезличен от Дата обезличена);

- нежилое здание – проходная котельная, общей площадью ... кв. метров, расположенное по адресу: ... (договор купли продажи от Дата обезличена зарегистрирован в ЕГРП, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 71 АБ Номер обезличен от Дата обезличена);

- земельный участок с кадастровым Номер обезличен, площадью ... кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для производственных целей, адрес объекта: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ....

В связи с тем, что на момент приобретения в личную собственность указанных объектов недвижимости (административное здание, склад гараж Номер обезличен, склад гараж Номер обезличен, проходная котельная, земельный участок площадью ... кв. метров) истец Кулаков В.А. находился в зарегистрированном браке, то до заключения сделок его супругой Кулаковой Е.С. было дано нотариальное согласие на их совершение. Из-за сложившихся материальных трудностей Кулаков В.А. продал 1/2 долей каждого из указанных объектов недвижимости Слесареву А.И., однако при оформлении сделок ему (истцу Кулакову В.А.) не были разъяснен порядок распоряжения совместной собственностью супругов, поэтому сделки были заключены без предварительного нотариального согласия супруги Кулаковой Е.С., что истец считает достаточным основанием для признания договоров недействительными.

В судебном заседании истец Кулаков В.А. на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что ранее состоявшимися судебными решениями по искам Кулаковой Е.С. о разделе совместно нажитого имущества фактически были признаны незаконными оспариваемые им договоры купли-продажи, поскольку за его бывшей женой признано право собственности на ? долю каждого из принадлежащих ему объектов недвижимости. Он фактически остался без имущества, что нарушает его права. Возражая против заявления ответчиком Слесаревым А.И. о применении последствий пропуска срока для обращения в суд с данным иском, Кулаков В.А. пояснил, что узнал о нарушении своих прав только Дата обезличена, когда состоялось судебное решение о разделе имущества с бывшей женой, до указанной даты он не знал о необходимости получения нотариального согласия на распоряжение совместной собственностью супругов.

Ответчик Кулакова Е.С. в судебном заседании решение по данному делу оставила на усмотрение суда, поскольку не являлась стороной оспариваемых сделок, однако возразила в той части, что с рассматриваемым иском мог обратиться в суд только тот супруг, чье согласие на отчуждение имущества получено не было. Действительно, на момент заключения сделок у неё были возражения по поводу продажи долей, однако в настоящее время суд присудил ей причитающуюся часть совместно нажитого имущества, поэтому она не имеет претензий к сторонам оспариваемых договоров.

Ответчик Слесарев А.И. в судебное заседание не явился, представил возражения (л.д.54-55) по существу исковых требований, одновременно просил дело рассмотреть без его участия. Из содержания письменных возражений ответчика следует, что Кулаков В.А. не имеет право на оспаривание сделок, так как по основанию отсутствия нотариального согласия на заключение договоров об отчуждении совместно нажитого имущества может обратиться в суд только тот супруг, чье согласие получено не было. Вместе с тем, Слесарев А.И. ссылается на то, что сделки были заключены Дата обезличена, срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет один год, то есть Кулаков В.А. подал в суд иск с пропуском установленного законом срока.

Представитель 3-его лица – Управления Росреестра по Тульской области, в судебное заседание не явился, направил в суд письмо л.д.56), в котором просит рассмотреть дело без его участия, одновременно указав, что требование о применении последствий недействительности договоров купли-продажи путем отмены государственной регистрации права собственности Слесарева А.И. являются избыточными, поскольку в случае принятия судом решения о прекращении права собственности какого-либо лица на объекты недвижимого имущества такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исследовав и оценив доказательства, представленные сторонами по данному делу в их совокупности, суд считает исковые требования Кулакова В.А. не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению в силу ч.2 ст.181, ч.2 ст.199 ГК РФ, ч.2 ст.35 СК РФ.

В силу части 2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно положениям части 2 ст.199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Частью 2 ст.35 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

По данному делу установлено, что в период с Дата обезличена до Дата обезличена Кулакова Е.С. и Кулаков В.А. находились в браке. Как установлено вступившим в законную силу решением Кимовского городского суда Тульской области от 16.11.2009 года фактически брачные отношения между Кулаковой Е.С. и Кулаковым В.А. прекращены с октября 2007 года. В период брака Кулаковыми в общую совместную собственность было приобретено на основании договора купли-продажи от Дата обезличена недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...: нежилое здание склад-гараж Номер обезличен общей площадью ... кв.м; склад-гараж Номер обезличен общей площадью ... кв.м; проходная котельная общей площадью ... кв.м; а также земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым Номер обезличен общей площадью ... кв.м, приобретенный на основании договора купли-продажи от Дата обезличена.

Дата обезличена между Кулаковым В.А. и Слесаревым А.И. были заключены договоры купли продажи недвижимого имущества:

- договор купли-продажи 1/2 доли нежилого здания – административного здания, общей площадью ... кв. метров, расположенного по адресу: ..., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен от Дата обезличена;

- договор купли-продажи 1/2 доли нежилого здания – склад гараж Номер обезличен, общей площадью ... кв. метров, расположенного по адресу: ..., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен от Дата обезличена;

- договор купли-продажи 1/2 доли нежилого здания – проходная котельная, общей площадью ... кв. метров, расположенного по адресу: ..., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен от Дата обезличена;

- договор купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым Номер обезличен, площадью ... кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для производственных целей, адрес объекта: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен от Дата обезличена.

Договоры были заключены Кулаковым В.А. без нотариального согласия его супруги Кулаковой Е.С. на совершение сделок по отчуждению общего имущества.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истца Кулакова В.А., ответчика Кулаковой Е.С., из письменных возражений ответчика Слесарева А.И. (л.д.54-55); из исследованных письменных доказательств: копии свидетельства о заключении брака (л.д.15); копии свидетельства о расторжении брака (л.д.16); копий договоров купли – продажи от Дата обезличена и свидетельств о государственной регистрации права (л.д.17-34); копии решения Кимовского городского суда от Дата обезличена (л.д.35-39); копии личного паспорта Кулакова В.А. (л.д.42-43); копии решения Кимовского городского суда от Дата обезличена (л.д.64-70); копии кассационного определения (л.д.71-74).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, представленные сторонами по делу в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Факт отчуждения Кулаковым В.А. долей в праве собственности на недвижимое имущество Слесареву А.И. подтверждается копиями договоров купли-продажи от Дата обезличена, при этом действительно продавцом (Кулаковым В.А.) не было получено нотариального согласия супруги, чем нарушены требования ч.3 ст. 35 СК РФ, где предусмотрено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Вступившим в законную силу решением Кимовского городского суда от Дата обезличена установлено отсутствие факта передачи Кулаковым В.А. Кулаковой Е.С. денежных средств, полученных от отчуждения доли спорного имущества Слесареву А.И., то есть Кулаков В.А. единолично воспользовался деньгами, полученными по оспариваемым сделкам, поскольку на тот момент он не поддерживал с Кулаковой Е.С. никаких отношений и выплачивал ей только алименты на содержание дочери. В этой связи частью 2 ст.35 Семейного кодекса РФ предусмотрено право на обращение в суд только того супруга, чье согласие на отчуждение имущества получено не было, то есть Кулаковой Е.С., которая при рассмотрении данного дела пояснила, что её права восстановлены при рассмотрении судом исков о разделе совместно нажитого имущества, поэтому она не намерена оспаривать данные сделки. Таким образом, суд не находит оснований для признания договоров купли-продажи от Дата обезличена недействительными по иску Кулакова В.А., чьи права нарушены не были.

Вместе с тем, рассматривая заявление ответчика Слесарева А.И. о применении последствий пропуска Кулаковым В.А. срока исковой давности, суд учитывает, что оспариваемые сделки были заключены Дата обезличена года. Кулаков В.А. обратился с данным иском в суд Дата обезличена (л.д.8), то есть спустя 1 год и 1 месяц и 24 дня. Статьей 181 ГК РФ предусмотрено, что срок давности по оспоримым сделкам, как в рассматриваемом случае, составляет 1 год. Суд, вопреки мнению истца, считает, что началом течения срока исковой давности является день заключения договоров купли-продажи, то есть Дата обезличена, поскольку кулаков В.А. должен был знать о необходимости получения нотариального согласия супруги на отчуждение имущества, нажитого в период брака. При указанных обстоятельствах Кулаков В.А. пропустил срок для обращения в суд, что в силу требований ч.2 ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кулакова В.А. к Слесареву А.И. и Кулаковой Е.С. о признании недействительными:

- договора купли-продажи 1/2 доли нежилого здания – административного здания, общей площадью ... кв. метров, расположенного по адресу: ..., заключенного Дата обезличена между Кулаковым В.А. и Слесаревым А.И. и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен от Дата обезличена.

- договора купли-продажи 1/2 доли нежилого здания – склад гараж Номер обезличен, общей площадью ... кв. метров, расположенного по адресу: ..., заключенного Дата обезличена между Кулаковым В.А. и Слесаревым А.И. и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен от Дата обезличена;

- договора купли-продажи 1/2 доли нежилого здания – проходная котельная, общей площадью ... кв. метров, расположенного по адресу: ..., заключенного Дата обезличена между Кулаковым В.А. и Слесаревым А.И. и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен от Дата обезличена;

- договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым Номер обезличен, площадью ... кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для производственных целей, адрес объекта: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., заключенного Дата обезличена между Кулаковым В.А. и Слесаревым А.И. и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен от Дата обезличена, и о применении последствий недействительности оспариваемых договоров – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Кимовский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: